Τι ισχύει με βραχυχρόνια και μακροχρόνια μίσθωση

Προκειμένου να αντιμετωπίσει την στεγαστική κρίση, η κυβέρνηση προβλέπει μειώσεις φόρων αλλά και απαλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Στελέχη της αγοράς αναφέρουν ότι ένα ποσοστό της τάξης του 10% από τα περίπου 150.000 ακίνητα που είναι σε βραχυχρόνια μίσθωση θα μεταφερθεί στη μακροχρόνια κερδίζοντας την τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος, ενώ παράλληλα ποσοστό περίπου 10% σε πρώτη φάση υπολογίζεται να προχωρήσει στο άνοιγμα κλεστών διαμερισμάτων

Ποιοι θα γλιτώσουν τον φόρο ενοικίου για 3 έτη

Όσοι ιδιοκτήτες:

Aνοίξουν τα κλειστά διαμερίσματα για 3 έτη
μεταπηδήσουν στην μακροχρόνια μίσθωση από βραχυχρόνια

Θα πρέπει:

να τα μισθώσουν από τις 8/9/2024 έως 31/12/2025
το ακίνητο να ήταν κλειστό για τουλάχιστον 3 έτη
έως 120 τ.μ.
αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κλειστές κατοικίες

Γλιτώνουν φόρο:

15%, για εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000€
35% για εισοδήματα από ενοίκια από 12.001€ – 35.000€
45% για εισοδήματα από ενοίκια άνω των 35.001€
Παράδειγμα: Για άνοιγμα κλειστού διαμερίσματος
Α.) Ιδιοκτήτης με ενοίκιο: 1.000€ / μήνα

Θα γλιτώσει: 1.800€ /χρόνο ή 5.400€ /3ετίαΒ.) Ιδιοκτήτης με ενοίκιο: 600€ / μήνα

Θα γλιτώσει: 1.080€ /χρόνο ή 3.240€ / 3ετία

Βραχυχρόνια vs μακροχρόνια μίσθωση

Παράδειγμα Βραχυχρόνιας

Διαμέρισμα 70τμ Χ 80€ μέση ημερήσια μίσθωση για 250 ημέρες: 20.000€

Φορολόγηση: 4.600€

Ρεύμα/internet/Κοινόχρηστα: 2.000€

Καθαριότητα /κλινοσκεπάσματα κλπ: 1.000€

Καθαρά έσοδα 12.400€

Παράδειγμα Μακροχρόνιας

Διαμέρισμα 70 τ.μ. με 850€ μηνιαίο μίσθωμα: 10.200€

ΕΝΦΙΑ: 400€

Καθαρά έσοδα: 9.800€

(*Με την απαλλαγή φόρου ενοικίου: γλιτώνει και 1.530€ / χρόνο*)

«Φρένο» σε νέες άδειες Airbnb

Από τον Ιανουάριο του ‘25 και για ένα χρόνο

>> Στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας

1ο: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
2ο: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
3ο: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