Ενοίκια: Τέλος στα μετρητά από 1η Οκτωβρίου – Η παγίδα με τα «μισά στην τράπεζα, μισά στο χέρι»

Τι αποκαλύπτει ο Κώστας Αράπογλου για τα«μισά στην τράπεζα, μισά στο χέρι»

«Κόβεται» οριστικά το ενοίκιο στο χέρι από την 1η Οκτωβρίου, καθώς η νέα ρύθμιση της κυβέρνησης προβλέπει την πληρωμή των ενοικίων με μετρητά και πλέον θα πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος.

Ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου και δικηγόρος, Κώστας Αράπογλου μίλησε στο Cretaone για το τι προβλέπει η νέα νομοθεσία αλλά και τους κινδύνους που κρύβει η πρακτική του «μισά στην τράπεζα, μισά στο χέρι» που, όπως σημείωσε, ακούγεται ότι εφαρμόζεται συχνά, όταν ιδιοκτήτες ζητούν από τους ενοικιαστές ένα μέρος του μισθώματος να καταβάλλεται μέσω τράπεζας και το υπόλοιπο «στο χέρι».

Όπως ξεκαθάρισε, μια τέτοια πρακτική δεν συνιστάται, καθώς δημιουργεί φορολογικούς και νομικούς κινδύνους και για τις δύο πλευρές.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

«Ανάσα» για τους μικρούς αγρότες: Απαλλαγή από ελέγχους και κυρώσεις ΚΑΠ για κάτω από 100 στρέμματα

«Ο ενοικιαστής θα πρέπει να καταβάλλει το ποσό που αναγράφεται νόμιμα στο μισθωτήριο και να διατηρεί το τραπεζικό αποδεικτικό της πληρωμής», τονίζει χαρακτηριστικά.

Τι αλλάζει από 1η Οκτωβρίου

Με τη νέα ρύθμιση που είναι προ των πυλών, η πληρωμή των ενοικίων θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, είτε με e-banking, είτε με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό, είτε μέσω πάγιας εντολής.

Το τραπεζικό αποδεικτικό αποκτά έτσι ιδιαίτερη σημασία, καθώς αποτελεί το βασικό αποδεικτικό της καταβολής του μισθώματος.

Ο λογαριασμός στον οποίο κατατίθεται το ενοίκιο θα πρέπει να συνδέεται με τον ιδιοκτήτη, ενώ προβλέπονται ειδικές ρυθμίσεις για κοινούς λογαριασμούς και περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.

Η εφαρμογή του μέτρου είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου, όμως δόθηκε εξάμηνη παράταση για την ολοκλήρωση των απαραίτητων τεχνικών προσαρμογών. Έτσι, η νέα ημερομηνία εφαρμογής είναι η 1η Οκτωβρίου.

Τι «χάνουν» όσοι δεν συμμορφωθούν

Η αλλαγή δεν αφορά μόνο τον τρόπο πληρωμής. Συγκεκριμένα, όπως ανέφερε, για τους ιδιοκτήτες, η μη τήρηση της διαδικασίας μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια φορολογικών ευεργετημάτων, όπως η έκπτωση 5% που συνδέεται με τα εισοδήματα από ακίνητα.

Παράλληλα, οι ενοικιαστές που δεν πραγματοποιούν τις πληρωμές με τον προβλεπόμενο τρόπο ενδέχεται να επηρεαστούν ως προς δικαιώματα ή κρατικές ενισχύσεις που συνδέονται με την ηλεκτρονική καταγραφή της μίσθωσης και της καταβολής του ενοικίου.

Ο ίδιος υπογραμμίζει πως αν και εφόσον ο ιδιοκτήτης ζητά διαφορετικό ποσό από αυτό που εμφανίζεται επίσημα στη μίσθωση, είναι εκτεθειμένος φορολογικά και νομικά.

Όπως εξηγεί, «μια τέτοια συμφωνία μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα σε περίπτωση δικαστικής διαμάχης, καθώς τα επίσημα στοιχεία της μίσθωσης και οι πραγματικές καταβολές ενδέχεται να μην ταυτίζονται».

«Ο ενοικιαστής κρατάει ουσιαστικά στο χέρι τον ιδιοκτήτη, όταν διαθέτει αποδεικτικά για τις πραγματικές καταβολές, ενώ ο δεύτερος δεν μπορεί εύκολα να διεκδικήσει δικαστικά ποσά διαφορετικά από εκείνα που έχουν δηλωθεί επίσημα», ανέφερε χαρακτηριστικά.

«Η πρακτική, λοιπόν, «μισά στην τράπεζα και μισά στο χέρι» κρύβει κινδύνους και για τις δύο πλευρές, ενώ η πλήρης και ηλεκτρονικά αποδεικνυόμενη καταβολή του πραγματικού μισθώματος αποτελεί πλέον τη μόνη ασφαλή οδό», κατέληξε.