«Χρυσή» επιλογή η Κρήτη για πολυτελείς κατοικίες – Σε ιστορικά υψηλά η ζήτηση στην Ελλάδα

Στο επίκεντρο των επενδυτών το νησί

Η Κρήτη εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πλέον ανταγωνιστικές αγορές πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα, με τη διάμεση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 6.013 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημαντικά χαμηλότερα από προορισμούς όπως η Μύκονος και η Αθηναϊκή Ριβιέρα. Την ίδια ώρα, η συνολική εκφρασμένη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty, κινείται στα υψηλότερα επίπεδα που έχει καταγράψει ποτέ ο οίκος για πρώτο εξάμηνο έτους.

Η νέα έκθεση «The State of Greek Luxury Property – Mid Year 2026» καταγράφει ότι η POA-normalised εκφρασμένη ζήτηση μέσω των καναλιών του οίκου ανήλθε σε 6,11 δισ. ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, επίπεδο αυξημένο κατά 19% σε σχέση με τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας. Η μελέτη βασίζεται σε ιστορικό συναλλαγών που υπερβαίνει τα 650 εκατ. ευρώ και διευκρινίζει ότι η συγκεκριμένη μέτρηση αφορά εκδήλωση ενδιαφέροντος αγοραστών και όχι ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες.

Η έκθεση διαπιστώνει ότι η επιβράδυνση που παρατηρήθηκε το 2025 δεν είχε μόνιμα χαρακτηριστικά, καθώς το πρώτο εξάμηνο του 2026 σηματοδότησε επιστροφή της αγοράς στη μακροχρόνια αναπτυξιακή της πορεία. Παράλληλα, αυξήθηκε αισθητά και το μέγεθος των ακινήτων που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές. Η μέση αξία αναζήτησης ανήλθε στα 5,89 εκατ. ευρώ, από 5,12 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα, ενώ η διάμεση αξία αυξήθηκε κατά 28%, στα 2,95 εκατ. ευρώ.

Πηγή: freepik

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Γιαννάκος για Μαζωνάκη: «Ήταν σε άσχημη κατάσταση – Πήγε να ζητήσει βοήθεια σε ιατρείο»

Η Κρήτη

Σύμφωνα με τα στοιχεία του ενεργού χαρτοφυλακίου της Greece Sotheby’s International Realty, η Κρήτη εμφανίζει διάμεση ζητούμενη τιμή 6.013 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και μέση τιμή 6.320 ευρώ ανά τετραγωνικό, με τις καταγεγραμμένες τιμές να κυμαίνονται από 2.614 έως 13.158 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η έκθεση επισημαίνει ότι η Κρήτη, μαζί με την Κεφαλονιά και τη Ζάκυνθο, συγκροτεί την κατηγορία των πιο προσιτών αγορών πολυτελών κατοικιών της χώρας, με επίπεδα τιμών περίπου 6.000–7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας ότι το συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς εξακολουθεί να θεωρείται υποτιμημένο σε σχέση με την ποιότητα των υποδομών και των παρεχόμενων υπηρεσιών. Πρόκειται για αξιολόγηση του ίδιου του οίκου και όχι για γενικό συμπέρασμα της ελληνικής αγοράς.

Η επίδραση της κρίσης στο Ιράν

Η έκθεση αφιερώνει ξεχωριστό κεφάλαιο στις επιπτώσεις της σύγκρουσης στο Ιράν, η οποία -σύμφωνα με τη μεθοδολογία του οίκου- προκάλεσε τη μοναδική αξιοσημείωτη διαταραχή της ζήτησης κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Κατά τις πρώτες 20 ημέρες μετά την έναρξη της κρίσης καταγράφηκε μικρή υποχώρηση στον αριθμό των νέων αιτημάτων ενδιαφέροντος, χωρίς όμως να μειωθεί η συνολική αξία τους, η οποία παρέμεινε αυξημένη κατά 36% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Από τα μέσα Απριλίου, η ζήτηση όχι μόνο είχε ανακάμψει αλλά είχε ξεπεράσει τα προ της κρίσης επίπεδα, ενώ ο Ιούνιος έκλεισε με αύξηση 64% στην αξία των νέων αιτημάτων έναντι του Ιουνίου του 2025.

Η σωστή τιμή καθορίζει την πώληση

Ένα από τα βασικά συμπεράσματα της μελέτης αφορά την τιμολόγηση των ακινήτων.

Η Greece Sotheby’s International Realty υπολογίζει ότι ο διάμεσος χρόνος που μεσολαβεί από τη δημοσίευση μιας αγγελίας έως την υπογραφή συμφωνίας ανέρχεται σε περίπου 238 ημέρες (7,8 μήνες). Το 41% των πωλήσεων ολοκληρώνεται μέσα σε έξι μήνες, ενώ το 39% απαιτεί περισσότερο από έναν χρόνο.

Παράλληλα, στο δείγμα ακινήτων όπου καταγράφηκαν μεταβολές ζητούμενων τιμών μεταξύ 2025 και 2026, το 72% των αναθεωρήσεων ήταν μειώσεις, με διάμεση υποχώρηση περίπου 8%, γεγονός που, σύμφωνα με τον οίκο, αναδεικνύει τη σημασία της ρεαλιστικής αρχικής τιμολόγησης.

Ποιοι αγοράζουν

Οι Έλληνες παρέμειναν η μεγαλύτερη μεμονωμένη ομάδα ενδιαφερομένων αγοραστών, αντιπροσωπεύοντας το 18,8% των συνολικών αιτημάτων.

Ακολούθησαν οι αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο με 17,4%, οι οποίοι παρουσίασαν αύξηση 60% σε ετήσια βάση, ενώ τρίτοι ήταν οι αγοραστές από τις Ηνωμένες Πολιτείες με 14,5%. Η έκθεση αποδίδει τη σημαντική ενίσχυση της βρετανικής παρουσίας κυρίως στην κατάργηση του καθεστώτος non-dom στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Το Non-Dom

Η μελέτη καταγράφει ως τη σημαντικότερη διαρθρωτική αλλαγή των τελευταίων δύο ετών την ανάπτυξη του ελληνικού καθεστώτος Non-Dom.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty, οι αγοραστές που εντάσσονται στο συγκεκριμένο καθεστώς αντιπροσώπευσαν περίπου το 29% του όγκου συναλλαγών του οίκου το 2025, ενώ περισσότερο από τους μισούς (53%) προέρχονταν από το Ηνωμένο Βασίλειο. Η έκθεση επισημαίνει ότι πρόκειται για στοιχεία που αφορούν το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας και όχι το σύνολο της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων.

Αθηναϊκή Ριβιέρα

Η έκθεση χαρακτηρίζει την Αθηναϊκή Ριβιέρα ως τη σημαντικότερη αναπτυξιακή περιοχή της αγοράς πολυτελών κατοικιών.

Η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 10.213 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε ορισμένα επώνυμα υπό ανάπτυξη έργα οι ζητούμενες τιμές υπερβαίνουν τα 26.000 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η εξέλιξη έργων όπως το Ελληνικό και το Apollo Hills, σύμφωνα με τον οίκο, διαμορφώνει πλέον ένα νέο προφίλ αγοραστών, περισσότερο προσανατολισμένο σε κατοικίες υψηλών προδιαγραφών με διεθνή χαρακτηριστικά.