Πόσο βαθιά καλούνται να βάλουν το χέρι στην τσέπη οι γονείς – Δείτε τις τιμές ανά περιοχή

Δυσεύρετα παραμένουν τα μικρά διαμερίσματα που διατίθενται για ενοικίαση προς τους φοιτητές, ενώ στην περίπτωση που αναζητήσουν και βρουν ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα, οι γονείς τους θα κληθούν να βάλουν πολύ βαθιά το χέρι στην τσέπη!

Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την… καλπάζουσα ακρίβεια και το υψηλό κόστος ζωής, δημιουργεί νέα δεδομένα, καθώς οι φοιτητές στρέφονται πλέον στη συγκατοίκηση, προκειμένου να μην ανατραπούν οι οικογενειακοί προϋπολογισμοί και να καταφέρουν τα «παιδιά να… σπουδάσουν».

Αξίζει να αναφερθεί ότι η ελάχιστη προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση σε συνδυασμό με τη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση, δημιουργεί μια ασφυκτική κατάσταση στη στέγαση στο Ηράκλειο, σε μια περίοδο μάλιστα που ο τουρισμός και οι αφίξεις ξένων επισκεπτών συνεχίζουν με αμείωτο ρυθμό.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο και υπεύθυνο τύπου της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου, κ. Γιώργο Αράπογλου, το πρόβλημα αυτή τη στιγμή, είναι πολύ έντονο στο Ηράκλειο, καθώς εν μέσω τουριστικής σεζόν, υπάρχουν ακόμη πολλά ακίνητα που διατίθενται στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ωστόσο το πρόβλημα θα αμβλυνθεί από την 1η Οκτωβρίου, καθώς θα υπάρξει μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων.

Ο κ. Αράπογλου μιλώντας στο Cretaone.gr, υπογράμμισε ότι τη δεδομένη χρονική στιγμή, είναι πολύ λίγα τα προσφερόμενα προς μακροχρόνια μίσθωση διαμερίσματα, ενώ ταυτόχρονα εκτίμησε ότι από τα διαθέσιμα ακίνητα, σίγουρα κάποια θα παρουσιάζουν προβλήματα τεχνικής φύσεως, όπως για παράδειγμα υγρασία κ.α., ώστε να καθίστανται 100% κατοικήσιμα.

Οι τιμές των εκοικίων ανά περιοχή

Αρχικά αξίζει να τονιστεί ότι γενικά οι τιμές των ενοικίων καθορίζονται κυρίως από τρεις παράγοντες, που δεν είναι άλλοι από το έτος κατασκευής του ακινήτου, τη θέση του ακινήτου και φυσικά τα τετραγωνικά μέτρα. Οι φοιτητές, που δεν επιλέξουν τη συγκατοίκηση, αναζητούν κυρίως μικρά διαμερίσματα, όπως μονόχωρες ή δίχωρες γκαρσονιέρες.

Σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου, περιζήτητες περιοχές για τους φοιτητές είναι οι περιοχές εκείνες στις οποίες υπάρχει απευθείας συγκοινωνιακή κάλυψη με τα δύο πανεπιστήμια της πόλης, το ΕΛΜΕΠΑ και το Πανεπιστήμιο Κρήτης. Οι περιοχές αυτές είναι εντός των τειχών η Καλοκαιρινού, η Αγία Τριάδα, καθώς επίσης και η ευρύτερη περιοχή πλησίον της πλατείας Κορνάρου, με τα ενοίκια ωστόσο να είναι… τσουχτερά.

Εκτός των τειχών της πόλης, οι φοιτητές προτιμούν περιοχές όπως την Θέρισσο, τα Καμίνια καθώς επίσης και κατά μήκος της 62 Μαρτύρων.

Ενδεικτικά παραδείγματα τιμών:

Κέντρο: Οι τιμές στο κέντρο και εντός τειχών κυμαίνονται από 400 – 550 ευρώ για μια μονόχωρη και 300 – 500 για δίχωρα διαμερίσματα.

Καμίνια: Από 280 – 350 για μονόχωρη γκαρσονιέρα και από 300 – 450 για μια δίχωρη.

Θέρισσος: Από 300 – 350 για μονόχωρη γκαρσονιέρα και από 300 – 500 για δίχωρα διαμερίσματα

Μασταμπάς: Από 300 – 350 για μονόχωρη γκαρσονιέρα και από 300 – 500 για δίχωρα διαμερίσματα. Ωστόσο σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου δεν προτιμούν την περιοχή φοιτητές, καθώς δεν υπάρχει απευθείας συγκοινωνιακή κάλυψη με τα Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα της πόλης.

Γιόφυρο – ΕΛΜΕΠΑ: Από 280 – 320 για μονόχωρη γκαρσονιέρα και από 300 – 380 για μια δίχωρη.

Αλικαρνασσός: Από 300 – 350 για μονόχωρη γκαρσονιέρα και από 320 – 450 για μια δίχωρη.

Πόρος: Από 250 – 300 για μονόχωρη γκαρσονιέρα και από 300 – 400 για μια δίχωρη.

Αξίζει να αναφερθεί ότι η αγορά των ακινήτων είναι ελεύθερη και συνεπώς από τις παραπάνω τιμές θα υπάρχουν σίγουρα μεμονωμένες αποκλείσεις. Σε περίπτωση που ένα ακίνητο διατίθεται επιπλωμένο σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, η τιμή ενδέχεται να είναι ακόμα υψηλότερη.

Πως θα μειωθούν τα ενοίκια

Η δραματική εικόνα που επικρατεί στην αγορά ακινήτων δεν πρόκειται να μειωθεί αν δεν υπάρξουν περισσότερα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα στην αγορά, καθώς επίσης και κίνητρα που θα ωφελούν τη μακροχρόνια μίσθωση.

Όπως υπογράμμισε o κ. Αράπογλου στο Cretaone.gr, για να μειωθούν τα ενοίκια στην αγορά, πρέπει να δοθούν στους ιδιοκτήτες ακινήτων φορολογικά κίνητρα, ενώ επανέλαβε την πρόταση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) μείωση των φορολογικών συντελεστών κατά 50%, δηλαδή στο μισό, για να στραφούν οι ιδιοκτήτες στη μακροχρόνια μίσθωση, όπως είπε χαρακτηριστικά.

Αναφορικά με το στεγαστικό πρόβλημα των φοιτητών στην Κρήτη, ο κ. Αράπογλου τόνισε ότι μόνιμη λύση στο πρόβλημα θα αποτελέσει η ανέγερση των νέων φοιτητικών εστιών από το ΕΛΜΕΠΑ και το Πανεπιστήμιο Κρήτης στο Ρέθυμνο.