Μπορεί να χρωστάς 100.000 ευρώ για ένα σπίτι που πλέον αξίζει λιγότερο από το δάνειό σου

Η αγοραία αξία ενός ακινήτου μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί

Αγοράζεις ένα σπίτι με στεγαστικό δάνειο.

Χρόνια αργότερα εξακολουθείς να χρωστάς στην τράπεζα 100.000 ευρώ.

Τι γίνεται όμως αν εκείνη τη στιγμή το ακίνητο μπορεί να πουληθεί μόνο για 90.000;

Τότε συμβαίνει κάτι που στην οικονομία περιγράφεται συχνά ως negative equity: το υπόλοιπο του δανείου είναι μεγαλύτερο από την τρέχουσα αξία του ακινήτου.

Το δάνειο και το σπίτι δεν «πέφτουν» μαζί

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Ντοκουμέντο: Ο Γιώργος Μαζωνάκης ψέλνει τους χαιρετισμούς στο Άγιον Όρος

Η αγοραία αξία ενός ακινήτου μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί.

Επηρεάζεται από την περιοχή, τη ζήτηση, την προσφορά, την κατάσταση του ακινήτου, τα επιτόκια και γενικότερα τις συνθήκες της αγοράς.

Το υπόλοιπο του δανείου όμως ακολουθεί τη σύμβαση αποπληρωμής.

Αν λοιπόν η αξία του σπιτιού μειωθεί γρηγορότερα από το ποσό που αποπληρώνεται, οι δύο αριθμοί μπορούν να «διασταυρωθούν».

Ένα απλό παράδειγμα

Ας υποθέσουμε ότι απομένουν:

100.000 ευρώ δανείου.

Το σπίτι όμως έχει σήμερα αγοραία αξία:

85.000 ευρώ.

Ακόμη και μια πώληση στα 85.000 ευρώ δεν θα ήταν από μόνη της αρκετή για να καλύψει υπόλοιπο 100.000 ευρώ, χωρίς να ληφθούν υπόψη άλλοι όροι ή κόστη.

Αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει υποχρεωτικά να πουλήσεις

Η κατάσταση αποκτά ιδιαίτερη σημασία όταν ο ιδιοκτήτης χρειάζεται να πουλήσει ή αντιμετωπίζει δυσκολία στην εξυπηρέτηση του δανείου.

Αν συνεχίζει κανονικά την αποπληρωμή και δεν σκοπεύει να πουλήσει, μια μεταβολή της τρέχουσας εμπορικής αξίας δεν σημαίνει αυτομάτως ότι πραγματοποιήθηκε εκείνη τη στιγμή οικονομική ζημία από πώληση.

Και φυσικά η αξία του ακινήτου μπορεί στο μέλλον να αλλάξει ξανά.

Η τιμή του σπιτιού και το χρέος είναι δύο διαφορετικοί αριθμοί

Αυτό είναι το σημείο που συχνά ξεχνάμε.

Το γεγονός ότι ένα σπίτι αγοράστηκε για ένα συγκεκριμένο ποσό δεν εγγυάται ότι θα αξίζει πάντα τουλάχιστον όσο το υπόλοιπο του δανείου του.

Έτσι μπορεί κάποιος να διαθέτει ένα ακίνητο αξίας δεκάδων χιλιάδων ευρώ και ταυτόχρονα να χρωστά για αυτό περισσότερα χρήματα από όσα θα έπαιρνε αν το πουλούσε σήμερα.