«Γολγοθάς» η εύρεση φοιτητικού σπιτιού στην Κρήτη – Πού κυμαίνονται τα ενοίκια σε Ηράκλειο, Χανιά και Ρέθυμνο;

Ο εκπρόσωπος Τύπου της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου, Γιώργος Αράπογλου, μιλά στο CRETAONE 102,3 για τη στεγαστική κρίση των φοιτητών, τις τιμές των ενοικίων, τη βραχυχρόνια μίσθωση, τη φορολογία και τις λύσεις που απαιτούνται

Σε έναν πραγματικό «Γολγοθά» για χιλιάδες οικογένειες εξελίσσεται για ακόμη μία χρονιά η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας στην Κρήτη, καθώς τα διαθέσιμα διαμερίσματα παραμένουν ελάχιστα και οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.

Μιλώντας στο ραδιόφωνο του CRETAONE 102,3, ο εκπρόσωπος Τύπου της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου, Γιώργος Αράπογλου, περιέγραψε μια εικόνα που, όπως τόνισε, επιδεινώνεται χρόνο με τον χρόνο, επισημαίνοντας ότι αντί το πρόβλημα να αποκλιμακώνεται, γίνεται ολοένα και πιο έντονο.

Όπως ανέφερε, η μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται στις μεγάλες πόλεις της Κρήτης, με τα Χανιά να αντιμετωπίζουν το σοβαρότερο πρόβλημα, να ακολουθεί το Ρέθυμνο και στη συνέχεια το Ηράκλειο. Μάλιστα η περιορισμένη προσφορά κατοικιών συνοδεύεται από ετήσιες αυξήσεις στα ενοίκια που φτάνουν έως και το 15%, γεγονός που, όπως εξήγησε, δυσκολεύει ακόμη περισσότερο την εύρεση στέγης για τους νέους φοιτητές.

Ο κ. Αράπογλου σημείωσε ότι, μπροστά σε αυτή την πραγματικότητα, ολοένα και περισσότεροι φοιτητές επιλέγουν τη λύση της συγκατοίκησης, είτε με φίλους είτε με συμφοιτητές που γνωρίζουν από τον τόπο καταγωγής τους, ακολουθώντας μια πρακτική που, όπως είπε, εφαρμόζεται εδώ και χρόνια στο εξωτερικό.

Η βραχυχρόνια μίσθωση, η οικοδομή και η φορολογία

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Οι παραλίες της Κρήτης που είναι ιδανικές για μικρά παιδιά

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων, η εκρηκτική ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης μετά το 2021 συνέβαλε καθοριστικά στη μείωση των διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση.

Όπως εξήγησε, η έντονη τουριστική κίνηση οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες να στραφούν στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, μετατρέποντας διαμερίσματα που μέχρι τότε νοικιάζονταν σε φοιτητές ή οικογένειες σε τουριστικά καταλύματα.

Παράλληλα, επεσήμανε ότι η αύξηση του κόστους κατασκευής μετά την πανδημία και τον πόλεμο στην Ουκρανία επιβράδυνε σημαντικά την οικοδομική δραστηριότητα, με αποτέλεσμα να μην προστεθούν αρκετές νέες κατοικίες στην αγορά.

Απέδωσε μέρος του προβλήματος και στη φορολογία των ενοικίων, τονίζοντας ότι οι υψηλοί φορολογικοί συντελεστές λειτουργούν αποτρεπτικά για αρκετούς ιδιοκτήτες. Όπως είπε, οι περισσότεροι διαθέτουν μία ή δύο μικρές κατοικίες, τις οποίες ενοικιάζουν προκειμένου να καλύψουν τις δικές τους οικονομικές υποχρεώσεις.

Ο κ. Αράπογλου υπογράμμισε ότι, εάν δεν προχωρήσουν τόσο η ανέγερση των φοιτητικών εστιών που έχουν εξαγγελθεί για το Πανεπιστήμιο Κρήτης στο Ρέθυμνο και το Ελληνικό Μεσογειακό Πανεπιστήμιο στο Ηράκλειο όσο και περαιτέρω φορολογικές παρεμβάσεις, το πρόβλημα θα συνεχίσει να επαναλαμβάνεται κάθε χρόνο.

Παράλληλα, σημείωσε ότι ούτε οι αυστηρότεροι κανόνες λειτουργίας στη βραχυχρόνια μίσθωση ούτε η τριετής φοροαπαλλαγή για όσους επιστρέψουν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση κατάφεραν μέχρι σήμερα να λειτουργήσουν ως ουσιαστικό κίνητρο.

