Ενοίκια: Τέλος τα μετρητά – Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών οι πληρωμές

Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι το ακατάσχετο όριο δεν εφαρμόζεται αυτόματα στα μισθώματα, εκτός συγκεκριμένων περιπτώσεων δηλωμένων λογαριασμών

Σημαντικές αλλαγές φέρνει από την 1η Απριλίου του 2026 το νέο πλαίσιο για τα ενοίκια, καθώς η καταβολή τους θα γίνεται πλέον υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Το μέτρο στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας, ενώ επηρεάζει άμεσα τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες.

Συγκεκριμένα, όσοι συνεχίσουν να πληρώνουν ή να εισπράττουν ενοίκια με μετρητά, θα βρεθούν αντιμέτωποι με οικονομικές απώλειες και φορολογικές επιβαρύνσεις.

Τι αλλάζει στις πληρωμές ενοικίων

Από τον Απρίλιο και μετά, κάθε καταβολή ενοικίου θα πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω τραπεζών, με σαφή αναφορά στο μισθωτήριο συμβόλαιο.

Την ίδια στιγμή, η ΑΑΔΕ ενισχύει τους ελέγχους, καθώς θα διασταυρώνει τα στοιχεία μέσω τραπεζικών κινήσεων, προκειμένου να εντοπίζει παραβάσεις.

Ποιες είναι οι συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Ποια 4 ζώδια καταλαβαίνουν αμέσως όταν κάποιος τους λέει ψέματα

Οι αλλαγές δεν είναι τυπικές, αλλά συνοδεύονται από ουσιαστικές κυρώσεις:

• Οι ενοικιαστές που πληρώνουν «στο χέρι» χάνουν κρατικά επιδόματα και επιστροφή ενοικίου
• Οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν με μετρητά χάνουν την έκπτωση 5% και κινδυνεύουν με υψηλότερη φορολογία

Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Το νέο καθεστώς φέρνει και συγκεκριμένες υποχρεώσεις, τις οποίες οι εμπλεκόμενοι πρέπει να τηρούν:

• Όλα τα μισθωτήρια πρέπει να περιλαμβάνουν τον ΙΒΑΝ του εκμισθωτή
• Η πληρωμή πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό στο όνομα του ιδιοκτήτη
• Ο εκμισθωτής οφείλει να δηλώσει τον τραπεζικό λογαριασμό στην ΑΑΔΕ
• Σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο
• Σε περιπτώσεις πολλών ιδιοκτητών, απαιτείται δήλωση ξεχωριστών λογαριασμών
• Οι καταβολές πρέπει να καλύπτουν και τους 12 μήνες εντός του ίδιου φορολογικού έτους

Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι το ακατάσχετο όριο δεν εφαρμόζεται αυτόματα στα μισθώματα, εκτός συγκεκριμένων περιπτώσεων δηλωμένων λογαριασμών.