Ενοίκια-φωτιά για φοιτητές στο Ηράκλειο: 600 ευρώ για 40 τετραγωνικά

Έως 1.000 ευρώ τον μήνα το συνολικό κόστος – Οι παγίδες στις αγγελίες και τι πρέπει να προσέξουν οι οικογένειες

Σε δύσκολη εξίσωση εξελίσσεται και φέτος η αναζήτηση φοιτητικής στέγης στο Ηράκλειο, με τα διαθέσιμα διαμερίσματα να παραμένουν περιορισμένα και τα ενοίκια να έχουν διαμορφωθεί σε επίπεδα που πιέζουν σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Η πρόεδρος των Κτηματομεσιτών Ανατολικής Κρήτης, Άρτεμις Μαυράκη, μιλώντας στο CRETAONE.GR, περιγράφει μια αγορά με λίγες διαθέσιμες κατοικίες και υψηλά ζητούμενα μισθώματα.

«Κάθε πέρσι και καλύτερα. Δεν υπάρχουν πολλά διαθέσιμα διαμερίσματα και αυτά που υπάρχουν, δυστυχώς, είναι σε πολύ υψηλά μισθώματα», αναφέρει χαρακτηριστικά.

Η πρόεδρος των Κτηματομεσιτών Ανατολικής Κρήτης, Άρτεμις Μαυράκη

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

ΑΣΕΠ: 198 μόνιμες προσλήψεις χωρίς πτυχίο στην Κρήτη – Η κατανομή ανά νομό

Στα 600 ευρώ ένα διαμέρισμα 40 τ.μ. στο κέντρο

Το κέντρο του Ηρακλείου παραμένει η περιοχή με τη μεγαλύτερη ζήτηση από τους φοιτητές, όμως εκεί καταγράφονται και οι υψηλότερες τιμές.

Σύμφωνα με την κ. Μαυράκη, τα ζητούμενα μισθώματα στο κέντρο κυμαίνονται περίπου από 14 έως 16 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τον μέσο όρο να διαμορφώνεται κοντά στα 15 ευρώ το τετραγωνικό.

Αυτό σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα περίπου 40 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να κοστίζει γύρω στα 600 ευρώ τον μήνα.

Εκτός κέντρου, σε περιοχές που εξακολουθούν να εξυπηρετούν τους φοιτητές μέσω της αστικής συγκοινωνίας, οι τιμές κινούνται χαμηλότερα, περίπου στα 10 με 12 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Ένα αντίστοιχο μικρό διαμέρισμα σε περιοχή περιφερειακά του κέντρου μπορεί να βρεθεί περίπου στα 400 ευρώ τον μήνα.

800 έως 1.000 ευρώ τον μήνα το συνολικό κόστος

Το οικονομικό βάρος για μία οικογένεια, ωστόσο, δεν περιορίζεται μόνο στο ενοίκιο.

Με ένα μέσο μίσθωμα περίπου στα 400 ευρώ και αν προστεθούν τα έξοδα για διατροφή, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, ίντερνετ και τις υπόλοιπες καθημερινές ανάγκες, η κ. Μαυράκη εκτιμά ότι το συνολικό κόστος διαβίωσης ενός φοιτητή στο Ηράκλειο μπορεί να κυμανθεί περίπου από 800 έως 1.000 ευρώ τον μήνα.

Πρόκειται για ένα ποσό που αποτυπώνει το μέγεθος της οικονομικής επιβάρυνσης που καλούνται να σηκώσουν οι οικογένειες, ιδιαίτερα σε μία περίοδο κατά την οποία το κόστος της κατοικίας έχει ήδη αυξηθεί σημαντικά.

Airbnb και σπίτια που δίνονται μόνο μέχρι τον Μάιο

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών έχει, σύμφωνα με την κ. Μαυράκη, συγκεκριμένες αιτίες.

Όπως εξηγεί, το Ηράκλειο αποτελεί μέρος μιας έντονα τουριστικής περιοχής και σημαντικός αριθμός διαμερισμάτων, κυρίως στο κέντρο, έχει αποσυρθεί από τη μακροχρόνια μίσθωση και έχει περάσει στη βραχυχρόνια τουριστική εκμετάλλευση μέσω Airbnb.

Παράλληλα, υπάρχει και μία ακόμη δυσκολία για τους φοιτητές: ακίνητα που προσφέρονται για ενοικίαση μόνο για τους μήνες της ακαδημαϊκής περιόδου.

«Οι περισσότεροι από αυτούς ζητούν να το νοικιάσουν από τον Οκτώβριο μέχρι τον Μάιο, για να το ξαναδιαθέσουν πάλι για τουριστική εκμετάλλευση», εξηγεί.

Πρώτη επιλογή το κέντρο – Πού στρέφονται μετά οι φοιτητές

Το κέντρο παραμένει η πρώτη επιλογή για τους περισσότερους φοιτητές που αναζητούν κατοικία στο Ηράκλειο.

