Επιστροφή ενοικίου: Μέχρι πότε μπορείτε να υποβάλλετε τροποποιητική δήλωση

Πώς πρέπει να γίνουν οι τροποποιήσεις

Έως και τις 31 Δεκεμβρίου πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση στην ΑΑΔΕ οι ενοικιαστές που έλαβαν μόνο μέρος της επιστροφής ενοικίου ή και καθόλου.

Όπως έγινε γνωστό την Κυριακή (31/11) από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών όσες τροποποιητικές δηλώσεις υποβληθούν έως τις 12 Δεκεμβρίου θα οδηγήσουν σε πληρωμή έως τις 30 Δεκεμβρίου, ενώ όσες υποβληθούν έως τις 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.

Κατά την εκκαθάριση της επιστροφής ενοικίου, εντοπίστηκαν χιλιάδες δηλώσεις όπου είχε αναγραφεί το μηνιαίο ενοίκιο ως ετήσιο.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Διπλό ατύχημα με τρακτέρ στη Μεσαρά – Δύο άτομα μεταφέρονται στο νοσοκομείο

Έτσι, η ΑΑΔΕ πίστωσε στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων το 1/12 του μηνιαίου ενοικίου με αποτέλεσμα να φανούν καταβολές της τάξεως των 20-30 ευρώ.

Εκτός από τις συγκεκριμένες διορθώσεις –οι οποίες θα πρέπει να γίνουν στο έντυπο Ε1 του ενοικιαστή– οι ενδιαφερόμενοι θα κληθούν να αναγράψουν τον IBAN ή να προσκομίσουν δικαιολογητικά σε περίπτωση που δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο.

Σε όλες τις περιπτώσεις οι διορθώσεις θα πρέπει να γίνουν έως τις 31/12/2025. Θα υπάρξει νέα πληρωμή πιθανότατα μέσα στον Ιανουάριο.

Γιατί δεν πιστώθηκαν τα χρήματα

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου και της ΑΑΔΕ, οι αυτόματες επιστροφές βασίζονται στα ποσά ενοικίου που δηλώθηκαν στο Ε1. Σε ορισμένες περιπτώσεις προέκυψαν χαμηλότερες καταβολές λόγω λανθασμένης ή ελλιπούς δήλωσης της ετήσιας δαπάνης ενοικίου.

Δίνεται τώρα δεύτερη δυνατότητα διόρθωσης μέσω τροποποιητικής Ε1 έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025.

Πώς πρέπει να γίνουν οι τροποποιήσεις

Όσες τροποποιητικές δηλώσεις υποβληθούν έως τις 12 Δεκεμβρίου → πληρωμή έως 30 Δεκεμβρίου.
Όσες υποβληθούν έως τις 30 Δεκεμβρίου → εξόφληση έως 15 Ιανουαρίου 2026.

Η διόρθωση γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω myAADE.

• Έλεγχος κωδικών 811–816 (κύρια κατοικία) και 817–822 (φοιτητική κατοικία).

• Διόρθωση του πραγματικού ετήσιου ποσού ενοικίου.

Η ενίσχυση δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 της δαπάνης που ο μισθωτής έχει δηλώσει στο Ε1.

Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση

Η επιστροφή είναι 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε στη δήλωση του φορολογικού έτους 2024.

Ανώτατα όρια επιστροφής:

• 800€ χωρίς τέκνα

• 850€ με 1 τέκνο

• 900€ με 2 τέκνα

• +50€ για κάθε επιπλέον τέκνο

• Έως 800€ επιπλέον ανά φοιτητική κατοικία

Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο αν το ενοίκιο υπερβαίνει τα όρια.

Πλήρης διασταύρωση στοιχείων

Γίνεται διασταύρωση:

• με ηλεκτρονικό μισθωτήριο

• με δήλωση εκμισθωτή

Σε περίπτωση διαφορών, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ μισθωτηρίου και δήλωσης εκμισθωτή.

Η ενίσχυση δεν υπερβαίνει το 1/12 του ποσού που έχει δηλωθεί στο Ε1.

Μικρό ποσοστό ενοικιαστών έλαβαν πολύ χαμηλά ποσά

• 3,9% έλαβαν έως 30€

• 17,6% έλαβαν 30–100€

Συχνές αιτίες: μοιρασμένο ενοίκιο, ενοικίαση για λίγους μήνες.

Ακραίες περιπτώσεις δηλωθέντων ποσών

Ενδεικτικά παραδείγματα:

• Αιγάλεω 88 τ.μ. — 10€

• Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης 66 τ.μ. — 10€

• Γαλάτσι 62 τ.μ. — 25€

• Ίλιον 75 τ.μ. — 20€

• Άγιος Δημήτριος 30 τ.μ. — 10€

• Ηλιούπολη 133 τ.μ. — 20€

• Χαλάνδρι 119 τ.μ. — 30€

• Νέα Κυδωνία 107 τ.μ. — 5€

• Περιστέρι 111 τ.μ. — 10€

Πού απευθύνονται οι πολίτες

Από 2 Δεκεμβρίου οι δικαιούχοι καλούν στο 1521 της ΑΑΔΕ.

Μπορούν να υποβάλουν άμεσα τροποποιητική για να συμπεριληφθούν στις επόμενες καταβολές.

Η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα στον δηλωμένο IBAN.

Ειδικές περιπτώσεις – Δικαιολογητικά

Σύμφωνα με το άρθρο 8 της Α 1132/2025, σε ειδικές περιπτώσεις επιτρέπεται υποβολή δικαιολογητικών μέσω «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE έως 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής.