Ακίνητα: Έρχεται ο «χάρτης τιμών» με τεχνητή νοημοσύνη – Όλες οι πραγματικές αξίες σε μία πλατφόρμα

Το Price Map θα αποκαλύπτει τις εμπορικές τιμές πώλησης και ενοικίασης σε όλη τη χώρα – Πώς θα λειτουργεί και πότε θα τεθεί σε εφαρμογή

Αλλάζει ριζικά ο τρόπος με τον οποίο θα καθορίζονται οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα. Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης ετοιμάζει την πλατφόρμα Price Map, ένα εργαλείο τεχνητής νοημοσύνης που θα συγκεντρώνει και θα αναλύει δεδομένα από συμβόλαια αγοραπωλησιών και ενοικιάσεων, αποτυπώνοντας με ακρίβεια τις πραγματικές εμπορικές αξίες. Η λειτουργία της αναμένεται το πρώτο εξάμηνο του 2026, βάζοντας τέλος στις στρεβλώσεις και τις υπερβολές της αγοράς ακινήτων.

Η νέα πλατφόρμα, µε τη χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης, θα αντλεί δεδομένα από συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και ενοικίασης, καθώς και από φορολογικές δηλώσεις και Κτηματολόγιο. Παρότι δεν θα εμφανίζονται προσωπικά στοιχεία των ιδιοκτητών, το σύστημα θα καταγράφει βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων: είδος, επιφάνεια, παλαιότητα, περιοχή και τίμημα πώλησης ή ενοικίασης, προσφέροντας πρώτη φορά μια αξιόπιστη και διαφανή εικόνα των τιμών της αγοράς σε όλη την επικράτεια.

Σύμφωνα με τα parapolitika.gr, οι πολίτες θα αποκτήσουν πρόσβαση σε επικαιροποιηµένα στοιχεία για τις πραγματικές αξίες των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας. Οι πληροφορίες, ανάλογα µε το επίπεδο πρόσβασης, θα είναι διαθέσιμες σε αγοραστές, πωλητές και ενοικιαστές, δίνοντας τη δυνατότητα να συγκρίνουν τις καταγεγραμμένες τιμές των συμβολαίων µε αυτές που εμφανίζονται σε αγγελίες και μεσιτικά γραφεία. Η πλατφόρμα θα επιτρέπει τη σύγκριση τιμών ανά περιοχή, ενώ ειδικά σχεδιασμένο λογισμικό θα διευκολύνει την αναζήτηση πραγματικών τιμών συναλλαγών για ακίνητα σε όλη τη χώρα.

Για παράδειγμα, ένας υποψήφιος αγοραστής που ενδιαφέρεται να αγοράσει διαμέρισμα στα νότια προάστια της Αττικής θα επιλέγει την περιοχή και θα καθορίζει τα κριτήρια που τον ενδιαφέρουν, όπως για παράδειγμα: πρώτος όροφος, µία πρόσοψη και κατασκευή από το 1990 και μετά. Η αναζήτηση αυτή θα είναι δωρεάν για τον χρήστη. Οι πολίτες θα έχουν ελεύθερη πρόσβαση για να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, µε τη δυνατότητα να προβάλλουν την τρέχουσα και διαχρονική αξία τους.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

ΑΣΕΠ: 198 μόνιμες προσλήψεις χωρίς πτυχίο στην Κρήτη – Η κατανομή ανά νομό

Ωστόσο, τα επίπεδα πρόσβασης στην πλατφόρμα θα χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες:

• Δωρεάν πρόσβαση: Για πολίτες που επιθυμούν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, µε δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας.
• Με αντίτιμο: Για χρήστες που επιθυμούν λεπτομερείς πληροφορίες για συγκεκριμένες περιοχές, ιδανικό για όσους σχεδιάζουν αγορές ή πωλήσεις.
• Επαγγελματική πρόσβαση: Για μεγάλους επενδυτές, τράπεζες και μεσιτικά γραφεία, παρέχοντας αναλυτικά δεδομένα και στρατηγικές πληροφορίες για λήψη αποφάσεων.

Το Price map, σύμφωνα µε πληροφορίες, σε δεύτερη φάση θα επεκταθεί και στα ενοίκια. Με την επέκταση της εφαρμογής, οι πολίτες θα μπορούν να ενημερώνονται για τα ενοικιοστάσια σε κάθε περιοχή. Παράλληλα, η νέα πλατφόρμα δεν αποκλείεται να αποτελέσει εργαλείο για τη φορολόγηση των ακινήτων, καθώς η μέση τιμή πώλησης ανά δημοτικό διαμέρισμα θα μπορούσε να αντικαταστήσει τις αντικειμενικές αξίες. Ωστόσο, προς το παρόν, το οικονομικό επιτελείο θα περιμένει τη χρήση της εφαρμογής και οι σχετικές αποφάσεις θα ληφθούν στη συνέχεια.