Η ΑΑΔΕ «σβήνει» Airbnb από τις πλατφόρμες: Ποιοι κινδυνεύουν;

Πάνω από 24.000 ιδιοκτήτες βραχυχρόνιων μισθώσεων εντοπίστηκαν με αδήλωτα εισοδήματα και ύποπτη επαγγελματική δραστηριότητα

Μαζικούς ελέγχους σε ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO πραγματοποιεί η ΑΑΔΕ, αποκαλύπτοντας χιλιάδες περιπτώσεις αδήλωτων εισοδημάτων και φορολογικών παραβάσεων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία των διασταυρώσεων, περισσότεροι από 24.000 φορολογούμενοι φέρονται να δήλωναν εισοδήματα που δεν ανταποκρίνονταν στην πραγματική τους δραστηριότητα, ενώ αρκετοί εμφανίζονταν ως «ιδιώτες», παρότι εκμεταλλεύονταν πολλαπλά ακίνητα με χαρακτηριστικά κανονικής επιχείρησης.

Στο μικροσκόπιο τα έτη 2020 – 2024

Η έρευνα τηςΑΑΔΕκαλύπτει κυρίως την περίοδο 2020 έως 2022, ενώ πλέον επεκτείνεται και στο 2024.

Οι αριθμοί δείχνουν τη μεγάλη έκταση του φαινομένου:

• 6.222 ΑΦΜ εντοπίστηκαν το 2020
• 10.724 το 2021
• 17.525 το 2022

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

3 ζώδια που θα ερωτευτούν παράφορα στις διακοπές αυτό το καλοκαίρι

Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι καλούνται τώρα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις και να αποκαλύψουν τα πραγματικά τους εισοδήματα, διαφορετικά θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα και φορολογικούς ελέγχους.

Οι «επαγγελματίες» που δήλωναν ιδιώτες

Ιδιαίτερο βάρος δίνεται σε περιπτώσεις ιδιοκτητών που εκμεταλλεύονταν τρία ή περισσότερα ακίνητα χωρίς να έχουν ανοίξει επαγγελματική δραστηριότητα ή να διαθέτουν τους απαραίτητους ΚΑΔ.

Συνολικά:

• 1.545 φυσικά πρόσωπα εντοπίστηκαν με έντονη επαγγελματική δραστηριότητα
• 1.017 δεν είχαν κάνει έναρξη επαγγέλματος
• 528 δεν είχαν δηλώσει τους απαιτούμενους ΚΑΔ

Η ΑΑΔΕ θεωρεί ότι οι περιπτώσεις αυτές ξεπερνούν τα όρια της απλής εκμίσθωσης και πλέον αντιμετωπίζονται ως κανονικές επιχειρήσεις.

«Κατέβηκαν» χιλιάδες ακίνητα από τις πλατφόρμες

Την ίδια ώρα, περισσότερα από 12.000 ακίνητα αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες, καθώς εντοπίστηκαν χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή με μη έγκυρα στοιχεία.

Οι ιδιοκτήτες τους βρίσκονται αντιμέτωποι με ιδιαίτερα αυστηρές κυρώσεις.

Τα πρόστιμα που «καίνε»

Το πλαίσιο των ποινών είναι βαρύ:

• Πρόστιμο 5.000 ευρώ και άνω για μη εγγραφή στο Μητρώο
• Πρόστιμο ίσο με το 50% των εσόδων του ακινήτου
• Διπλάσιο πρόστιμο σε περίπτωση υποτροπής
• Επιπλέον επιβαρύνσεις για ανακριβείς ή εκπρόθεσμες δηλώσεις

Στο στόχαστρο συνολικά η ακίνητη περιουσία

Το «σαφάρι» των ελέγχων δεν περιορίζεται μόνο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η ΑΑΔΕ εξετάζει πλέον μεταβιβάσεις ακινήτων, ενοίκια, δηλώσεις Ε9 και «πόθεν έσχες», αναζητώντας αδήλωτες αγορές, χαμηλότερα δηλωμένα ποσά και περιπτώσεις που δεν δικαιολογούνται από τα εισοδήματα των φορολογουμένων.

Μάλιστα, μέσα στο 2025 εντοπίστηκαν εκατοντάδες φορολογούμενοι που δεν είχαν δηλώσει αγορές ακινήτων στο Ε1, με αποτέλεσμα να πληρώσουν επιπλέον φόρους και προσαυξήσεις.