Φρένο στο Airbnb χωρίς λύση στο στεγαστικό – «Χάνουν έσοδα οι τοπικές κοινωνίες»

Ο Κώστας Αράπογλου καταγγέλλει άδικα και αναποτελεσματικά μέτρα, προτείνοντας κίνητρα για νέες κατοικίες αντί για περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση

«Το πάγωμα νέων αδειών Airbnb σε Χερσόνησο και Μάλια δεν λύνει το στεγαστικό πρόβλημα και στερεί έσοδα από τις τοπικές κοινωνίες», τονίζει ο Κώστας Αράπογλου, μιλώντας στο Cretaone 102,3 και τη δημοσιογράφο Αντιγόνη Ανδρεάκη, σχολιάζοντας τα νέα περιοριστικά μέτρα για τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Όπως εξηγεί, η κυβέρνηση φαίνεται να κινείται συνολικά προς την κατεύθυνση περιορισμού της δραστηριότητας του Airbnb, είτε μέσω φορολογικών επιβαρύνσεων είτε μέσω αυστηρότερων προϋποθέσεων λειτουργίας, αυξάνοντας το κόστος για τον ιδιοκτήτη. «Πρόκειται ουσιαστικά για μια επαγγελματική δραστηριότητα, αφού ο ιδιοκτήτης δεν εκμισθώνει απλώς ένα ακίνητο, αλλά παρέχει και υπηρεσίες», σημειώνει.

«Παγώνουν» οι νέες άδειες σε συγκεκριμένες περιοχές

Ο κ. Αράπογλου αναφέρεται στο νέο πλαίσιο που προβλέπει «πάγωμα» νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές όπως η πρώτη δημοτική κοινότητα της Αθήνας, κεντρικά σημεία της Θεσσαλονίκης, αλλά και στην Κρήτη σε Χερσόνησο και Μάλια.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Πληρωμές έως αύριο: Ποιοι βλέπουν χρήματα στα ΑΤΜ

Παράλληλα, επισημαίνει πως στο νέο ειδικό χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό, τρεις περιοχές της Κρήτης – Χερσόνησος, Μάλια και Νέα Κυδωνία – χαρακτηρίζονται ως κορεσμένες, με πρόταση να απαγορεύεται η μετατροπή νέων κατοικιών σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Όπως λέει, αυτό σημαίνει πρακτικά ότι νέες οικοδομές στις συγκεκριμένες περιοχές δεν θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως Airbnb.

«Δεν είναι το Airbnb ο μόνος ένοχος για τη στεγαστική κρίση»

Ο ίδιος υπογραμμίζει πως το ζήτημα της στέγασης είναι πλέον κοινωνικό πρόβλημα σε όλη τη χώρα, ωστόσο θεωρεί λάθος να στοχοποιείται μονοδιάστατα η βραχυχρόνια μίσθωση.

Όπως τονίζει, το Airbnb δεν έχει μόνο αρνητικές συνέπειες, αλλά διαχέει χρήμα στις τοπικές κοινωνίες, καθώς οι επισκέπτες καταναλώνουν σε ταβέρνες, σούπερ μάρκετ και μικρές επιχειρήσεις. «Τα έσοδα αυτά δεν πηγαίνουν μόνο σε λίγους, αλλά κινούν συνολικά την αγορά», σημειώνει, εκφράζοντας την άποψη ότι τα νέα μέτρα στερούν οικονομική δραστηριότητα από τις τοπικές κοινωνίες χωρίς να αντιμετωπίζουν ουσιαστικά το πρόβλημα.

Η πρόταση για νέα σπίτια με κίνητρα στη μακροχρόνια μίσθωση

Ο Κώστας Αράπογλου επιμένει ότι η λύση δεν βρίσκεται μόνο στους περιορισμούς, αλλά στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

Όπως αναφέρει, η πρόταση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων είναι να δοθούν κίνητρα σε όποιον χτίζει νέα κατοικία σε μέχρι σήμερα αδόμητο οικόπεδο, με την προϋπόθεση ότι θα τη διαθέτει για 15 χρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Σε αυτή την περίπτωση, προτείνει να ισχύει χαμηλή φορολόγηση 15%, ώστε να γίνει ελκυστική η επένδυση για τον ιδιοκτήτη.

Όπως εξηγεί, σήμερα η φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα κλιμακώνεται έως και 45%, γεγονός που, σε συνδυασμό με τον ΕΝΦΙΑ και τα λοιπά έξοδα, λειτουργεί αποτρεπτικά για την κατασκευή νέων κατοικιών που θα διατεθούν στην αγορά ενοικίου.

Υψηλό κόστος και αυξημένες υποχρεώσεις για όσους μπαίνουν στο Airbnb

Ο κ. Αράπογλου σημειώνει επίσης ότι οι νέοι περιορισμοί δεν σταματούν μόνο στις άδειες, αλλά επεκτείνονται και στο καθεστώς λειτουργίας. Αναφέρεται, μεταξύ άλλων, στη ρύθμιση σύμφωνα με την οποία η άδεια Airbnb δεν μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη αν το ακίνητο πουληθεί, γεγονός που – όπως λέει – εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια να μην αυξηθεί περαιτέρω ο αριθμός των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Παράλληλα, τονίζει ότι η δραστηριότητα έχει αυξημένο λειτουργικό βάρος, καθώς απαιτεί προσωπική ενασχόληση, συνεχή παροχή υπηρεσιών, συντήρηση και ανταγωνιστικές παροχές, ενώ σε πολλές περιοχές χωρίς μεγάλες πληρότητες αρκετοί ιδιοκτήτες έχουν ήδη αρχίσει να αποχωρούν.

«Άδικο μέτρο» για την Κρήτη

Ιδιαίτερα για την Κρήτη, ο ίδιος εκφράζει την αντίθεσή του στο να μπαίνουν στο ίδιο κάδρο περιοχές όπως η Χερσόνησος και τα Μάλια με τα μεγάλα αστικά κέντρα.

Θεωρεί ότι οι συγκεκριμένες περιοχές δεν αποτελούν τον βασικό πυρήνα του στεγαστικού προβλήματος, σε αντίθεση με άλλες ζώνες όπου πράγματι η μακροχρόνια μίσθωση βρίσκεται υπό μεγαλύτερη πίεση. Για τον λόγο αυτό χαρακτηρίζει το μέτρο άδικο και εκτιμά ότι ίσως σχετίζεται περισσότερο με την ανάγκη εξισορρόπησης του ανταγωνισμού με τον ξενοδοχειακό κλάδο παρά με την ουσιαστική επίλυση του στεγαστικού.

Προειδοποίηση προς τους ιδιοκτήτες

Κλείνοντας, ο Κώστας Αράπογλου στέλνει και ένα σαφές μήνυμα προς όσους σκέφτονται να στραφούν στη βραχυχρόνια μίσθωση. Όπως λέει, πριν επιλέξει κάποιος αυτή τη δραστηριότητα πρέπει να υπολογίσει με ρεαλισμό αν είναι τελικά συμφέρουσα, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα έξοδα, την προσωπική εργασία που απαιτείται και τη μεταβλητότητα του τουρισμού.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνει και στο ζήτημα του δανεισμού, προειδοποιώντας ότι δεν θα πρέπει κάποιος να επενδύει σε Airbnb με τραπεζικό δάνειο, καθώς ο τουρισμός είναι ευάλωτος σε κρίσεις, πολέμους και διεθνείς αναταράξεις, με αποτέλεσμα να υπάρχει πάντα ο κίνδυνος η επένδυση να μην αποδώσει τα αναμενόμενα.