Οι νέες… πόλεις που γεννιούνται γύρω από τη Θεσσαλονίκη – Ένταξη 13.270 στρεμμάτων στα σχέδια πόλης 5 δήμων

Οι εντάξεις εκτάσεων στο σχέδιο πόλης αλλάζουν τον οικιστικό χάρτη – Ποιος ο σχεδιασμός, πού θα μπορούν να… μετακομίσουν χιλιάδες Θεσσαλονικείς

Η ένταξη 13.270 στρεμμάτων στο σχέδιο πόλης που δρομολογείται τόσο στη ανατολική, όσο και στη δυτική Θεσσαλονίκη , αναμένεται να αλλάξει άρδην τη μορφή των περιοχών, στις οποίες βρίσκονται, δίνοντας παράλληλα, οικιστική ανάσα.

Ο λόγος για τους δήμους Θερμαϊκού, Θέρμης, Ωραιοκάστρου, Παύλου Μελά και Νεάπολης – Συκεών, όπου εκτιμάται πως οι μηχανές κατασκευαστικών εταιρειών θα ενεργοποιηθούν στο φουλ δημιουργώντας τα επόμενα χρόνια απόθεμα ακινήτων, καθώς το τελευταίο διάστημα μοιάζουν με είδος εν εξαλείψει.

Η Voria συνομίλησε με δημάρχους και αντιδημάρχους των περιοχών που βρίσκονται στη διαδικασία επέκτασης του χωροταξικού «καμβά» δημιουργώντας …νέες πόλεις μέσα στη Θεσσαλονίκη. Μολονότι η διαδικασία ένταξης χρειάζεται συχνά μεγάλο χρονικό διάστημα για να ολοκληρωθεί, ήδη πυροδοτεί το ενδιαφέρον αγοραστών αλλά και κατασκευαστικών εταιρειών προκειμένου να τοποθετηθούν σε δήμους όπου θα υπάρξει η δυνατότητα ανάπτυξης νέων οικιστικών projects, την ώρα που στις περισσότερες περιοχές τα οικόπεδα περιορίζονται.

Αξίζει να σημειωθεί πως υπάρχει σχεδιασμός για ένταξη επιπλέον εκτάσεων στο σχέδιο πόλης και συγκεκριμένα 6.230 στρ. στους δήμους Θερμαϊκού, Ωραιοκάστρου και Παύλου Μελά.

Νέα πνοή στο δήμο Θερμαϊκού

Με τα οικόπεδα να έχουν περιοριστεί σημαντικά στον δήμο Θερμαϊκού και τα ακίνητα σε Περαία και Νέους Επιβάτες να έχουν σχεδόν εξαντληθεί, η ένταξη 6.500 στρ. στο σχέδιο πόλης μόνο ως οικιστική ανάσα θα μπορούσε να χαρακτηριστεί. Όπως εξηγεί στη Voria, o δήμαρχος Θερμαϊκού, Θεόδωρος Τζέκος, ο δήμος για τα επόμενα χρόνια θα βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος του νομού της Θεσσαλονίκης, καθώς η πόλη μεγαλώνει την ώρα που πολλές περιοχές έχουν κορεστεί.

«Βρισκόμαστε στο στάδιο της πράξη εφαρμογής, η οποία δεν αποκλείεται να χρειαστεί τρία χρόνια για να ολοκληρωθεί. Οι νέες εντάξεις αφορούν περιοχές κατά 90% στα άνω τμήματα των δημοτικών ενοτήτων Περαίας, Νέων Επιβατών, Αγίας Τριάδας, που παρουσιάζουν έντονο οικιστικό ενδιαφέρον. Το υπόλοιπο 10% είναι γύρω από την περιοχή του ThessIntec», σημειώνει ο κ. Τζέκος υπογραμμίζοντας πως σε δεύτερο χρόνο θα υπάρξει πολεοδομική μελέτη για την ένταξη άλλων 2.000 στρ., αυτή τη φορά σε Νέα Μηχανιώνα, Κερασιά και Αγγελοχώρι.

Πόλος έλξης η Θέρμη

Τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει οικοδομικό… πυρετό ο δήμος Θέρμης, δεδομένου πως υπάρχουν οικόπεδα στην περιοχή, που αποτελούν πόλο έλξης για τους επενδυτές. Ωστόσο ο δήμος – αν κάνεις περάσει από την περιοχή θα δει μια σειρά από εν εξελίξει σύγχρονα οικιστικά projects – όπως εξηγεί ο δήμαρχος, Θόδωρος Παπαδόπουλος βρίσκεται στη διαδικασία ένταξης 1.200 στρ. στο σχέδιο πόλης, που θα αναπτύξουν περαιτέρω το απόθεμα σε οικόπεδα. Η διαδικασία της ένταξης βρίσκεται στο ενδιάμεσο στάδιο της πολεοδομικής μελέτης, αυτό του ρυμοτομικού σχεδιασμού.

Το Ωραιόκαστρο επεκτείνεται

Κατά 4.500 στρ. αναμένεται να μεγαλώσει το Ωραιόκαστρο μετά την ένταξη των εν λόγω εκτάσεων στο σχέδιο πόλης, με την πολεοδομική μελέτη να εκτιμάται πως θα ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του έτους.

