Ασφυξία στη στεγαστική αγορά

Στα ύψη παραμένουν οι τιμές των ενοικίων στο Ηράκλειο, με τους υποψήφιους ενοικιαστές να χρειάζονται, στην καλύτερη περίπτωση, ένα μισθό για ένα…«αξιοπρεπές» διαμέρισμα.

Η ελάχιστη προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση σε συνδυασμό με τη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση, δημιουργεί μια ασφυκτική κατάσταση στη στέγαση στο Ηράκλειο, ενώ αναμένεται να οδηγήσει πολύ σύντομα, σε περαιτέρω αύξηση των τιμών στα ενοίκια, με την στέγαση να αναδεικνύεται σε κυρίαρχο κοινωνικό ζήτημα.

Οι τιμές των ενοικίων σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων στο κέντρο του Ηρακλείου είναι απλησίαστες, ενώ εάν μάλιστα πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση από βραχυχρόνια (Airbnb), τότε οι τιμές εκτινάσσονται σε… «αστρονομικά» επίπεδα, καθώς οι εκμισθωτές φροντίζουν να καλύψουν το κόστος της ανακαίνισης και των επίπλων.

Σύμφωνα με την Πρόεδρο των Κτηματομεσιτών Αν. Κρήτης, Άρτεμις Μαυράκη, τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί σπίτι στο Ηράκλειο, καθώς η προσφορά προς ενοικίαση είναι ελάχιστη, ενώ η ζήτηση συνεχώς αυξάνεται.

Η κ. Μαυράκη, μιλώντας στο Cretaone.gr, επισημαίνει oι τιμές το πρώτο τρίμηνο του 2024 είναι στα ίδια περίπου επίπεδα με εκείνες του τέταρτου τριμήνου του 2023, ωστόσο, όπως εκτιμά, είναι βέβαιο πως οι τιμές θα αυξηθούν λόγω της αναντιστοιχίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Airbnb βραχυχρόνιες μισθώσεις

Οι τιμές των ενοικίων, σύμφωνα με την κ. Μαυράκη καθορίζονται κυρίως από τρεις παράγοντες, α) το έτος κατασκευής του ακινήτου, β) τη θέση του ακινήτου και γ) τα τετραγωνικά μέτρα, ενώ αυτή τη στιγμή οι τιμές ανά κατηγορία διαμορφώνονται ως εξής:

Τριάρια

Εκτός των τειχών

Τριάρι 90 – 100 τμ, αν βρίσκεται εκτός του ιστορικού κέντρου της πόλης, αν είναι πολύ παλαιό, ενοικιάζεται στα 550 ευρώ. Στην περίπτωση που το διαμέρισμα είναι ανακαινισμένο, ενοικιάζεται από 650 – 700 ευρώ, ενώ αν καινούρια οικοδομή (οικοδομές 10ετίας), τότε ενοικιάζεται από 800 ευρώ και πάνω.

Εντός των τειχών

Το ίδιο διαμέρισμα, δηλαδή τριάρι 90 -100 τμ, εάν βρίσκεται εντός των τειχών, ενοικιάζεται από 600 ευρώ και πάνω στην περίπτωση που είναι παλαιό, ενώ αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα, τότε η τιμή μπορεί να ξεπεράσει ακόμα και τα 1000 ευρώ.

Τεσσάρια

Τα τεσσάρια διαμερίσματα, δηλαδή από 140 – 150 τμ, ενοικιάζονται πάνω από 900 ευρώ, όπου και να βρίσκονται στο Ηράκλειο.

Δυάρια

Όσο μειώνονται τα τετραγωνικά μέτρα, αυξάνεται η τιμή ανά τμ. Ένα δυάρι στο κέντρο του Ηρακλείου, αυτή τη στιγμή ενοικιάζεται από 550 – 600 ευρώ, ενώ αν το ίδιο ακίνητο είναι περιαστικά της πόλης προσφέρεται στα 400 – 500 ευρώ.

Γκαρσονιέρες

Τα μονόχωρα ή δίχωρα διαμερίσματα έως και 30 τμ, ενοικιάζονται, σύμφωνα με την κ. Μαυράκη, από 300 ευρώ και πάνω, αν βρίσκονται περιαστικά του Ηρακλείου, όπως πχ. Νέα Αλικαρνασσός, Πόρος, Δειλινά κλπ, ενώ όσο πλησιάζεις προς το κέντρο και εντός των τειχών, τα ενοίκια κυμαίνονται από 350 – 400 ευρώ.

Αξίζει βέβαια να αναφερθεί πως σε όλες τις παραπάνω κατηγορίες και εφόσον τα ακίνητα βρίσκονται στην παραλιακή ή έχουν θέα τη θάλασσα, τα ενοίκια είναι ακόμα μεγαλύτερα, ενώ σημαντικός παράγοντας είναι οι ανέσεις που προσφέρει το κάθε ακίνητο. Τα έπιπλα, οι μεγάλες βεράντες, τα κουφώματα αλουμινίου, ηλιακός, θέρμανση και πάρκινγκ, ανεβάζουν ακόμα περισσότερο τα μισθώματα.

Οι κυβερνητικές εξαγγελίες για τη στέγαση

Η Πρόεδρος των κτηματομεσιτών Αν. Κρήτης, μιλώντας στο Cretaone, υπογράμμισε ότι τα μέτρα που εξήγγειλε η κυβέρνηση για την στεγαστική κρίση, θα βοηθήσουν, ωστόσο δεν θα λύσουν το πρόβλημα. «Θα βοηθήσει αν μπουν στην αγορά ακίνητα και επιδοτηθούν για να ανακαινιστούν με την προϋπόθεση να είναι υποχρέωση των ιδιοκτητών να τα διαθέσουν στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση», ανέφερε η κ. Μαυράκη, ενώ πρόσθεσε ότι οι δεσμεύσεις για τη λειτουργία των Airbnb και ειδικότερα «η υποχρέωση των ιδιοκτητών να συστήσουν εταιρεία οποιασδήποτε μορφής αν διαθέτουν στην πλατφόρμα πάνω από τρία ακίνητα, έχει βοηθήσει λίγο την αγορά, καθώς κάποιοι ιδιοκτήτες τα γυρίζουν σε μακροχρόνια μίσθωση». Μάλιστα, όπως επεσήμανε η κ. Μαυράκη, αυτό έγινε διότι έχουν ανέβει κατακόρυφα τα μισθώματα και συνεπώς είτε τα βάλουν στο Airbnb, είτε στη μακροχρόνια μίσθωση, το όφελος για τους ιδιοκτήτες είναι το ίδιο.

Τέλος, η Πρόεδρος των κτηματομεσιτών, ανέφερε ότι τα μέτρα ίσως βοηθήσουν λίγο τη στέγαση, ωστόσο, όπως εκτίμησε για να τροφοδοτηθεί με καινούρια ακίνητα η αγορά και για να παρατηρηθεί μείωση στις τιμές των ενοικίων, θα περάσουν χρόνια!