Δείτε αναλυτικά τις τιμές σε διάφορες περιοχές

Η αγορά κατοικίας συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους πιο δύσβατους στόχους για τη μέση ελληνική οικογένεια, με τις τιμές να παραμένουν υψηλές στα ακίνητα και τις επιλογές περιορισμένες.

Παρά τα σημάδια σταθεροποίησης σε ορισμένες κατηγορίες, η πραγματικότητα δείχνει ότι η απόκτηση «οικογενειακού ακινήτου» στις μεγάλες πόλεις απαιτεί αυξημένο προϋπολογισμό και ευελιξία στις προσδοκίες.

Οι τιμές για τα ακίνητα στην Αττική: από το κέντρο έως τα προάστια

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της αγοράς, στην Αττική ένα διαμέρισμα 85-100 τ.μ. κοστίζει κατά μέσο όρο από 180.000 έως και 280.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή, την ηλικία της κατασκευής και τον όροφο. Για παράδειγμα, στο κέντρο της Αθήνας, στην περιοχή Άγιου Ελευθερίου, διαμέρισμα 90 τ.μ., κατασκευής 2004, στον 1ο όροφο, διατίθεται προς 189.000 ευρώ. Αντίστοιχα, στα Άνω Πατήσια, κατοικία 112 τ.μ. του 2007 φτάνει τις 210.000 ευρώ.

Στα δυτικά προάστια οι τιμές εμφανίζονται ελαφρώς πιο προσιτές. Στο Ίλιον, για παράδειγμα, μεζονέτα 110 τ.μ. του 2002 κοστολογείται στις 180.000 ευρώ, ενώ στο Περιστέρι κατοικία 130 τ.μ. κατασκευής 1995 αγγίζει τις 200.000 ευρώ. Από την άλλη, στα νότια προάστια, όπου η ζήτηση είναι αυξημένη, οι τιμές σκαρφαλώνουν πιο ψηλά: στη Γλυφάδα, κατοικία 92 τ.μ. κατασκευής 2003 στον 3ο όροφο ζητά 275.000 ευρώ, ενώ στον Άλιμο τα ποσά ξεκινούν από τις 227.000 ευρώ.

Τα βόρεια προάστια παραμένουν σε ακόμα υψηλότερα επίπεδα. Στην Κηφισιά ή τη Νέα Ερυθραία, ένα σπίτι γύρω στα 95 τ.μ. κατασκευής μετά το 2000 κυμαίνεται στις 240.000 με 260.000 ευρώ, ενώ στη Νέα Πεντέλη οι τιμές ξεκινούν από τις 208.000 ευρώ.

Η εικόνα στον Πειραιά και τα ανατολικά προάστια

Ο Πειραιάς δείχνει να προσφέρει εναλλακτικές με καλύτερη σχέση κόστους – αξίας. Στο κέντρο του, κατοικία 98 τ.μ. του 1996 διατίθεται προς 215.000 ευρώ, ενώ στον Άγιο Διονύσιο οι τιμές κινούνται περίπου στις 200.000 ευρώ για ακίνητα 100 τ.μ.

Αντίθετα, τα ανατολικά προάστια, όπως τα Σπάτα και το Κορωπί, εμφανίζουν διακυμάνσεις: εκεί μια κατοικία 90-100 τ.μ. του 2002 κοστίζει γύρω στις 200.000 ευρώ, ενώ στην Παλλήνη ή τη Νέα Μάκρη οι τιμές για μεγαλύτερα σπίτια αγγίζουν τις 220.000 ευρώ.

Θεσσαλονίκη: πιο «προσιτές» επιλογές σε ακίνητα αλλά με διαφοροποιήσεις

Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά παρουσιάζει ελαφρώς πιο προσιτό προφίλ. Στην Άνω Πόλη, διαμέρισμα 106 τ.μ. του 1992 στον 2ο όροφο πωλείται προς 200.000 ευρώ, ενώ στο Χαριλάου κατοικία 92 τ.μ. του 1995 διατίθεται στα 195.000 ευρώ. Στα δυτικά, όπως στον Εύοσμο, τα ακίνητα 100-110 τ.μ. κυμαίνονται μεταξύ 200.000 και 210.000 ευρώ.

Ακόμα πιο οικονομικές λύσεις συναντώνται στα περίχωρα. Στην Περαία, μεζονέτα 149 τ.μ. του 2002 κοστίζει 150.000 ευρώ, ενώ στον Πανοράμα Παιδικό Οικισμό κατοικία 100 τ.μ. αγγίζει τις 190.000 ευρώ.

Το απόθεμα προς πώληση

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών. Στην Αττική, σχεδόν οι μισές αγγελίες αφορούν ακίνητα με τιμή έως 200.000 ευρώ. Πιο συγκεκριμένα, το 53,3% των διαθέσιμων κατοικιών εντοπίζεται στα δυτικά προάστια, ενώ στο κέντρο της Αθήνας το αντίστοιχο ποσοστό είναι 41,25%. Όσον αφορά το μέγεθος, το 42% των διαθέσιμων κατοικιών είναι μεταξύ 85-95 τ.μ., ενώ μικρότερο μερίδιο καταλαμβάνουν τα σπίτια άνω των 120 τ.μ.

Η εικόνα της αγοράς δείχνει ότι τα 200.000 ευρώ παραμένουν ένα κρίσιμο «φίλτρο» για τις επιλογές των αγοραστών. Σε αυτό το ποσό, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εντοπίσουν είτε μεγαλύτερα διαμερίσματα παλαιότερης κατασκευής σε κεντρικές περιοχές είτε μικρότερα και σχετικά νεότερα ακίνητα σε περιφερειακές ζώνες. Ωστόσο, η πρόσβαση σε νεόδμητη και ταυτόχρονα καλά τοποθετημένη κατοικία σε προάστια υψηλής ζήτησης, όπως η Γλυφάδα ή η Κηφισιά, απαιτεί πολλαπλάσιο κεφάλαιο.

Η στέγη, αν και θεμελιώδες αγαθό, παραμένει για πολλούς ένα ακριβό όνειρο, με την αγορά να ισορροπεί ανάμεσα στη ζήτηση, την περιορισμένη προσφορά και τις κοινωνικοοικονομικές αντοχές των νοικοκυριών.