Κρήτη: Ψάχνουν αγοραστή μέσω Αγγλίας για την mega τουριστική επένδυση στο «φιλέτο» των 2.689 στρεμμάτων!

Προς αναδιαμόρφωση και πώληση το σύνθετο επενδυτικό σχέδιο στη Σητεία

Γενική ανασύνταξη επιχειρούν τώρα οι επενδυτές της mega τουριστικής επένδυσης των 300 εκατ. ευρώ στο «φιλέτο» των 2.689 στρεμμάτων στη Σητεία και μάλιστα θα ψάξουν αγοραστή μέσω Αγγλίας!

Ο λόγος για το περίφημο τουριστικό πρότζεκτ Sitia Bay Resort στον όρμο της Φανερωμένης, δυτικά της πόλης της Σητείας. Ένα πολυσύνθετο τουριστικό πρότζεκτ το οποίο αφορά τη δημιουργία ενός σύνθετου τουριστικού συγκροτήματος με ξενοδοχείο 5 αστέρων, μαρίνα, τουριστικές κατοικίες και γήπεδο γκολφ.

Η επένδυση θα λάβει χώρα σε έκταση συνολικά 2.689 στρεμμάτων στην ευρύτερη περιοχή του όρμου της Φανερωμένης , σε κοντινή σχετικά απόσταση (περί τα 5 χιλιόμετρα) από την πόλη και το αεροδρόμιο της Σητείας.

Από το σύνολο της έκτασης, τα 556 στρέμματα περίπου είναι παραθαλάσσια και βρίσκονται στον όρμο της Φανερωμένης ενώ τα υπόλοιπα 2.133 βρίσκονται πιο μέσα στην ενδοχώρα, στο οροπέδιο Σώπατα Μεσοράχης του Δήμου Σητείας.

Η επένδυση η οποία είναι στα «σκαριά» εδώ και περίπου μια 20ετία, θεωρείται υλοποιήσιμη. Η τοποθεσία και η  έκταση είναι κατά γενική ομολογία πολύ καλή. Η περιοχή εκεί είχε χαρακτηριστεί ως ΠΕΡΠΟ στο ΣΧΟΟΑΠ Σητείας από το 2008. Είναι ώριμη από πλευράς αδειοδοτήσεων-εγκρίσεων (ο σχετικός επενδυτικός φάκελος διαθέτει ακόμα και πολεοδομική έγκριση με Προεδρικό Διάταγμα εδώ και μια 10ετία) .

Για να υλοποιηθεί ωστόσο ένα τέτοιο μεγάλο επενδυτικό σχέδιο απαιτεί πολύ μεγάλα κεφάλαια. Και εδώ βρίσκεται ακριβώς το μεγάλο «αγκάθι» που την κρατά «παγωμένη». Φαίνεται όμως επί του πρακτέου πως έχει «κολλήσει» εδώ και χρόνια στο χρηματοδοτικό κομμάτι και αναζητείται άλλος επενδυτής για να την πάρει στα χέρια του και να την βάλει μπρος.

Εφόσον η έκβαση για την πώληση της έκτασης είναι θετική, η εταιρεία θα λύσει το ζήτημα ρευστότητας που την απασχολεί και θα μπορέσει να προχωρήσει τα επόμενα της επενδυτικά βήματα.  Η αποτίμηση που είχε γίνει από την εταιρεία το 2021 για αυτό καθεαυτό το  ακίνητο περιουσιακό στοιχείο ήταν στα επίπεδα των 30 εκατομμυρίων ευρώ, ποσό που αναμένεται βεβαίως να έχει πλέον αυξηθεί.  Στον αρχικό σχεδιασμό της Ικτίνος προβλεπόταν να δημιουργηθεί ξενοδοχείο 5 αστέρων με πάνω από 200 δωμάτια, οικιστικές αναπτύξεις με εκατοντάδες κατοικίες, μαρίνα με 85 θέσεις ελλιμενισμού για σκάφη και, σε δεύτερο χρόνο, σχεδιαζόταν να δημιουργηθεί γήπεδο γκολφ. Πρόκληση αποτελεί για τον επίδοξο επενδυτή η διαμόρφωση της έκτασης προς τουριστική αξιοποίηση λόγω της δύσκολης μορφολογίας του εδάφους.

φωτό: google maps

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Πως θα λειτουργήσουν τα καταστήματα και οι τράπεζες σήμερα 2/1

Η αναζήτηση επενδυτή-αγοραστή μέσω Αγγλίας

Η ΙΚΤΙΝΟΣ θέλει πάντως να προχωρήσει στην πώληση της επένδυσης στον όρμο της Φανερωμένης στη Σητεία  για να αντλήσει σημαντική ρευστότητα για άλλα επενδυτικά της ζητήματα. Και για τον σκοπό αυτό προχωρά τώρα σε στρατηγική συμφωνία με ιδιωτική εταιρία επενδύσεων με έδρα το Λονδίνο, η οποία να αναλάβει την ανασύνταξη του όλου επενδυτικού σχεδιασμού και την εύρεση επενδυτή ή επενδυτών.

Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση της εταιρείας:

«Η εταιρία ΙΚΤΙΝΟΣ ΕΛΛΑΣ Α.Ε. (ΧΑ: ΙΚΤΙΝ) («Ικτίνος») ανακοινώνει ότι έχει συνάψει δεσμευτικό προσύμφωνο διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων (η «Συμφωνία AMA») με την εταιρία CBE CAPITAL Ltd. («CBE»), ιδιωτική εταιρία επενδύσεων με έδρα το Λονδίνο, αναφορικά με την έκταση που βρίσκεται στον Όρμο Σητείας, Κρήτη, Ελλάδα (η «Ιδιοκτησία»), το οποίο ανήκει στην θυγατρική της Ικτίνος, ΙΚΤΙΝΟΣ ΤΕΧΝΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ Α.Ε.

