Κρήτη: Η επέκταση του Σχεδίου Πόλεως Αγίου Νικολάου και η πολεοδόμηση σε Αμμουδάρα, Σίσι, Μίλατο, Πλάκα, Ίστρον

Η πολεοδόμηση των οικισμών

Πριν το τέλος του έτους σκοπεύει η δημοτική αρχή Αγίου Νικολάου να φέρει προς συζήτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο την επανενεργοποίηση της πολεοδόμησης των πέντε οικισμών (Αμμουδάρα, Σίσι, Μίλατος, Πλάκα, Ίστρον) αλλά και την επέκταση του Σχεδίου Πόλεως του Αγίου Νικολάου. Με το θέμα αυτό ασχολείται ειδική ομάδα, από την οποία έχει ζητήσει να ολοκληρώσει την εισήγησή της για τα θέματα αυτά ώστε να εισαχθεί στο Δημοτικό Συμβούλιο, δήλωσε ο Δήμαρχος Αγίου Νικολάου Μανόλης Μενεγάκης στην ΑΝΑΤΟΛΗ. Εφ’ όσον ο δήμος μας διαθέτει εγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ μπορεί να προχωρήσει στα θέματα αυτά, χωρίς να είναι προαπαιτούμενο εγκεκριμένο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο.

Εξάλλου, στην πολεοδομική οργάνωση και ανάπτυξη των πόλεων και των οικισμών έδωσε το κύριο βάρος στην παρέμβαση που έκανε ο Δήμαρχος Αγίου Νικολάου στο πλαίσιο συμμετοχής του στο Συνέδριο της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδας 2025 στην Αλεξανδρούπολη. Εκεί έθεσε τα ζητήματα αυτά καταθέτοντας αντίστοιχη πρόταση για την αντιμετώπισή των σύνθετων, χρονοβόρων και ασαφών διαδικασιών που τη διέπουν, ζητώντας την απλοποίησή τους και σαφές θεσμικό πλαίσιο, ώστε να προχωρούν οι αναγκαίες παρεμβάσεις χωρίς ατέρμονες καθυστερήσεις.

Παράλληλα έθεσε δύο κρίσιμα ζητήματα που συνδέονται έμμεσα με το πρώτο.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Τα 3 ζώδια που θα βρουν τον αληθινό έρωτα

– Το ένα αφορά την ενίσχυση των δήμων με πόρους και προσωπικό ώστε να προχωρήσουν και οι πολεοδομικές μελέτες των πέντε παραλιακών οικισμών, που παραμένουν επί δεκαετίες μπλοκαρισμένες, «φρενάροντας» την περαιτέρω κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

– Το άλλο αναφέρεται στον καθορισμό της φέρουσας ικανότητας του δήμου για περαιτέρω τουριστική ανάπτυξη. Στην περιοχή μας παρατηρείται έντονη επιχειρηματική δραστηριότητα με την κατασκευή μεγάλων νέων ξενοδοχειακών μονάδων και επενδυτικών σχεδίων -μαμούθ με όρους ιδιωτικής πολεοδόμησης (βλ. Πλευρά), ενώ ο τόπος στερείται δημόσιες επενδύσεις ανάλογης κλίμακας σε οδικά δίκτυα και υποδομές που θα στηρίξουν όλες αυτές στη λειτουργία τους αναβαθμίζοντας παράλληλα την ποιότητα ζωής των μονίμων κατοίκων της περιοχής.

– Επίσης, επεσήμανε την ασάφεια που εξακολουθεί να διατηρεί με τη σιωπή του το αρμόδιο υπουργείο, στο αίτημα του Δήμου Αγίου Νικολάου για συμπερίληψη στη χρηματοδότηση εκπόνησης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Αγίου Νικολάου και της ζώνης της πρώην Δημοτικής Ενότητας Βραχασίου που είχε, περιέργως, εξαιρεθεί.

