Ακίνητα: Ανεξέλεγκτο ράλι τιμών ενοικίασης και πώλησης – Τα στοιχεία για Κρήτη και Κυκλάδες

Η έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E – Real Estates δείχνει πως το ενοίκιο μιας μικρής γκαρσονιέρας έως 50 τ.μ. έχει εκτοξευθεί

Εκτός ελέγχου είναι πλέον οι τιμές ενοικίασης των ακινήτων στα νησιά, ιδιαίτερα των μικρών διαμερισμάτων που είναι κατάλληλα για εκπαιδευτικούς, ένστολους και άλλους κρατικούς λειτουργούς που αποσπώνται σε νησιά.

Η έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E – Real Estates για το imerisia.gr δείχνει πως το ενοίκιο μιας μικρής γκαρσονιέρας έως 50 τ.μ. έχει εκτοξευθεί έως και τα 2.150 ευρώ το μήνα στη Μύκονο (με τους λογαριασμούς των υπηρεσιών κοινής ωφελείας να συμπεριλαμβάνονται)! Αντίστοιχα, κατοικία 27 τ.μ. κατασκευής του 2005 στη περιοχή Καλαφάτη της Μυκόνου, μισθώνεται προς 1.200€ το μήνα, χωρίς να περιλαμβάνεται το κόστος του ρεύματος, αλλά, μόνο το νερό και το internet.

Οι τιμές δεν είναι καλύτερες στη Σαντορίνη ούτε στην Πάρο. Στην Θήρα μια πολύ μικρή γκαρσονιέρα 28 τ.μ. του 2020 νοικιάζεται προς 1.050€/μήνα, ενώ στην περιοχή Βουτάκος Αγκαιριάς της Πάρου, κατοικία 50 τ.μ. μισθώνεται για τη σεζόν προς 12.000€.

Οι τιμές εκτοξεύονται και λόγω της μικρής προσφοράς, καθώς ελάχιστοι είναι οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητα τους προς ενοικίαση από Σεπτέμβριο έως το κλείσιμο των σχολείων, για παράδειγμα, καθώς οι περισσότεροι επιλέγουν να κρατήσουν κλειστά τα ακίνητα τους, διότι τα αξιοποιούν κυρίως από το Πάσχα έως και τέλη Οκτωβρίου μέσω του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

«Το σύνολο των δεικτών της Eurostat κατατάσσουν την Ελλάδα πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης για τουλάχιστον 6 συναπτά έτη στο σύνολο των χωρών της Ε.Ε», παρατηρεί ο Θέμης Μπάκας, Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E – Real Estates και συμπληρώνει: «Το μείζον κοινωνικό πρόβλημα της στέγασης εντείνεται στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όπως στη Μύκονο, τη Σαντορίνη και την Πάρο, όπου συχνά το κόστος μίσθωσης για κατοικίες 25 τμ – 50 τμ είναι υψηλότερο από το ετήσιο εισόδημα των κρατικών λειτουργών που καλούνται να υπηρετήσουν σε αυτά τα μέρη.

Δεν είναι λίγες οι φορές που εκπαιδευτικοί έχουν κοιμηθεί στα αυτοκίνητα τους, ιατροί δεν αποδέχονται την τοποθέτησή τους, με βασικό παράγοντα το υψηλό και αβάσταχτο κόστος στέγασης για τα εισοδήματά τους. Το τραγελαφικό είναι ότι αν ο αναπληρωτής εκπαιδευτικός δεν αποδεχτεί την τοποθέτησή του, αντιμετωπίζει ποινή δυο ετών εκτός του πίνακα με τους αναπληρωτές εκπαιδευτικούς». Αντίστοιχες καταστάσεις ζουν συχνά και οι εποχικοί εργαζόμενοι.

Θεμιστοκλής Μπάκας: Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Θλίψη στη Μεσαρά: Έφυγε από τη ζωή η Σοφία Γαργεράκη