Βάσει της Συμφωνίας AMA, η CBE θα αναδιαμορφώσει το υφιστάμενο αναπτυξιακό πλάνο για την Ιδιοκτησία της Ικτίνος, ώστε να καταστεί δυνατή η ανάπτυξη ενός πολυτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος πέντε αστέρων, με διεθνώς αναγνωρισμένο brand πολυτελείας ή υπερπολυτελείας, καθώς και επώνυμων κατοικιών και μαρίνας από ενδιαφερόμενους τρίτους επενδυτές. Η ολοκλήρωση της αναδιαμόρφωσης του έργου έχει οριστεί σε 18 μήνες, με δυνατότητα εξάμηνης παράτασης.

Μέσω της Συμφωνίας AMA, το έργο θα καταστεί περισσότερο ελκυστικό για τρίτους επενδυτές, τους οποίους θα αναζητήσει η CBE υπό την ιδιότητά της ως μελλοντικού γενικού εταίρου, ενσωματώνοντας την προστιθέμενη αξία της CBE, με σκοπό τη μελλοντική του πώληση με σημαντική απόδοση. Παράλληλα, η Συμφωνία AMA προβλέπει δικαίωμα προαιρέσεως (put option) υπέρ της Ικτίνος για τη μεταβίβαση του Έργου στην CBE, εξασφαλίζοντας ένα ελάχιστο κατώτατο όριο απόδοσης ίσο με τη λογιστική αξία του έργου, σε περίπτωση άσκησης του δικαιώματος προαιρέσεως.

Αναλυτική οριστική συμφωνία αναμένεται να υπογραφεί έως την 31η Δεκεμβρίου 2025, οπότε και η Ικτίνος θα ενημερώσει σχετικώς το επενδυτικό κοινό.

Η CBE εξειδικεύεται σε επενδύσεις πολυτελών ξενοδοχείων και επωνύμων κατοικιών και διαθέτει αποδεδειγμένο ιστορικό επιτυχημένων επενδύσεων στην Ευρώπη, συμπεριλαμβανομένης της Ιταλίας και της Ελλάδας, όπου συμμετέχει ως συν-επενδυτής στο υπό ανάπτυξη έργο Six Senses Porto Heli.

Το Τμήμα Επενδυτικής Τραπεζικής της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος και η Δικηγορική Εταιρία Δρυλλεράκης ενήργησαν, αντιστοίχως, ως Χρηματοοικονομικός και Νομικός Σύμβουλος της Ικτίνος στο πλαίσιο της συναλλαγής, ενώ η Δικηγορική Εταιρία KG παρείχε τις υπηρεσίες της ως νομικός σύμβουλος της CBE στην Ελλάδα».

φωτό: google maps

Το προφίλ της σύνθετης τουριστικής επένδυσης στον όρμο Φανερωμένης

Με βάση το αναπτυξιακό πλάνο που είχε καταρτιστεί τα προηγούμενα χρόνια και ενδέχεται να ανασχεδιαστεί βεβαίως τώρα, το  συνολικό πρότζεκτ της “Ικτίνος”, το οποίο χωρίζεται σε δύο φάσεις, προβλέπει μια μεγάλη ξενοδοχειακή μονάδα πέντε αστέρων, την ανάπτυξη δύο οικιστικών περιοχών (ΠΕΡΠΟ), όπου θα ανεγερθούν περίπου 300 εξοχικές κατοικίες (μεζονέτες), συνεδριακό κέντρο χωρητικότητας 200 ατόμων, κέντρο θαλασσοθεραπείας, μαρίνα με δυνατότητα ελλιμενισμού 85 σκαφών και γήπεδο γκολφ 18 οπών. Στο πλαίσιο της α’ φάσης του επενδυτικού σχεδίου, που χωροθετείται στο παραθαλάσσιο κομμάτι της αγορασμένης έκτασης και στην οποία δίνεται η προτεραιότητα, προβλέπεται να δημιουργηθούν στον όρμο της Φανερωμένης:

α) Τουριστική εγκατάσταση, ξενοδοχείο 5 αστέρων 357 κλινών, κέντρο θαλασσοθεραπείας 100 ατόμων και συνεδριακό κέντρο 200 ατόμων σε έκταση 116 στρεμμάτων,

β) Καταφύγιο 85 τουριστικών σκαφών και

γ) Οικιστική περιοχή Β’ κατοικίας μέσω του μηχανισμού ΠΕΡΠΟ σε έκταση 204 στρεμμάτων , στο πλαίσιο της οποίας προβλέπεται η ανέγερση 100 εξοχικών κατοικιών.

Στη β΄φάση, στην θέση Σώπατα Μεσοράχης θα αναπτυσσόταν οικιστική περιοχή τουριστικής κατοικίας μέσω ιδιωτικής πολεοδόμησης – ΠΕΡΠΟ, σε έκταση 305 περίπου στρεμμάτων για την οποία έχει χορηγηθεί η προκαταρκτική Περιβαλλοντική Έγκριση και γήπεδο γκολφ 18 οπών σε έκταση 1.500 περίπου στρεμ.