«Οι φοιτητικές εστίες θα δώσουν μόνο μια μικρή ανάσα»

Ερωτηθείς για την κατασκευή νέων φοιτητικών κατοικιών, ο εκπρόσωπος της Ένωσης εμφανίστηκε συγκρατημένα αισιόδοξος. Όπως ανέφερε, οι νέες εστίες θα προσφέρουν μια μικρή ανακούφιση στους φοιτητές, χωρίς όμως να επιλύσουν οριστικά το στεγαστικό πρόβλημα, καθώς τα διαθέσιμα σπίτια στην αγορά εξακολουθούν να είναι ελάχιστα.

Μάλιστα, σημείωσε ότι δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου πρωτοετείς φοιτητές αναγκάζονται να διαμένουν προσωρινά σε ξενοδοχεία μέχρι να ολοκληρωθεί η τουριστική περίοδος, προσδοκώντας ότι από τον Οκτώβριο θα αυξηθούν οι διαθέσιμες κατοικίες που σήμερα αξιοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Από 320 έως και 450 ευρώ για ένα μικρό στούντιο

Αναφερόμενος στις τιμές των ενοικίων στο Ηράκλειο, ο κ. Αράπογλου έδωσε συγκεκριμένα παραδείγματα. Όπως είπε, ένα μικρό στούντιο 25 – 30 τετραγωνικών στο κέντρο της πόλης μπορεί σήμερα να κοστίζει ακόμη και 450 ευρώ, ενώ σε περιοχές γύρω από το κέντρο τα ενοίκια κυμαίνονται περίπου μεταξύ 370 και 400 ευρώ.

Σε περιοχές κοντά στην Πανεπιστημιούπολη, όπως το Γιόφυρο, η Αμμουδάρα ή κοντά στο Ελληνικό Μεσογειακό Πανεπιστήμιο, οι τιμές διαμορφώνονται συνήθως από 320 έως 350 ευρώ, ανάλογα με την κατάσταση και την παλαιότητα του ακινήτου.

Ωστόσο όπως επεσήμανε αρκετές από τις κατοικίες που διατίθενται προς ενοικίαση χρειάζονται συντήρηση ή επισκευές, γεγονός που πολλές φορές αποθαρρύνει τους ενδιαφερόμενους, καθώς δεν καλύπτει τις ανάγκες των υποψηφίων ενοικιαστών.

Συμβουλές προς φοιτητές και γονείς

Ο εκπρόσωπος της Ένωσης Ιδιοκτητών συνέστησε στους υποψήφιους ενοικιαστές να επισκέπτονται πάντοτε την κατοικία κατά τη διάρκεια της ημέρας, ώστε να μπορούν να διαπιστώσουν τυχόν προβλήματα ή φθορές.

Παράλληλα, υπογράμμισε ότι θα πρέπει να συναλλάσσονται αποκλειστικά με τον πραγματικό ιδιοκτήτη του ακινήτου και όχι με τρίτα πρόσωπα που εμφανίζονται ως ιδιοκτήτες.

Όπως διευκρίνισε, περιστατικά εξαπάτησης υπάρχουν, αλλά είναι πλέον σπάνια και περιορίζονται σε ελάχιστες περιπτώσεις κάθε χρόνο. Παρόλα αυτά, συνέστησε ιδιαίτερη προσοχή και καλή έρευνα πριν από οποιαδήποτε συμφωνία.

Επιπλέον, συμβούλευσε τους φοιτητές να μην επιλέγουν το πρώτο σπίτι που θα δουν, αλλά εκείνο που πραγματικά καλύπτει τις ανάγκες τους, αναγνωρίζοντας πάντως ότι αυτό γίνεται ολοένα και δυσκολότερο λόγω της μεγάλης έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών.

Χανιά και Ρέθυμνο ακόμη ακριβότερα από το Ηράκλειο

Κλείνοντας, ο κ. Αράπογλου επισήμανε ότι η κατάσταση είναι ακόμη πιο δύσκολη στα Χανιά και το Ρέθυμνο, όπου οι τιμές των ενοικίων είναι υψηλότερες εξαιτίας της ισχυρότερης τουριστικής ζήτησης.

Σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου, στις δύο αυτές πόλεις τα αντίστοιχα διαμερίσματα κοστίζουν κατά μέσο όρο 50 έως και 100 ευρώ περισσότερο σε σχέση με το Ηράκλειο.

Ωστόσο, τόνισε ότι το πραγματικό ζητούμενο δεν είναι μόνο το ύψος του ενοικίου που ζητά ένας ιδιοκτήτης, αλλά κατά πόσο οι οικογένειες των φοιτητών μπορούν να ανταποκριθούν οικονομικά στις ολοένα αυξανόμενες απαιτήσεις της αγοράς.

Δείτε το σχετικό βίντεο: