Η μειωμένη τιμή στη δεύτερη διαδικασία του πλειστηριασμού έχει χάσει έδαφος ως κίνητρο για τον αγοραστή

Τις 20.000- για την ακρίβεια 19.985– αγγίζουν οι προγραμματισμένοι πλειστηριασμοί για τους επόμενους 7 μήνες, με την αξία τους να αντιστοιχεί σε 2,35 δισ. ευρώ σε μία αγορά που φαίνεται ότι κινείται αυξητικά με βάση τα επίσημα στοιχεία, με αυξανόμενο αντίστοιχα, αριθμό ενδιαφερομένων. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2024, οι συναλλαγές των πλειστηριασμών ανήλθαν σε 12.476 με την αξία τους να ξεπερνά τα 1,32 δισ. ευρώ, όταν δύο χρόνια πρίν, το 2022 το αντίστοιχο νούμερο ήταν 8.750 με μια αξία στα 1,13 δισ. ευρώ.

Με βάση τα όσα παρουσίασε χθές, στη δεύτερη ημέρα του συνεδρίου ακινήτων RED Meeting Point, ο κ. Βασίλης Πάτρας, επικεφαλής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της Landea, δύο βασικές αλλαγές εντοπίζονται πλέον όσον αφορά τη συγκεκριμένη αγορά:

Πρώτη βασική αλλαγή αποτελεί το γεγονός ότι η μειωμένη τιμή στη δεύτερη διαδικασία του πλειστηριασμού έχει χάσει έδαφος ως κίνητρο για τον αγοραστή και πλέον με βάση τα στοιχεία από τα δεδομένα της αγοράς, οι ενδιαφερόμενοι προτιμούν να μην περιμένουν και αγοράζουν το ακίνητο στην πρώτη διαδικασία. Σημειωτέον ότι δεν είναι λίγες και οι περιπτώσεις ακινήτων που τελικά μπορεί να πουληθούν στη δεύτερη διαδικασία των μειωμένων τιμών σε αξία υψηλότερη ακόμη και από την τιμή που είχε οριστεί στην πρώτη διαδικασία, γιατί ακριβώς οι ενδιαφερόμενοι «χτυπούν» το ακίνητο. Το 2022 ήταν λίγο πάνω από 1 στα 5 ακίνητα (ένα ποσοστό 21,7% των ακινήτων που πωλούνταν χωρίς μείωση τιμής, νούμερο που έχει ανέβει τώρα στο 27%, ενώ αντίστοιχα με μείωση τιμής το 2022 πωλούνταν ένα 26,6% των ακινήων, ποσοστό που έχει πέσει στ 22,9%.

Μια δεύτερη αλλαγή, σύμφωνα με τον κ. Πάτρα, είναι ότι υπάρχει μία μετατόπιση σε ακίνητα με μεγαλύτερη αξία ανά τ.μ. (πάνω από 1.600 ευρώ ανά τ.μ.). Οι χαμηλότερες κατηγορίες (κάτω από 900 ευρώ /τ.μ.) εμφανίζουν σταδιακή μείωση, ενώ οι μεσαίες και υψηλότερες ζώνες (από 1.101 ευρώ/τ.μ. και πάνω) ακολουθούν ανοδική πορεία, γεγονός το οποίο αποδίδεται τόσο στην αύξηση των τιμών εκκίνησης, όσο και στον αυξημένο ανταγωνισμό μεταξύ των ενδιαφερομένων κατά τη διάρκεια των πλειστηριασμών. «Παρολ’ αυτά 3 στα 10 οικιστικά ακίνητα αγοράστηκαν με τιμή κάτω των 900 ευρώ», ανέφερε ο επικεφαλής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της εταιρείας αναζήτησης για ακίνητα σε πλειστηριασμό στην Ελλάδα και ανάλυσης δεδομένων.

Με βάση τα στοιχεία της Landea, το 2024, η άνοδος του αριθμού των ακινήτων που αγοράστηκαν μέσω πλειστηριασμών στηρίχθηκε κυρίως στις περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, στην ελληνική Περιφέρεια, έστω κι αν η Αττική και η Θεσσαλονίκη συνέχισαν να συγκεντρώνουν, όπως είναι εύλογο, το μεγαλύτερο όγκο ακινήτων.

Ενδιαφέροντα είναι και τα στοιχεία από τους χρήστες της πλατφόρμας της Landea (με 80.000 συνολικά εγγεγραμμένους χρήστες): Σε ένα δείγμα 1.761 χρηστών (εκ των οποίων 3 στους 10 έχει συμμετάσχει σε πλειστηριασμούς και 71% όχι), στην ερώτηση ποιοι παράγοντες αποθαρρύνουν ή δυσχεραίνουν τη συμμετοχή τους σε πλειστηριασμούς ακινήτων, το μεγαλύτερο ποσοστό συγκέντρωσε το γεγονός ότι δεν μπορούν να επισκεφτούν το ακίνητο εσωτερικά πριν την αγορά (66,2%) και ακολουθεί η ανησυχία για πιθανές νομικές ή διαδικαστικές επιπλοκές -π.χ. ανακοπές- σε ποσοστό 61,4%. Ένα 31,2% συγκεντρώνει η απάντηση ότι «δε βρίσκω ακίνητα σε συμφέρουσες τιμές» και ένα 29,9% «η πολυπλοκότητα της διαδικασίας».

Χαμηλά, συγκεντρώνοντας ένα 24% είναι οι «ηθικοί λόγοι» που «πρίν από 3 -4 χρόνια ήταν πολύ πιο ψηλά, ενώ τώρα φαίνεται ότι έχουν αρχίσει να ξεπερνιούνται», σχολίασε ο κ. Πάτρας. Ο ίδιος εκτίμησε ότι εφόσον εμπλακούν περισσότερο στην όλη διαδικασία οι επαγγελματίες του real estate η συγκεκριμένη αγορά μπορεί να μεγαλώσει περαιτέρω με περισσότερες αγοραπωλησίες.

Πηγή: newmoney.gr