Όπως αναφέρει ο αντιδήμαρχος αντιδήμαρχος Τοπικής Ανάπτυξης και Δημοτικής Περιουσίας, Ευάγγελος Κανταρτζής πρόκειται για περιοχές νοτιοανατολικά και νοτιοδυτικά του Ωραιοκάστρου, ενώ, όπως επισημαίνει, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αντλήσουν πληροφορίες από πλατφόρμα που δημιούργησε ο δήμος και συγκεκριμένα στο ydom.oraiokastro.gr.

Σήμερα τα αδιάθετα οικόπεδα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως είναι μετρημένα, κατά συνέπεια η ένταξη των εν λόγω εκτάσεων, θα συμβάλει στην οικιστική και πληθυσμιακή ανάπτυξη. Σημειώνεται πως ο συντελεστής δόμησης στις υπό εντάξεις εκτάσεις είναι χαμηλός στο 0,4.

Επιπλέον η διοίκηση του δήμου έχει προτείνει και μια ακόμη έκταση, περίπου 3.000 στρεμμάτων, στα νότια και νοτιοδυτικά του Ωραιοκάστρου, προκειμένου να ενταχθεί εντός του σχεδίου πόλης.

Ποιες εκτάσεις εντάσσονται στο σχέδιο πόλης στο δήμο Παύλου Μελά

Στον δήμο Παύλου Μελά βρίσκονται στη διαδικασία κτηματογράφησης για ένταξη στο σχέδιο πόλης 650 στρ. για οικιστική επέκταση στις περιοχές Εφεδρούπολη, Φιλοθέη, Ευξεινούπολη, καθώς και στην Ευκαρπία. Όπως τονίζει ο αντιδήμαρχος Τεχνικών Έργων του δήμου Παύλου Μελά, Θεολόγος Παπαδόπουλος πρόκειται για τις περιοχές ΠΕ17 (άνω των βυζαντινών νερόμυλων) και ΠΕ14 στην περιοχή Πολίχνης, Νικόπολης. Στόχος είναι στην ΠΕ17 να υπάρξει ηπιότερη οικιστική ανάπτυξη.

Παράλληλα, όπως αποκάλυψε ο κ. Παπαδόπουλος, έχει κατατεθεί αίτημα για την υλοποίηση πολεοδομικής μελέτης που θα αφορά στην ένταξη στο σχέδιο πόλης άλλων 730 στρ. προκειμένου να ολοκληρωθεί η οικιστική επέκταση. Επιπλέον συζητείται και η ένταξη 500 στρ. στις περιοχές ΠΕ18,ΠΕ19, ΠΕ20 στην Πολίχνη, με στόχο την πολεοδόμηση των παραγωγικών δραστηριοτήτων της περιοχής.

Οι επεκτάσεις στο δήμο Νεάπολης – Συκεών

Η ένταξη στο σχέδιο πόλης 232 στρ. στην περιοχή των Πεύκων και 38 στρ. στις περιοχές Νεάπολης Συκεών και Αγίου Παύλου δρομολογήθηκε όπως επισημαίνει στη Voria.gr, o αντιδήμαρχος Δόμησης και Πολεοδομικών Εφαρμογών, Αστικού Σχεδιασμού του δήμου Νεάπολης Συκεών, Απόστολος Συμεωνίδης.

Με την αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου της Περιοχής των Πεύκων (ΦΕΚ 192Δ/2024) προβλέφθηκε η ένταξη των προς πολεοδόμηση περιοχών συνολικού εμβαδού 232 στρεμμάτων. Πιο συγκεκριμένα περιοχή βορειοδυτικά του υφιστάμενου οικισμού, έκτασης 214 στρεμμάτων που στο μεγαλύτερο μέρος της προορίζεται για οικιστική χρήση και περιοχή βορειοανατολικά του υφιστάμενου οικισμού, έκτασης 18 στρεμμάτων, που προορίζεται για αθλητισμό.

Επιπλέον με την αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Περιοχών Νεάπολης Συκεών και Αγίου Παύλου (ΦΕΚ 195Δ/2024) προβλέφθηκε η ένταξη των προς πολεοδόμηση περιοχών συνολικού εμβαδού 38 στρεμμάτων. Πιο συγκεκριμένα αφορά τις παρακάτω περιοχές: Πέτρου Λεβαντή, έκτασης 10 στρεμμάτων περίπου, η οποία θα αποδοθεί σε κοινωφελείς/κοινόχρηστες χρήσεις (δημιουργία χώρων εκπαίδευσης και πρασίνου), Άνω Σκαλάκια, έκτασης 8 στρεμμάτων, η οποία θα αποδοθεί σε οικιστική χρήση, στο Β.Α. άκρο της Δημοτικής Ενότητας Νεάπολης, έκτασης 14 στρεμμάτων, για τη δημιουργία νέων ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων και κοινωνικών εξυπηρετήσεων, περιοχή μεταξύ των δύο οικισμών της Δημοτικής Ενότητας Αγίου Παύλου, έκτασης 6 στρεμμάτων, για τη δημιουργία νέων χώρων κοινωνικών εξυπηρετήσεων.