Airbnb: Οι απαγορεύσεις δεν ρίχνουν τα ενοίκια – Μεταφέρουν το πρόβλημα

Αναλυτές αμφισβητούν την αποτελεσματικότητα του «παγώματος» νέων αδειών στο κέντρο της Αθήνας 

Το «πάγωμα» των νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας θυμίζει προσπάθεια αδειάσματος της πισίνας με κουταλάκι. Η ρίζα του στεγαστικού προβλήματος δεν βρίσκεται στις τουριστικές πλατφόρμες, αλλά στην έλλειψη προσφοράς κατοικιών, λένε αναλυτές.

Στοιχεία από την Ευρώπη δείχνουν ότι το κύμα αυξήσεων στα ενοίκια δεν ανακόπτεται και ερωτημα είναι πόσο το μέτρο περιορίζει αυτές τις ανατιμήσεις.

Αυτό που μάλλον σίγουρα γίνεται είναι ότι η ζήτηση απλώς μετατοπίζεται γεωγραφικά. Σε τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας οι νέες εγγραφές για βραχυχρόνια μίσθωση ανεστάλησαν.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Κρήτη: Ποιες περιοχές θα μείνουν χωρίς ρεύμα σήμερα Δευτέρα 7 Σεπτεμβρίου

Το επενδυτικό χρήμα μετατοπίστηκε αμέσως σε όμορες συνοικίες όπως ο Νέος Κόσμος, το Παγκράτι και η Καλλιθέα. Εκεί τα ενοίκια σημείωσαν νέα διψήφια άνοδο (12,5% μέσα σε ένα μόλις εξάμηνο), μεταφέροντας την οικιστική ασφυξία εκτός των ορίων του ιστορικού κέντρου.

Η ευρωπαϊκή εμπειρία, όπως προαναφέρθηκε, αποδεικνύει ότι τα απαγορευτικά μέτρα σπανίως ρίχνουν τις τιμές.

Πόλη / Χώρα Βασικό Μέτρο Ρύθμισης Χρονικά / Χωρικά Όρια Ανώτατο Πρόστιμο Επίπτωση στα Ενοίκια
Αθήνα
(Ελλάδα)

Αναστολή νέων αδειών & 36μηνη φοροαπαλλαγή 1ο, 2ο, 3ο Διαμέρισμα (Χωρίς χρονικό όριο) €20.000 Αύξηση & Μετατόπιση
Βαρκελώνη
(Ισπανία)

Σταδιακή κατάργηση όλων των 10.101 αδειών Πλήρης απαγόρευση έως το 2028 €600.000 +68% στη δεκαετία
Άμστερνταμ
(Ολλανδία)

Escalation ladder & αυστηρή αδειοδότηση 30 διανυκτερεύσεις / έτος €21.750 Μέση ημερήσια τιμή €260
Παρίσι
(Γαλλία)

Νόμος Loi Le Meur & ενεργειακά κριτήρια DPE 90 διανυκτερεύσεις / έτος €100.000 Σταθεροποίηση υψηλά
Βερολίνο
(Γερμανία)

Νόμος Zweckentfremdungsverbot 90 ημέρες για δευτερεύουσα κατοικία €500.000 Επιστροφή 8.000 ακινήτων
Μαδρίτη
(Ισπανία)

Σχέδιο Plan RESIDE σε οικιστικά κτίρια Απαγόρευση εντός της M-30 €190.000 Διασπορά εκτός κέντρου

Στη Βαρκελώνη, οι αρχές δρομολογούν την πλήρη κατάργηση και των 10.101 αδειών έως το 2028. Τα ενοίκια στην καταλανική πρωτεύουσα αυξήθηκαν κατά 68% στη δεκαετία (φτάνοντας τα 1.160 ευρώ μέσο μηνιαίο κόστος) λόγω συνολικής έλλειψης προσφοράς. Ακαδημαϊκές μελέτες δείχνουν ότι η κατάργηση των αδειών απλώς συμπίεσε την προσφορά, επιτρέποντας στα εναπομείναντα νόμιμα καταλύματα να αυξήσουν τις τιμές τους. Δηλαδή οι απαγορεύσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις προκάλεσαν νέες αυξήσεις στα ενοίκια.

Στη Μαδρίτη, το σχέδιο Plan RESIDE απαγόρευσε τα τουριστικά διαμερίσματα σε οικιστικά κτίρια εντός του περιφερειακού αυτοκινητόδρομου M-30. Το αποτέλεσμα ήταν η ακαριαία μεταφορά των επενδυτικών κεφαλαίων στις εξωτερικές ζώνες της πόλης. Οι επιθεωρήσεις αυξήθηκαν κατά 90% και τα πρόστιμα έφτασαν τα 190.000 ευρώ, χωρίς όμως να μειωθούν τα ενοίκια για τους μόνιμους κατοίκους.

Στο Άμστερνταμ, το αυστηρό όριο των 30 ημερών ετησίως συρρίκνωσε τις αγγελίες κατά 54% μεταξύ 2019 και 2024 (από 18.000 σε 8.300 καταλύματα). Η στεγαστική κρίση δεν λύθηκε. Οι ιδιοκτήτες μεταπήδησαν στις μεσοπρόθεσμες μισθώσεις για ψηφιακούς νομάδες, ενώ η μέση ημερήσια τιμή διαμονής εκτοξεύτηκε στα 260 ευρώ (η δεύτερη υψηλότερη τιμή στην Ευρώπη μετά το Παρίσι).

Στη Γαλλία, ο νόμος Loi Le Meur επέβαλε όριο 90 ημερών στο Παρίσι με πρόστιμα έως 100.000 ευρώ, εισάγοντας ταυτόχρονα περιβαλλοντικά κριτήρια που αποκλείουν ακίνητα χαμηλής ενεργειακής κλάσης G. Το Βερολίνο επιστράτευσε πρόστιμα 500.000 ευρώ μέσω του νόμου Zweckentfremdungsverbot. Η επιστροφή 8.000 διαμερισμάτων στη μακροχρόνια αγορά αποδείχθηκε προσωρινή σταγόνα στον ωκεανό των 1,9 εκατομμυρίων νοικοκυριών της γερμανικής πρωτεύουσας.

Πέραν των νόμων της αγοράς, υπάρχει και η εθνική και ευρωπαϊκή νομοθεσία. Σε ενωσιακό επίπεδο, η νομολογία του Δικαστηρίου της ΕΕ (υποθέσεις C-368/18 και C-369/18 Cali Apartments) ορίζει ότι οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να αιτιολογούνται από επιτακτικούς λόγους δημοσίου συμφέροντος και να τηρούν την αρχή της αναλογικότητας.

euro2day.gr