Όλες οι αλλαγές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026, σύμφωνα με τη διάταξη του νόμου 5222/2025, η οποία προβλέπει ότι όλα τα μισθώματα κατοικιών θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Η ρύθμιση αφορά τόσο νέα όσο και υφιστάμενα μισθωτήρια, αντικαθιστώντας πλήρως τον παραδοσιακό τρόπο πληρωμής «στο χέρι».

Ο νόμος εισάγει βαριές ποινές για όσους δεν τηρήσουν τη διαδικασία. Οι ιδιοκτήτες που συνεχίσουν να λαμβάνουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάσουν τη φορολογική έκπτωση 5% που προβλέπεται για ζημιές και αποσβέσεις ακινήτων – ρύθμιση που η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει «έμμεση ποινή». Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές που αρνηθούν να πληρώνουν μέσω τραπέζης χάνουν το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου και κάθε κρατική ενίσχυση που αφορά μισθώσεις. Έτσι, διαμορφώνεται ένα διπλό κίνητρο συμμόρφωσης, με ποινές και για τις δύο πλευρές.

Οδηγίες για τους ιδιοκτήτες

Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά στους εκμισθωτές να προσαρμόσουν άμεσα τα μισθωτήρια, προσθέτοντας σαφή όρο ότι η πληρωμή θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπέζης στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη (ΙΒΑΝ), εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Άρνηση τραπεζικής καταβολής από τον ενοικιαστή θεωρείται μη πληρωμή και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει απόδοση του μισθίου.

Η κατάθεση πρέπει να γίνεται μόνο σε λογαριασμό που ανήκει στον ιδιοκτήτη, χωρίς τη δυνατότητα χρήσης λογαριασμών τρίτων. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει τον λογαριασμό του στην ΑΑΔΕ, ώστε να είναι εφικτός ο φορολογικός έλεγχος. Αν υπάρχει κοινός λογαριασμός, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο στους συνδικαιούχους, ενώ σε περίπτωση πολλαπλών εκμισθωτών, ο καθένας δηλώνει τον δικό του λογαριασμό για το ποσό που του αναλογεί.

Για να διατηρηθεί η φορολογική έκπτωση, όλα τα μισθώματα πρέπει να καταβάλλονται τραπεζικά εντός του ίδιου οικονομικού έτους, έως τις 31 Δεκεμβρίου. Τα ποσά από ενοίκια δεν καλύπτονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, γεγονός που επιτρέπει στην ΑΑΔΕ ή στους ίδιους τους ιδιοκτήτες να τα εισπράττουν άμεσα.

Η αγορά υποδέχεται τη ρύθμιση με ανάμεικτα συναισθήματα. Αν και οι περισσότερες συναλλαγές πραγματοποιούνται ήδη ηλεκτρονικά, η νέα υποχρέωση εισάγει πλήρη διαφάνεια και αυστηρότερη τήρηση των κανόνων. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η αλλαγή θα ενισχύσει την ασφάλεια των συναλλαγών και θα περιορίσει φαινόμενα μη καταβολής ενοικίων «στο χέρι», ωστόσο χρειάζεται χρόνος προσαρμογής για να εδραιωθεί.

Οι ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν στη νέα πραγματικότητα, καθώς η άρνηση τραπεζικής πληρωμής συνεπάγεται άμεση απώλεια επιδομάτων και προνομίων. Η ρύθμιση φέρνει μεγαλύτερη διαφάνεια, φορολογικό έλεγχο και προστασία και για τις δύο πλευρές.

Ένα νέο πλαίσιο για τις μισθώσεις

Η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων σηματοδοτεί μια νέα εποχή στις μισθώσεις, με σαφείς κανόνες, περιορισμό της φοροδιαφυγής και ενίσχυση της εμπιστοσύνης στις συναλλαγές. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές οφείλουν να προετοιμαστούν έγκαιρα, ώστε να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με το νέο καθεστώς που τίθεται σε ισχύ από τις αρχές του 2026.

Πηγή: newmoney.gr