Τα SOS για τους διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων

Αυστηρό μήνυμα προσαρμογής στις νέες ελάχιστες προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στέλνει η ΑΑΔΕ μέσω εγκυκλίου που ανοίγει τον δρόμο για ελέγχους και «τσουχτερά» πρόστιμα.

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, όσοι δεν συμμορφώνονται κινδυνεύουν με αρχικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, ενώ για επαναλαμβανόμενες παραβάσεις το ποσό μπορεί να φτάσει μέχρι και τις 20.000 ευρώ. Οι διαχειριστές ακινήτων καλούνται να κινηθούν άμεσα, αξιοποιώντας τον χρόνο που έχουν μπροστά τους, ώστε να αποφύγουν τις «καμπάνες» και να διασφαλίσουν τη συμμόρφωσή τους στους νέους κανόνες.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία που ψηφίστηκε πρόσφατα, τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb) θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές που εστιάζουν στη λειτουργικότητα, την ασφάλεια και την υγιεινή. Τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και κλιματισμό. Υποχρεωτική καθίσταται η ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές και ατυχήματα, ενώ απαιτείται και η εγκατάσταση πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού και ρελέ διαρροής, καθώς και η ύπαρξη υπεύθυνης δήλωσης ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη. Επίσης, το ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει επαρκή σήμανση διαφυγής σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης, πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται από μικτά κλιμάκια που θα περιλαμβάνουν υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Εκτός από τις προδιαγραφές, θα εξετάζονται και οι φορολογικές υποχρεώσεις των διαχειριστών.

Οι διαχειριστές θα λαμβάνουν ενημέρωση τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τον έλεγχο, ώστε να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Οι επιτόπιοι έλεγχοι θα συνοδεύονται από επίσημη εντολή με τα στοιχεία του υπαλλήλου και του ελεγχόμενου διαχειριστή ή ιδιοκτήτη, ενώ σε περίπτωση που κριθεί απαραίτητο, μπορεί να ζητηθεί η συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας.

Η μη συμμόρφωση ή η παρεμπόδιση των ελέγχων θα έχει υψηλό κόστος. Για την πρώτη παράβαση επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους. Για κάθε επαναλαμβανόμενη παράβαση το πρόστιμο τετραπλασιάζεται και φτάνει στα 20.000 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται άμεσα και εισπράττονται μέσω του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων, ενώ μπορούν να ακολουθήσουν κατασχέσεις για ανεξόφλητες οφειλές.