Η δυναμική στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης

Βασική αιτία είναι η δυνατότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα από πλατφόρμες τύπου Airbnb. «Στη Μύκονο η δυναμική του κλάδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων αριθμεί περίπου 4.300 ακίνητα, στην Σαντορίνη 5.100 ακίνητα και στην Πάρο περίπου 3.700 ακίνητα. Η δυναμική του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης αποφέρει στο ελληνικό δημόσιο εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ έσοδα», παρατηρεί ο κ. Μπάκας. Και προτείνει: «Εφόσον οι δημοτικές αρχές δεν έχουν λύσει μέχρι και σήμερα το σοβαρό πρόβλημα της στέγασης θα πρέπει ένα μέρος των εσόδων που προέρχονται από τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Ελληνικό Δημόσιο, να αποτελέσουν κεφάλαια χρηματοδότησης στεγαστικών πολιτικών με στόχο την άμεση λύση της στέγασης των κρατικών λειτουργών και εποχιακών εργαζομένων. Γενικότερα, από τη στιγμή που ο κλάδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει μερίδιο ευθύνης για την ραγδαία αύξηση των ενοικίων τόσο στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, όσο και σε αστικές περιοχές όπως ο Δήμος Αθηναίων, Καλαμάτας κλπ., και αποφέρει έσοδα που αγγίζουν τα 700 εκατ.€ στα κρατικά ταμεία, θα πρέπει ένα μέρος των εσόδων αυτών, να ανακατευθυνθούν και να αξιοποιηθούν για στεγαστικές πολιτικές που θα αφορούν κυρίως τις περιοχές που καταγράφουν μεγάλη δυναμική του κλάδου».

Στην περιφέρεια, οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται, στις Κυκλάδες με 3.500 ευρώ ανά τ.μ. (+14,1%), ενώ ακολουθεί η Λευκάδα με 2.661 ευρώ ανά τ.μ. και αύξηση 25,6% και η Χαλκιδική με 2.273 ευρώ ανά τ.μ (+13,6%). Αύξηση της τάξεως του 20,5% καταγράφηκε στις Σποράδες, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 2.230 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Κρήτη, οι μέσες ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται περίπου στα 2.300 ευρώ ανά τ.μ., στην Κεφαλονιά στα 2.212 ευρώ ανά τ.μ., στην Κέρκυρα στα 2.083 ευρώ ανά τ.μ., στα νησιά του Σαρωνικού στα 2.049 ευρώ ανά τ.μ. και στη Ζάκυνθο στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.

Οι τιμές ενοικίασης στο Ηράκλειο κυμαίνονται από 10 έως 13 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Ακίνητα: Οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας

Στα νότια προάστια της Αθήνας και συγκεκριμένα σε Βουλιαγμένη και Βούλα εντοπίζονται οι περιοχές με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική το πρώτο τρίμηνο του 2024, ενώ την ίδια περίοδο, σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν στον Πειραιά και τις γύρω περιοχές.

Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης συνολικά στη χώρα μας, σημείωσαν αύξηση της τάξεως του 11,4% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, σύμφωνα με την ανάλυση της Delfi Partners.

Στην Αττική, σε όλες τις περιοχές καταγράφηκε αύξηση, ενώ στα νότια προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο φτάνει τα 3.664 ευρώ ανά τ.μ., με ετήσια αύξηση κατά 8,8%. Εκείνο που ξεχωρίζει όμως, σύμφωνα με τη μελέτη, είναι η αξιοσημείωτη άνοδος που καταγράφηκε στον Πειραιά και τα προάστιά του, κατά +27,3% και 25,0% μεσοσταθμικά, αντίστοιχα.

Ακριβότερη περιοχή αναδεικνύεται η Βουλιαγμένη, όπου οι μέσες τιμές έφθασαν τα 6.400 ευρώ ανά τ.μ, εμφανίζοντας αύξηση +2,4% ενώ στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Βούλα με 5.495 ευρώ ανά τ.μ, και αύξηση +12,1%. Ακολουθεί το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός με μέσες ζητούμενες τιμές 5.000 ευρώ ανά τ.μ (+17,5%), η Γλυφάδα με 4.811 ευρώ ανά τ.μ (+10,0%) και ο Άλιμος με 4.778 ευρώ ανά τ.μ (+9,6%). Η μεγαλύτερη άνοδος των τιμών, μεταξύ των περιοχών της Αττικής, ωστόσο, καταγράφεται σε Καλλίπολη – Φρεαττύδα, με 44%.

Στον αντίποδα, πιο «φιλικές» προς τον προϋπολογισμό των αγοραστών, περιοχές, αναδείχθηκαν η Αγία Βαρβαρά με 1.269 ευρώ ανά τ.μ (+17,5%), το Πέραμα με 1.293 ευρώ ανά τ.μ (-0,5%), η Πατησίων – Αχαρνών με 1.424 ευρώ ανά τ.μ (+17,0%), η περιοχή του Ρέντη με 1.429 ευρώ ανά τμ (+12,1%) και τα Πατήσια με 1.439 ευρώ ανά τ.μ. (+18,5%).

Διαβάστε επίσης

Σύλλογος Φίλων ΙΤΕ: Πλήθος κόσμου στην εκδήλωση εις μνήμην του Γιώργου Γραμματικάκη

Αλέξης Καλοκαιρινός: Τίμησε τη γιορτή της Μητέρας συμμετέχοντας σε εκδηλώσεις στο Πάρκο Γεωργιάδη