Ηράκλειο:Τα ακριβά ενοίκια «διώχνουν» τους ενοικιαστές – Μετακομίζουν συχνά και αφήνουν «φέσια» στους ιδιοκτήτες ακινήτων

Μιλώντας στο Cretaone 102,3 και στην εκπομπή «Μαζί» με τη Μαρία Ορφανάκη, ο πρόεδρος Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου, Κώστας Αράπογλου, τόνισε ότι η ακρίβεια έχει πλήξει σοβαρά και την αγορά των μισθωμάτων, επισημαίνοντας πως τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, ενώ παράλληλα η φορολόγηση των ακινήτων δημιουργεί πρόσθετες πιέσεις στους ιδιοκτήτες.

Όπως υπογράμμισε, το αποτέλεσμα αυτής της κατάστασης είναι διπλό: από τη μία πλευρά οι ενοικιαστές δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στα υψηλά κόστη στέγασης και από την άλλη οι ιδιοκτήτες δεν έχουν επαρκή κίνητρα ώστε να διαθέσουν τα ακίνητά τους στην αγορά, με συνέπεια ένα μεγάλο ποσοστό κατοικιών να παραμένει κλειστό.

Ο κ. Αράπογλου σημείωσε χαρακτηριστικά ότι «για ένα 3άρι μια οικογένεια δίνει σχεδόν έναν ολόκληρο μισθό», γεγονός που αποτυπώνει την πίεση που δέχονται τα νοικοκυριά, ενώ πρόσθεσε ότι αυτό οδηγεί ολοένα και περισσότερους ενοικιαστές σε αδυναμία πληρωμών, με αποτέλεσμα να αφήνουν απλήρωτα ενοίκια και να αναγκάζονται να μετακινούνται συχνά από σπίτι σε σπίτι, σε μια κατάσταση οικονομικής και κοινωνικής αστάθειας.

Παράλληλα, ο ίδιος στάθηκε ιδιαίτερα στο ζήτημα της φορολόγησης των ακινήτων, τονίζοντας ότι για πολλούς ιδιοκτήτες αποτελεί βασικό ανασταλτικό παράγοντα για την εκμίσθωση των κατοικιών τους. Όπως είπε, η υψηλή φορολογική επιβάρυνση σε συνδυασμό με το κόστος συντήρησης και τις πιθανές καθυστερήσεις πληρωμών, οδηγεί αρκετούς ιδιοκτήτες στην επιλογή να κρατούν τα ακίνητα κλειστά, αντί να τα διαθέτουν προς ενοικίαση.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Θάνατος Γιώργου Μαζωνάκη: Μαρτυρίες από πελάτισσες του ιατρείου – «Δεν πήγαιναν τυχαίοι άνθρωποι»

ΠΟΜΙΔΑ: 8 προτάσεις «κλειδί» για τα ακίνητα – Πώς θα ανοίξουν τα κλειστά σπίτια

Στο πλαίσιο αυτό, αναφέρθηκε και στις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ, οι οποίες έχουν στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η εξομοίωση των φορολογικών κλιμακίων και συντελεστών φορολόγησης των μισθωμάτων με άλλες κατηγορίες εισοδήματος, καθώς και η παροχή ισχυρότερων κινήτρων για την αξιοποίηση κενών κατοικιών.

Συγκεκριμένα, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για κενές κατοικίες με μείωση του απαιτούμενου χρόνου κενότητας από τα τρία έτη στους 18 μήνες, αλλά και την κατάργηση περιορισμών που αφορούν τη διάρκεια των μισθώσεων, ώστε να διευκολύνονται ομάδες όπως εποχικοί εργαζόμενοι, εκπαιδευτικοί, γιατροί και στελέχη σωμάτων ασφαλείας.

Επιπλέον, προτείνονται μέτρα όπως φορολογικά κίνητρα για την αναβάθμιση κατοικιών μέσω επιδότησης εργασιών έως 16.000 ευρώ, κατάργηση συμπληρωματικών φόρων στον ΕΝΦΙΑ, καθώς και έκπτωση σε περίπτωση εφάπαξ πληρωμής. Παράλληλα, ζητείται μεγαλύτερη φορολογική ελάφρυνση για διατηρητέα κτίρια, απαλλαγές σε περιπτώσεις ανείσπρακτων ενοικίων και πιο δίκαιη φορολόγηση των κοινοχρήστων χώρων πολυκατοικιών.

Όπως επισημαίνεται, τα συγκεκριμένα μέτρα θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε σημαντική αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση, κάτι που θεωρείται κρίσιμο για την εξισορρόπηση της αγοράς και τη μείωση των πιέσεων στα ενοίκια.

Ο κ. Αράπογλου τόνισε επίσης ότι το πρόβλημα δεν περιορίζεται σε μεγάλες αστικές περιοχές όπως η Αθήνα, αλλά έχει πλέον επεκταθεί σε όλη τη χώρα, με την Κρήτη και το Ηράκλειο να αντιμετωπίζουν αντίστοιχες δυσκολίες. Όπως είπε, απαιτείται συνολική επανεξέταση της φορολογικής και στεγαστικής πολιτικής, ώστε να υπάρξει ισορροπία ανάμεσα στην προστασία των ενοικιαστών και τη βιωσιμότητα των ιδιοκτητών.

Κλείνοντας, υπογράμμισε ότι χωρίς στοχευμένες παρεμβάσεις στην αγορά κατοικίας, το πρόβλημα της στέγασης θα συνεχίσει να επιδεινώνεται, επηρεάζοντας τόσο την κοινωνική συνοχή όσο και την οικονομική σταθερότητα των νοικοκυριών.