Ενδιαφέρεστε για αγορά ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Τώρα θα μπορούσε να είναι η κατάλληλη στιγμή

Η αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου είναι ένα θέμα που προβληματίζει ενοικιαστές και τους υποψήφιους ιδιοκτήτες ακινήτων εδώ και πάνω από ένα χρόνο.

Τα ενοίκια εκτοξεύτηκαν καθ’ όλη τη διάρκεια του 2022 και του 2023, καθώς οι ανισορροπίες μεταξύ προσφοράς και ζήτησης οδήγησαν σε έντονο ανταγωνισμό για τα ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Εν τω μεταξύ, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων έφτασαν σε υψηλό 15ετίας στη Βρετανία νωρίτερα φέτος, ωθούμενα προς τα πάνω από τα υψηλότερα επιτόκια και τις πολιτικές κινήσεις-σοκ της βρετανικής κυβέρνησης στα τέλη του 2022. Το μέσο επιτόκιο για ένα 2ετές σταθερό ενυπόθηκο δάνειο εκτοξεύτηκε στο 6,86% τον Ιούλιο και ήταν περίπου 6% τη στιγμή που γράφονταν αυτές οι γραμμές, σύμφωνα με στοιχεία από τον πάροχο δεδομένων Moneyfacts.

Με μια πρώτη ματιά, ούτε η ενοικίαση ούτε η αγορά ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο φαίνεται ιδιαίτερα ελκυστική αυτή τη στιγμή. Αλλά σύμφωνα με τον Τομ Μπιλ, επικεφαλής της έρευνας για κατοικίες στο Ηνωμένο Βασίλειο στην εταιρεία ακινήτων Knight Frank, οι επόμενοι μήνες θα μπορούσαν «να είναι μια καλή στιγμή για να εισέλθει κανείς στην αγορά».

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Ρίγη συγκίνησης στο Ηράκλειο: Επισκεύασαν το αυτοκίνητο του αδικοχαμένου Νικήτα Γεμιστού μετά το τροχαίο (φώτο)

«Αν κοιτάτε τι κάνει η Τράπεζα της Αγγλίας, η καλύτερη στιγμή αναμφισβήτητα είναι τώρα», δήλωσε στη Σίλβια Αμάρο του CNBC. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η Τράπεζα της Αγγλίας έχει πιθανότατα τελειώσει με την αύξηση των επιτοκίων – τα οποία καθορίζουν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στο Η.Β. Παρόλο που οι εικασίες έχουν πλέον μετατοπιστεί στο πότε θα μειωθούν τα επιτόκια, ο Μπιλ λέει ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων «είναι απίθανο να πέσουν απότομα».

Η Τράπεζα της Αγγλίας, όπως και πολλές άλλες κεντρικές τράπεζες σε όλο τον κόσμο, αυξάνει τα επιτόκια σε μια προσπάθεια να χαλαρώσει την οικονομία. Πρόσφατα στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων για τον πληθωρισμό, έχουν υποδηλώσει ότι τα αυξημένα επιτόκια έχουν το επιθυμητό αποτέλεσμα στη μείωση των τιμών – αυξάνοντας τις προσδοκίες ότι η κεντρική τράπεζα θα μπορούσε να αρχίσει να μειώνει τα επιτόκια το 2024.

«Οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων επιθυμούν επίσης να κερδίσουν και να διατηρήσουν μερίδιο αγοράς σε μια χρονιά που», όπως λέει ο Μπιλ, ήταν «ισχνή» για τον κλάδο, προσθέτοντας πίεση προς τα κάτω στα ενυπόθηκα δάνεια».

Τα υψηλότερα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων οδηγούν συνήθως σε μείωση των τιμών των κατοικιών και είναι μια τάση που έχει αποτυπωθεί στο Ηνωμένο Βασίλειο, παρόλο που οι τιμές παραμένουν πάνω από τα προ της πανδημίας επίπεδα, σύμφωνα με τον Ρίτσαρντ Ντόνελ, εκτελεστικό διευθυντή έρευνας στην εταιρεία δεδομένων ακινήτων Zoopla.

