Ψηφιακή ζυγαριά της ΑΑΔΕ για μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις

Νέο «μπλόκο» έρχεται για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις όχι μόνο στην Αθήνα αλλά και σε άλλες περιοχές της χώρας, με το νέο πακέτο μέτρων που ετοιμάζεται να ανακοινώσει ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, πριν την αλλαγή του χρόνου και πιθανότατα στην ψήφιση του προϋπολογισμού του 2026 στη Βουλή.

Όπως έχει γράψει η «Η», η κυβέρνηση επεξεργάζεται ένα νέο πακέτο μέτρων για την στεγαστική κρίση, το οποίο θα ανακοινωθεί πριν τις γιορτές και θα περιλαμβάνει διάφορα μέτρα, μεταξύ των οποίων και νέο «φρένο» στα νέα Airbnb.

Σύμφωνα με πληροφορίες της «Η», οι νέες απαγορεύσεις, προς όφελος των μακροχρόνιων μισθώσεων, θα έρθουν με τη βοήθεια ενός καινούριου ψηφιακού εργαλείου που ετοιμάζει η ΑΑΔΕ. Το εν λόγω ψηφιακό εργαλείο θα σταθμίζει σε κάθε περιοχή την επέκταση των μακροχρόνιων και των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ώστε να προκύπτει η σχέση μεταξύ τους.

Η ζυγαριά αυτή, από την οποία σε μεγάλο βαθμό διαμορφώνεται και ο χάρτης της προσφοράς ακινήτων και συνεπώς οι τιμές των ενοικίων, θα «δείχνει» και τις στρεβλώσεις σε κάθε περιοχή ώστε να προκύπτει ο «κόφτης».

Με αυτή τη νέα φόρμουλα θα επιχειρηθεί να ελεγχθεί η ανεξέλεγκτη επέκταση της βραχυχρόνιας μίσθβωσης. Στις περιοχές όπου εντοπίζονται στρεβλώσεις, δηλαδή τα ακίνητα που προσφέρονται προς βραχυχρόνια μίσθωση υπερβαίνουν κατά πολύ τα ακίνητα που διατίθενται μακροχρόνια, εκεί θα εστιάζουν οι νέοι περιορισμοί, με στόχο να επέρχεται ισορροπία και να επηρρεάζεται η εξίσωση των τιμών. Στόχος είναι άλλωστε να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων ώστε να πέσουν οι τιμές.

Πρόγραμμα επιδότησης ανακαινίσεων

Όπως έχει γράψει η «Η», στο ίδιο πακέτο μέτρων εντάσσεται και ένα νέο πρόγραμμα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, που θα επιδοτεί την ανακαίνιση κλειστών κατοικιών, χωρίς αυτή η ανακαίνιση να συνδυάζεται απαραίτητα με συγκεκριμένη ενεργειακή αναβάθμιση όπως συμβαίνει με τα προγράμματα «Εξοικονομώ».

Στόχος είναι να ανοίξουν κλειστά διαμερίσματα – που σήμερα υπολογίζεται σε εκατοντάδες χιλιάδες – και να πέσουν στην αγορά ώστε να ρίξουν τα ενοίκια. Γι αυτό και, σύμφωνα με πληροφορίες, η επιδότηση της ανακαίνισης θα συνδεθεί με την υποχρέωση της μακροχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου για τουλάχιστον μια 3ετία ή μια 5ετία.

Για το νέο πρόγραμμα το οικονομικό επιτελείο βρίσκεται ήδη σε διαπραγματεύσεις με την Κομισιόν για ανακατεύθυνση πόρων από το υπάρχον ΕΣΠΑ, καθώς το Ταμείο Ανάκαμψης λήγει τον Ιούνιο του 2026.

Η φόρμουλα που θα κλειδώσει θα πρέπει να αυξάνει ευθέως την προσφορά και να αποφεύγει τον «σκόπελο» στον οποίο έχουν πέσει άλλα παρόμοια προγράμματα του παρελθόντος, όπως το «Σπίτι μου», που αύξησαν εν τέλει τις τιμές στα επιλέξιμα διαμερίσματα στρεβλώνοντας έτι περαιτέρω την αγορά.

Γι αυτό η αρχική ιδέα της επιδότησης του επιτοκίου επισκευαστικών – στεγαστικών δανείων φαίνεται πως δεν περπατάει, προφανώς επειδή θεωρήθηκε ότι θα ενισχύσει την ζήτηση και άρα και τις τιμές των ακινήτων.

Με αυτή την κατεύθυνση σχεδιάζεται ένα πρόγραμμα που θα πρέπει να είναι απλό και ευέλικτο, να συνδυάζει στοιχεία από υπάρχοντα προγράμματα (π.χ. Εξοικονομώ) αλλά να μην περιορίζεται στην ενεργειακή αναβάθμιση.

«Χρειάζεται κάτι ευρύτερο που να καλύπτει και την ανακαίνιση», λένε στελέχη του οικονομικού επιτελείου, παρατηρώντας πως για το θέμα της στεγαστικής κρίσης πραγματοποιείται ενδοκυβερνητικά μια σύσκεψη κάθε βδομάδα. Για παράδειγμα, όταν αλλάζει πλακάκια κάποιος, αυτό δεν είναι ενεργειακή αναβάθμιση, είναι ανακαίνιση.

Η επιδότηση δεν αναμένεται να περνά από τις τράπεζες – με την μορφή της επιδότησης επιτοκίου π.χ. όπως στο «Σπίτι μου» ή δανείου – αλλά να πληρώνεται απευθείας στον ιδιοκτήτη, όπως σε άλλα προγράμματα επιδοτήσεων μέσω ΕΣΠΑ. Φυσικά θα τεθούν κριτήρια (εισοδηματικά και άλλα) για την επιδότηση, ενώ το γενικό περίγραμμα είναι:

Ανακαίνιση παλαιών ακινήτων με επιδότηση από το ΕΣΠΑ

Μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον για μια 3ετία

Με πληροφορίες του imerisia.gr