Το ΤΠΣ Βραχασίου

Ο Δήμαρχος είπε στην ΑΝΑΤΟΛΗ σχετικά με τη μελέτη του ΤΠΣ Βραχασίου-Μιλάτου ότι παρ’ ότι έχει γίνει προεκτίμηση αμοιβής και έχει κατατεθεί αίτημα στο υπουργείο Περιβάλλοντος και στο Πράσινο Ταμείο για ένταξη της χρηματοδότησης, ακόμη δεν έχει οριστικοποιηθεί με κάποια απόφαση. Είμαστε σε αναμονή, αφού η εκπόνηση του ΤΠΣ Αγίου Νικολάου -που έχει αναλάβει η μελέτη του ΤΠΣ Αγίου Νικολάου, γίνεται, λαμβάνοντας υπ’ όψη και την ενότητα Βραχασίου- Μιλάτου, δεδομένου ότι δεν θα μπορούσε να γίνει διαφορετικά, τόνισε ο κ. Μενεγάκης. Στην έσχατη περίπτωση που δεν εγκριθεί κεντρικά η πρόσθετη χρηματοδότηση, θα το πληρώσει ο Δήμος. Όμως υπάρχει πολιτική διαβεβαίωση ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος και το Πράσινο Ταμείο έχουν μεριμνήσει για ανάλογες περιπτώσεις.

Το προεδρικό Διάταγμα περιορίζει τη δόμηση στους οικισμούς, αναιρώντας έτσι την ευχέρεια να καθορίζουν τους όρους πολεοδόμησης από το ΤΠΣ. Οι οικισμοί αυτοί αποτελούν τον βασικό οικιστικό ιστό των περιφερειακών δήμων. Έτσι περιορίζεται η προοπτική των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων γιατί τα «καθοδηγεί» σε ένα πλαίσιο συρρίκνωσης. Αφαιρεί δυνατότητες και ευελιξία και στερεί από τις τοπικές κοινωνίες τη δυνατότητα να οργανώσουν την ανάπτυξή τους με βάση τα δικά τους χαρακτηριστικά, είπε ο κ. Μενεγάκης.

Η πολεοδόμηση των οικισμών

Ο Δήμος επίσης έχει στοχεύσει στην επανενεργοποίηση των ανενεργών μελετών πολεοδόμησης των πέντε παραλιακών οικισμών. Ο δήμαρχος επεσήμανε στο συνέδριο της ΚΕΔΕ ότι οι διαδικασίες που διέπουν ένα τέτοιο εγχείρημα αποδεικνύονται δαιδαλώδεις, ασαφείς και χρονοβόρες. Εδώ και χρόνια δεν υπάρχει κανένα ειδικό χρηματοδοτικό εργαλείο για τις πολεοδομικές μελέτες ή τις αποζημιώσεις απαλλοτριώσεων κοινόχρηστων χώρων, πέρα από περιορισμένες προβλέψεις του Πράσινου Ταμείου, που απαιτούν υψηλό βαθμό ωριμότητας- κάτι που δεν είναι εφικτό σε πολλές περιπτώσεις. Από την άλλη, το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων δεν καλύπτει συνήθως τέτοιες ανάγκες.

Έτσι, οι δήμοι, ακόμη κι όταν οι συνθήκες είναι ώριμες, δυσκολεύονται να προχωρήσουν, είτε λόγω έλλειψης εξειδικευμένου προσωπικού- είτε λόγω αδυναμίας των δημοτικών υπηρεσιών να ανταποκριθούν σε τόσο πολύπλοκες τεχνικές και νομικές απαιτήσεις.

Ο κ. Μενεγάκης επεσήμανε ότι σκοπός είναι ο Δήμος να προχωρήσει σύντομα στην επανενεργοποίηση ή υπογραφή νέων συμβάσεων για την ολοκλήρωση των πολεοδομικών μελετών των οικισμών αυτών.

Παράλληλα, σκοπός του Δήμου είναι να προτείνει και επέκταση του Σχεδίου Πόλεως του Αγίου Νικολάου. Πριν από το τέλος του έτους, η δημοτική αρχή έχει σκοπό να φέρει προς συζήτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο την απενεργοποίηση των σχεδίων των οικισμών και της επέκτασης του Σχεδίου Πόλεως του Αγίου Νικολάου, δήλωσε στην ΑΝΑΤΟΛΗ ο δήμαρχος.