«Οι τιμές έχουν μειωθεί συγκρατημένα κατά λιγότερο από 5% με τις τιμές των κατοικιών να παραμένουν 50.300 δολάρια υψηλότερες από ό,τι πριν από την έναρξη της πανδημίας στις αρχές του 2020», δήλωσε στο CNBC.

«Ωστόσο, οι συναλλαγές έχουν μειωθεί κατά 23% φέτος», σημείωσε ο Ντόνελ, «και ενώ αυτό δεν είναι καλό νέο για την αγορά ακινήτων, μπορεί να είναι καλό για ορισμένους αγοραστές».

«Η μέση πώληση που συμφωνήθηκε είναι στα 22.645 δολάρια λιγότερο από τη ζητούμενη τιμή, η υψηλότερη έκπτωση για πάνω από 5 χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι είναι μια καλή στιγμή για να μπει κανείς στην αγορά και να διαπραγματευτεί πιο σκληρά την τιμή, με 40% περισσότερα σπίτια προς πώληση από ό,τι πριν από ένα χρόνο», δήλωσε.

Οι επόμενοι έξι μήνες

Ο Μπιλ της Knight Frank υποδηλώνει ότι οι επόμενοι έξι μήνες «θα μπορούσαν να είναι μια καλή στιγμή για να ασχοληθεί κανείς με τα ακίνητα».

«Το κλίμα έχει βελτιωθεί αισθητά τις τελευταίες εβδομάδες, οπότε θα έλεγα ότι αν προσπαθείτε να χρονομετρήσετε την αγορά σας, και συχνά οι άνθρωποι προσπαθούν και κάνουν το σωστό συγχρονισμό, φαίνεται ότι οι επόμενοι έξι μήνες θα είναι καλύτεροι από τους τελευταίους έξι μήνες», δήλωσε.

«Οι τιμές θα μπορούσαν επίσης να συνεχίσουν να πέφτουν», όπως επισημαίνει ο Ντόνελ. «Οι τιμές των κατοικιών πρόκειται να μειωθούν κατά 2% επιπλέον μέσα στο 2024, καθώς η τιμολόγηση προσαρμόζεται στην ασθενέστερη αγοραστική δύναμη, ακόμη και αν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων υποχωρήσουν περαιτέρω», δήλωσε.

Ωστόσο, υπάρχει ένας πιθανός αντίξοος άνεμος για την αγορά πωλήσεων: οι γενικές εκλογές που αναμένεται να διεξαχθούν το ερχόμενο φθινόπωρο στο Η.Β. Ο Μπιλ επισημαίνει ότι οι αγορές ακινήτων «συχνά επιβραδύνονται κατά την προεκλογική περίοδο, ιδίως όταν αναμένεται αλλαγή ηγεσίας» – όπως συμβαίνει σήμερα στη Βρετανία.

Προοπτικές για τα ενοίκια

Η αγορά ενοικίων αναμένεται να παραμείνει σφιχτή, με τα ενοίκια να συνεχίζουν να αυξάνονται. Η ισχύς στην αγορά εργασίας, τα υψηλά επίπεδα μετανάστευσης και τα υψηλά επιτόκια υποθηκών που «παγιδεύουν τους επίδοξους αγοραστές» στα ενοίκια παίζουν ρόλο σε αυτό, σύμφωνα με τον Ντόνελ.

«Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης θα παραμείνει μέχρι το 2024, αλλά η ζήτηση θα εξασθενήσει καθώς θα αυξάνονται οι πιέσεις για την οικονομική προσιτότητα», δήλωσε. «Ωστόσο, τα ενοίκια εξακολουθούν να αναμένεται να αυξηθούν κατά 4-5% το επόμενο έτος, είπε».

Ο Μπιλ σημείωσε ότι η προσφορά αρχίζει να αυξάνεται σε ορισμένες περιοχές της χώρας, αλλά ότι η ζήτηση ως επί το πλείστον εξακολουθεί να υπερτερεί. «Η κατάσταση ομαλοποιείται, αλλά δεν έχει ομαλοποιηθεί πλήρως ακόμη».