Το πρόβλημα με τα κλειστά ακίνητα

Στα τέλη Μαΐου με αρχές Ιουνίου αναμένεται να ανοίξει το νέο, διευρυμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», ωστόσο το πρόβλημα με τα κλειστά ακίνητα είναι δύσκολο να «λυθεί» σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς, καθώς το κόστος της ανακαίνισης είναι συχνά απαγορευτικό.

Το νέο σχήμα θα καλύπτει ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μέτρα και θα παρέχει επιδότηση που μπορεί να φτάσει έως και το 95% των 36.000 ευρώ που δικαιολογεί το πρόγραμμα, ανάλογα με την κατηγορία του νοικοκυριού.

Μάλιστα, για ορισμένες ομάδες, όπως μονογονεϊκές οικογένειες, νέα ζευγάρια, τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και νοικοκυριά με αναπηρία, η επιδότηση θα είναι αυξημένη.

Συγκεκριμένα, για ειδικές κατηγορίες, όπως τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία, η επιδότηση μπορεί να αγγίξει έως και το 95%, το οποίο αποτελεί και το ανώτατο όριο χρηματοδότησης.

Η ενίσχυση αντιστοιχεί έως και σε 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με εισοδηματικά κριτήρια που προβλέπουν όριο 25.000 ευρώ για άγαμους και 35.000 ευρώ για ζευγάρια, προσαυξανόμενα κατά 5.000 ευρώ ανά παιδί.

Αξίζει να σημειωθεί πως στο πρόγραμμα θα μπορούν να ενταχθούν ακίνητα τουλάχιστον 20ετίας, τα οποία παραμένουν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Παράλληλα, θα υπάρχει δυνατότητα παρέμβασης και σε παλαιότερα σπίτια στα οποία ήδη κατοικούν οικογένειες, εφόσον κρίνονται μη βιώσιμα σε όρους κατοίκησης.

Ενώ μόνο ένα μικρό μέρος του συνολικού ποσού θα απαιτείται να διατεθεί για ενεργειακή αναβάθμιση, ενώ το μεγαλύτερο κομμάτι θα μπορεί να αξιοποιηθεί για βασικές παρεμβάσεις ανακαίνισης, όπως κουζίνα, μπάνιο και άλλες εργασίες αποκατάστασης.

Ποια είναι τα προβλήματα

Χαμηλό ενδιαφέρον

Σύμφωνα με την απογραφή του 2021, η χώρα διαθέτει 2.277.615 κενές κατοικίες, αριθμός που αντιστοιχεί στο 35% του συνόλου, επηρεάζοντας το γενικότερο στεγαστικό πρόβλημα.

Στις κατοικίες αυτές περιλαμβάνονται εξοχικά και δευτερεύουσες κατοικίες, ενώ ένα μεγάλο μέρος τους βρίσκεται στην επαρχία.

Ακόμη, πολλές από τις κενές κατοικίες δεν είναι άμεσα κατοικήσιμες, ενώ άλλες ίσως βρίσκονται μακριά από θέσεις εργασίας και υπηρεσίες, δηλαδή από τα σημεία όπου οι άνθρωποι θέλουν να ζήσουν.

Αύξηση οικοδομικού κόστους

Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ οι αυξήσεις τα οικοδομικά υλικά αγγίζουν το 2,5% τον τελευταίο χρόνο (Φεβρ. 2025 – Φεβρ. 2026), καθώς η αγορά των ακινήτων και της οικοδομής στην Ελλάδα αντιμετωπίζει έντονες πληθωριστικές πιέσεις.

Μάλιστα, οι ανατιμήσεις είναι συνεχείς, με ιδιαίτερη πίεση σε βασικά υλικά και την ενέργεια.

Ώθηση στις αυξήσεις δίνουν τόσο οι διεθνείς εξελίξεις, όσο και το μεγάλο ενδιαφέρον για ορισμένες εργασίες, στο πλαίσιο των επιδοτούμενων προγραμμάτων στεγαστικής πολιτικής.

Το κόστος κατασκευής ανά κατασκευάσιμο τετραγωνικό μέτρο έχει ανέβει σημαντικά, αγγίζοντας σε πολλές περιπτώσεις τα 1.900 ευρώ.

Οι μονώσεις και τα συναφή υλικά καταγράφουν πολύ υψηλές αυξήσεις, που σε ορισμένες περιπτώσεις προσεγγίζουν ή και ξεπερνούν το 20%, επιβαρύνοντας σημαντικά τον προϋπολογισμό των έργων, σύμφωνα με τον Τάσο Ζαχαρόπουλο, πολιτικό μηχανικό και κατασκευαστή.

Σε κάθε περίπτωση οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες των κλειστών ακινήτων θα κληθούν αρχικά να κάνουν αίτηση για την εξασφάλιση της βεβαίωσης επιλεξιμότητας, μέσω του gov.gr, και στη συνέχεια, εφόσον εγκριθούν θα μπορούν να προχωρίσουν στο επόμενο στάδιο.

#ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ-ΝΟΙΚΙΑΖΩ