Γιατί οι νέοι γυρίζουν την πλάτη στο ενοίκιο και επιλέγουν την αγορά κατοικίας

Τα «αγκάθια» της αγοράς

Η συνεχής άνοδος των ενοικίων και το αυξημένο κόστος στέγασης οδηγούν ολοένα και περισσότερους νέους να εγκαταλείπουν τη λύση του ενοικίου και να εξετάζουν σοβαρά την αγορά κατοικίας, με τη ζήτηση να ενισχύεται περαιτέρω από το πρόγραμμα «Σπίτι μου II».

Με τα ενοίκια στην Ελλάδα – και ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα – να αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς, αρκετοί νέοι επιλέγουν πλέον να επενδύσουν σε δική τους στέγη αντί να καταβάλλουν υψηλά μισθώματα για παλαιά ακίνητα.

Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Alpha Bank, το 2025 το 28% των νέων που σήμερα φιλοξενούνται δήλωσε ότι σχεδιάζει να αποκτήσει κατοικία στο άμεσο μέλλον, έναντι 10% το 2024. Παράλληλα, το 31% των παντρεμένων ενοικιαστών εκφράζει πρόθεση αγοράς, σε σύγκριση με 21% την προηγούμενη χρονιά.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Τι κρύβουν τα κρητικά επώνυμα – Από πού προέρχονται

Ειδικά στους ενοικιαστές, το ποσοστό όσων σκοπεύουν να προχωρήσουν σε αγορά κατοικίας ανήλθε στο 31% το 2025 από 18% το 2024. Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι οι νέοι – ιδίως όσοι ετοιμάζονται να αναλάβουν οι ίδιοι το κόστος στέγασης ή να δημιουργήσουν οικογένεια – στρέφονται ολοένα και περισσότερο στην ιδιοκατοίκηση.

Ανά ηλικιακή κατηγορία, οι 24 έως 35 ετών εμφανίζουν τη μεγαλύτερη διάθεση για αγορά, με θετικές απαντήσεις σε ποσοστό 29%. Συνολικά, το 20% των νέων δηλώνει έτοιμο να κινηθεί προς απόκτηση κατοικίας σύντομα, ποσοστό αυξημένο κατά 8 μονάδες σε σχέση με το 2024.

Η έκθεση επισημαίνει ότι η αυξημένη ζήτηση συνδέεται πιθανότατα με την έναρξη εφαρμογής του προγράμματος «Σπίτι μου II» τον Ιανουάριο του 2025.

Ειδικότερα, το 24% των ενδιαφερόμενων είτε είχε ήδη καταθέσει είτε σχεδίαζε να υποβάλει αίτηση στο πρόγραμμα κατά τον χρόνο διεξαγωγής της έρευνας. Επιπλέον, το 28% όσων σκοπεύουν να αγοράσουν μέσα στα επόμενα δύο χρόνια εξετάζει τη συμμετοχή του.

Παρά ταύτα, το 45% των δυνητικών αγοραστών δεν προτίθεται να ενταχθεί στο πρόγραμμα, κυρίως λόγω αυστηρών εισοδηματικών και ηλικιακών προϋποθέσεων.

Τα «αγκάθια» της αγοράς

Παρά την αυξημένη πρόθεση ιδιοκατοίκησης, η ελληνική αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει διαρθρωτικά προβλήματα που επιτείνουν τη στεγαστική πίεση.

Τanto στην αγορά όσο και στην ενοικίαση, η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων είναι εμφανής. Το οικιστικό απόθεμα είναι παλαιό και πολλοί ιδιοκτήτες δεν διαθέτουν επαρκείς πόρους για ανακαινίσεις, παρά τα υφιστάμενα προγράμματα επιδότησης.

Παράλληλα, ο μεγάλος αριθμός κενών κατοικιών περιορίζει την προσφορά, ενώ η υψηλή αστικοποίηση ενισχύει τη ζήτηση, ωθώντας περαιτέρω τις τιμές. Το κόστος στέγασης παραμένει βαρύ: τα ελληνικά νοικοκυριά δαπανούν περίπου το 36% του εισοδήματός τους για στέγη, γεγονός που δυσκολεύει ιδιαίτερα τους νέους.

Ανοδική πορεία τιμών

Το 2025 αποτέλεσε ακόμη ένα έτος ανόδου για το ελληνικό real estate. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 9,4%, ενώ τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 6% σε ετήσια βάση.

Σε ορίζοντα πενταετίας, οι τιμές πώλησης στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά 41,5% και στη Θεσσαλονίκη κατά 63,5%. Τα ενοίκια κατέγραψαν μικρότερη αλλά σημαντική άνοδο, 24,9% και 28,4% αντίστοιχα από το 2021 έως το 2025.

Την ίδια στιγμή, η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι οι τιμές δεν έχουν φτάσει σε ανώτατο σημείο και αναμένεται να συνεχίσουν ανοδικά, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς, λόγω ισχυρής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς.

Πηγή: newmoney.gr