Ακίνητα: Οι 5 μεγάλες αλλαγές για τους ιδιοκτήτες με τον νέο Αυτοδιοικητικό Κώδικα

Η Ομοσπονδία αναλύει τις βασικές διατάξεις του νέου θεσμικού πλαισίου

Η ΠΟΜΙΔΑ, με ανακοίνωσή της, παρουσιάζει τις σημαντικότερες ρυθμίσεις για την ακίνητη περιουσία και τους ιδιοκτήτες, οι οποίες περιλαμβάνονται στον νέο Αυτοδιοικητικό Κώδικα που εγκρίθηκε από τη Βουλή.

Η Ομοσπονδία αναλύει τις βασικές διατάξεις του νέου θεσμικού πλαισίου, επισημαίνοντας παράλληλα τις συνέπειες που εκτιμά ότι θα προκύψουν τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων και των δήμων.

Οι βασικές αλλαγές

1. Νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Οι δρόμοι της Κρήτης θα γεμίσουν με «έξυπνες» κάμερες

Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες, και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, που καταβάλλεται από τους χρήστες των ακινήτων, δηλαδή κυρίως τους ενοικιαστές, συγχωνεύονται σε ένα νέο ενιαίο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ). Ο συντελεστής του θα κυμαίνεται από 0,30 έως 0,70 τοις χιλίοις. Από την 1η Ιανουαρίου 2027 το τέλος θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας. Εφόσον καταβάλλεται από τον ενοικιαστή, το αντίστοιχο ποσό θα συμψηφίζεται με το μίσθωμα, εκτός αν στη σύμβαση μίσθωσης προβλέπεται διαφορετική συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.

2. Μειωμένα δημοτικά τέλη για κενά ακίνητα

Το Τέλος Καθαριότητας και Φωτισμού για ακίνητα που παραμένουν κενά και δεν ηλεκτροδοτούνται μειώνεται σημαντικά και θα υπολογίζεται στο ένα δέκατο του ποσού που θα ίσχυε εάν το ακίνητο διέθετε ενεργή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Η ρύθμιση αφορά τόσο στεγασμένους χώρους χωρίς ηλεκτρική εγκατάσταση και χωρίς χρήση όσο και ακίνητα στα οποία έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση και παραμένουν κενά.

Η υπαγωγή στον μειωμένο συντελεστή πραγματοποιείται αυτόματα από την ημερομηνία διακοπής της ηλεκτροδότησης. Ο ΔΕΔΔΗΕ ή ο υπόχρεος ενημερώνει άμεσα τον αρμόδιο δήμο, ο οποίος οφείλει να ολοκληρώσει τη σχετική διαδικασία εντός ενός μήνα από τη γνωστοποίηση.

3. Απαλλαγή του δικαιώματος υψούν

Από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης εξαιρείται το δικαίωμα υψούν, το οποίο, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, έχει πλέον απολέσει σε μεγάλο βαθμό την οικονομική και πολεοδομική του αξία, καθώς οι ισχύουσες πολεοδομικές ρυθμίσεις περιορίζουν σημαντικά τη δυνατότητα αξιοποίησής του στις περισσότερες περιπτώσεις.

4. Μεγαλύτερη διάρκεια μισθώσεων με Δήμους και Περιφέρειες

Οι μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς Δήμους και Περιφέρειες θα μπορούν να έχουν διάρκεια έως 12 έτη. Παράλληλα παρέχεται η δυνατότητα παράτασης για ακόμη 12 χρόνια, εφόσον υπάρχει σχετική απόφαση που λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του Δημοτικού ή Περιφερειακού Συμβουλίου και ο ιδιοκτήτης αποδεχθεί ρητά τους όρους της παράτασης.

5. Νέος τρόπος είσπραξης δημοτικών τελών

Ιδιαίτερο προβληματισμό εκφράζει η ΠΟΜΙΔΑ για τη διάταξη που προστέθηκε λίγο πριν από την ψήφιση του Κώδικα και επιτρέπει μελλοντικά την αντικατάσταση του ισχύοντος συστήματος είσπραξης των δημοτικών τελών μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας με άλλες μεθόδους είσπραξης. Ο νόμος δεν εξειδικεύει ποιες θα είναι αυτές οι διαδικασίες, αφήνοντας ανοικτό το ενδεχόμενο η πληρωμή να γίνεται μέσω ειδικών ηλεκτρονικών πλατφορμών των δήμων, της ΚΕΔΕ ή ακόμη και της ΑΑΔΕ.

Κατά την Ομοσπονδία, η αλλαγή αυτή δημιουργεί νέα δεδομένα. Στα ιδιοκατοικούμενα και ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προχωρούν σε μία επιπλέον πληρωμή κάθε μήνα, αντί η διαδικασία να ολοκληρώνεται αυτόματα μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.

Ακόμη μεγαλύτερες δυσκολίες ενδέχεται να προκύψουν στα μισθωμένα ακίνητα. Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι τα δημοτικά τέλη πρέπει να βεβαιώνονται υποχρεωτικά στο ΑΦΜ των πραγματικών υπόχρεων, δηλαδή των ενοικιαστών που χρησιμοποιούν το ακίνητο. Εάν, αντίθετα, οι χρεώσεις μεταφερθούν στους ιδιοκτήτες, εκείνοι θα αναγκάζονται να εξοφλούν τα ποσά από δικούς τους πόρους και στη συνέχεια να τα διεκδικούν δικαστικά από τους μισθωτές. Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, ένα τέτοιο ενδεχόμενο θα λειτουργούσε αποτρεπτικά για την εκμίσθωση κατοικιών, περιορίζοντας περαιτέρω την ήδη πιεσμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση και επιβαρύνοντας συνολικά την αγορά κατοικίας.

newmoney.gr