Αγορά ακινήτων: Νέα άνοδος στα ενοίκια, «έκρηξη» στα στεγαστικά δάνεια και υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό

Έρευνες καταγράφουν πανελλαδική αύξηση ενοικίων 3,8% με τεράστια πίεση στα οικονομικά ακίνητα, ενώ οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ενισχύθηκαν κατά 34,9% με παράλληλη άνοδο του ενδιαφέροντος από το εξωτερικό

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να κινείται σε τροχιά υψηλής δυναμικής, συνδυάζοντας την ισχυρή ζήτηση με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και κατηγορία τιμής. Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία κορυφαίων εταιρειών του κλάδου, η αύξηση της στεγαστικής χρηματοδότησης, η ενίσχυση του ενδιαφέροντος από το εξωτερικό και η αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης στα οικονομικότερα ακίνητα συνθέτουν ένα σύνθετο τοπίο, όπου η καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος και οι νέες μορφές ιδιοκτησίας αναδεικνύονται σε καθοριστικούς παράγοντες.

Η πορεία των ενοικίων και οι τιμές ανά περιοχή

Η πανελλαδική εικόνα των μισθώσεων δείχνει συνέχιση της ανοδικής πορείας. Έρευνα της REMAX Ελλάς, η οποία βασίζεται σε δεδομένα από 124 περιοχές, καταγράφει πανελλαδική αύξηση ενοικίων 3,8%, με την άνοδο να φθάνει το 4,3% στην Αττική, το 3% στη Θεσσαλονίκη και το 4% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Η ζήτηση παραμένει έντονη, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι υποδομές και οι συγκοινωνίες έχουν αναβαθμιστεί, όπως μαρτυρούν οι νέοι σταθμοί μετρό και η δημιουργία χώρων πρασίνου.

Περισσότερες από 30 περιοχές καταγράφουν μέσο ενοίκιο τουλάχιστον 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην κορυφή της λίστας βρίσκονται το Κολωνάκι, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και η Σαντορίνη, με μέσες τιμές στα 14 ευρώ ανά τ.μ. Ωστόσο, οι υψηλότερες τιμές δεν συμβαδίζουν απαραίτητα με τις μεγαλύτερες αυξήσεις, καθώς σε Κολωνάκι και Παλιά Παραλία τα ενοίκια παρέμειναν αμετάβλητα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Η συγκινητική ανάρτηση της πρώην συντρόφου του Γιώργου Μαζωνάκη έναν μήνα μετά τον θάνατό του

Αντίθετα, ισχυρότερη δυναμική εμφανίζουν η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας (+16,7%), τα Πετράλωνα (+15,6%), η Κυψέλη και η Θέρμη Θεσσαλονίκης (+14,3%). Στην Αττική, τα Δυτικά Προάστια κατέγραψαν τη μεγαλύτερη μέση άνοδο με 5,7%, ενώ στην περιφέρεια η Πάρος σημείωσε πτώση 8,3%.

Η μεγάλη πίεση στα οικονομικά ακίνητα

Τα στοιχεία του Spitogatos φωτίζουν το χάσμα ανάμεσα στη διαθέσιμη προσφορά και τις πραγματικές ανάγκες των πολιτών. Στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, για κάθε διαθέσιμη κατοικία με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ καταγράφονται 21,1 leads (άμεσες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος) και 281,7 αναζητήσεις, ενώ η πίεση μειώνεται σημαντικά στα ακίνητα άνω των 1.500 ευρώ.

Αντίστοιχη πίεση στα φθηνότερα ενοίκια εντοπίζεται σε Ελευσίνα, Μαρούσι, Ηράκλειο, Παλλήνη και Χαλάνδρι, αλλά και εκτός Αττικής, όπως στα Δωδεκάνησα. Στις αγοραπωλησίες, η προσοχή επικεντρώνεται σε ακίνητα έως 250.000 ευρώ.

Στεγαστικά δάνεια και διεθνής ζήτηση

Η στεγαστική χρηματοδότηση παρουσιάζει σημείωση ανάκαμψης, με τις εκταμιεύσεις των τραπεζών να φθάνουν τα 1,8 δισ. ευρώ στο οκτάμηνο, αυξημένες κατά 34,9%, ενώ τα προγράμματα «Σπίτι μου» κατέγραψαν άλμα 54,6%. Παρ’ όλα αυτά, περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης υπάρχουν, καθώς μόλις το 23% των αγοραπωλησιών στην Ελλάδα χρηματοδοτείται μέσω δανείου, έναντι 45% στην υπόλοιπη Ευρώπη.

Παράλληλα, η διεθνής ζήτηση αυξάνεται κατά 60,3% σε σύγκριση με το 2020, αντιπροσωπευτική του 20,3% της συνολικής αγοράς. Οι βασικότερες χώρες προέλευσης παραμένουν οι ΗΠΑ, η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο, με περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων –όπως η Χαλκιδική, οι Κυκλάδες, η Καβάλα, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα– να προσελκύουν το μεγαλύτερο μερίδιο του εξωτερικού ενδιαφέροντος.

Νέες μορφές ιδιοκτησίας και ευελιξία στα κτίρια

Απέναντι στις προκλήσεις του κόστους και της εύρεσης κατοικίας, νέες λύσεις κερδίζουν έδαφος. Μοντέλα όπως η οργανωμένη συνιδιοκτησία της Owners προσφέρουν εναλλακτικές για την απόκτηση εξοχικών κατοικιών μέσω μεριδίων εταιρειών ειδικού σκοπού και επαγγελματικής διαχείρισης, προσφέροντας έως 56 διανυκτερεύσεις ετησίως.

Ταυτόχρονα, ειδικοί στον τομέα των κατασκευών υπογραμμίζουν την ανάγκη για καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος. Ο εκσυγχρονισμός του θεσμικού πλαισίου και η πρόβλεψη για μελλοντικό διαχωρισμό ή συνένωση ιδιοκτησιών –ώστε ένα μεγάλο διαμέρισμα να μπορεί να προσαρμοστεί στις αλλαγές των αναγκών μιας οικογένειας– καθίστανται κρίσιμες παράμετροι. Η πραγματική υπεραξία των σύγχρονων κτιρίων δεν μετριέται πλέον μόνο στα τετραγωνικά, αλλά και στις επιλογές που αφήνουν ανοιχτές για το μέλλον.

Πηγή: imerisia.gr