Όταν όμως διαπιστώσουν ότι δεν μπορούν να εξυπηρετηθούν εκεί, είτε λόγω έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων είτε λόγω των υψηλών τιμών, στρέφονται σε περιοχές ανατολικά και δυτικά του κέντρου.

Καθοριστικό κριτήριο είναι η ύπαρξη αστικής συγκοινωνίας που να προσφέρει εύκολη πρόσβαση προς τα πανεπιστήμια.

Μεταξύ των περιοχών που εξετάζουν οι φοιτητές βρίσκονται, σύμφωνα με την κ. Μαυράκη, τα Καμίνια, η περιοχή των 62 Μαρτύρων, ο Πόρος και η Αλικαρνασσός.

Κάτω από 350 ευρώ; «Πάρα πολύ δύσκολα»

Ακόμη πιο δύσκολη γίνεται η αναζήτηση για οικογένειες που διαθέτουν μικρότερο προϋπολογισμό.

Στο ερώτημα εάν υπάρχουν σήμερα στο Ηράκλειο σπίτια με ενοίκιο κάτω από 350 ευρώ, η απάντηση της κ. Μαυράκη είναι χαρακτηριστική:

«Πάρα πολύ δύσκολα».

Σε αυτό το εύρος τιμών μπορεί ενδεχομένως να βρεθεί κάποια μονόχωρη γκαρσονιέρα με 300 έως 350 ευρώ, ωστόσο συνήθως πρόκειται για ισόγειο ακίνητο ή για διαμέρισμα αρκετά παλιάς κατασκευής.

Παρά τις δυσκολίες, η ίδια εκτιμά ότι οι φοιτητές θα καταφέρουν τελικά να εξυπηρετηθούν, ενδεχομένως όμως χρειαστεί να κάνουν ορισμένες υποχωρήσεις σε σχέση με τις αρχικές απαιτήσεις τους.

«Ίσως να χρειαστεί να κάνει κάποιες υποχωρήσεις στις αρχικές προσδοκίες του, δηλαδή να μην είναι καινούριο, να μην έχει βεράντες κ.λπ. Αλλά πιστεύω ότι θα εξυπηρετηθούν. Ίσως με κάποια δυσκολία, αλλά θα εξυπηρετηθούν», σημειώνει.

Αύξηση έως 15% μέσα σε δύο με τρία χρόνια

Σε σχέση με πέρυσι, οι αυξήσεις στα ενοίκια εμφανίζονται πιο συγκρατημένες, καθώς μεγάλο μέρος της ανόδου είχε ήδη σημειωθεί τα προηγούμενα χρόνια.

Σύμφωνα με την κ. Μαυράκη, η αύξηση από πέρυσι έως φέτος βρίσκεται περίπου στο 4% με 5%.

Σε βάθος δύο έως τριών ετών, ωστόσο, η μεσοσταθμική αύξηση υπολογίζεται περίπου στο 15%.

Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα που δίνει η ίδια, σύμφωνα με το οποίο ένα μικρό σπίτι που πριν από περίπου τρία χρόνια νοικιαζόταν στα 300 ευρώ μπορεί σήμερα να έχει φτάσει περίπου στα 360 ευρώ.

Τι πρέπει να προσέξουν γονείς και φοιτητές

Η τιμή δεν είναι, πάντως, το μοναδικό στοιχείο που πρέπει να απασχολεί μια οικογένεια κατά την αναζήτηση κατοικίας.

Η κ. Μαυράκη συστήνει στους ενδιαφερόμενους να ελέγχουν διεξοδικά το σπίτι πριν προχωρήσουν σε συμφωνία, ώστε να διαπιστώνουν ότι όλα λειτουργούν σωστά.

Ιδιαίτερη σημασία πρέπει να δίνεται και στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο: αν είναι ασφαλής, αν διαθέτει κοντά σούπερ μάρκετ και φαρμακείο, αλλά και αν υπάρχει αστική συγκοινωνία που να εξυπηρετεί τον φοιτητή στις μετακινήσεις του.

Η μεγαλύτερη προσοχή, ωστόσο, πρέπει να δίνεται στις προκαταβολές και στις αγγελίες μέσω διαδικτύου.

«Δεν θα δίνουν ούτε ένα ευρώ προκαταβολή ή θα κλείνουν διαμέρισμα αν δεν είναι σίγουροι ότι αυτός που έχουν απέναντί τους είναι είτε ο ιδιοκτήτης είτε εξουσιοδοτημένος επαγγελματίας μεσίτης», προειδοποιεί.

Όπως επισημαίνει, η αγωνία να μη χαθεί μία φαινομενικά καλή ευκαιρία μπορεί να οδηγήσει σε βιαστικές κινήσεις και στην αποστολή χρημάτων χωρίς να έχει προηγηθεί ο απαραίτητος έλεγχος.

Η συμβουλή της κ. Μαυράκη προς γονείς και φοιτητές είναι ξεκάθαρη:

«Εάν δεν επισκεφτούμε το διαμέρισμα, εάν δεν το δούμε επί τόπου, δεν στέλνουμε χρήματα».