Τι αποκαλύπτει η έρευνα της Knight Frank

Συνεχίζεται το πάρτι ανόδου στην εγχώρια αγορά κατοικιών, με τις τιμές να απέχουν πλέον ελάχιστα από το ιστορικό υψηλό του 2008 πριν τη δημοσιονομική κρίση.

Η νέα διψήφια αύξηση κατά το γ’ τρίμηνο του 2023 έχει εκτοξεύσει την Ελλάδα στο παγκόσμιο top3 των χωρών με τον ισχυρότερο ρυθμό ετήσιας μεταβολής, αν και οι Έλληνες βλέπουν το… γλέντι από μακριά, αφού τον τόνο της ανόδου εξακολουθούν να δίνουν οι επενδυτικές κινήσεις των ξένων.

Πιο αναλυτικά, με βάση τον παγκόσμιο δείκτη που καταρτίζει η διεθνής εταιρεία εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων Knight Frank, η ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων το γ’ τρίμηνο του 2023 κατατάσσεται στην 3η υψηλότερη θέση μεταξύ 56 χωρών όσον αφορά τον μέσο όρο ετήσιας αύξησης των ονομαστικών τιμών.

Τον τόνο της ανόδου εξακολουθούν να δίνουν οι επενδυτικές κινήσεις των ξένων

Συγκεκριμένα, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των κατοικιών για το σύνολο της χώρας μας διαμορφώθηκε στο 11,9% την περίοδο Ιουλίου – Σεπτεμβρίου 2023, με τη σωρευτική αύξηση από το 2017 να φθάνει το 57,5%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ).

Σύμφωνα με το ot.gr, με βάση τον δείκτη τιμών διαμερισμάτων που καταρτίζει η ΤτΕ για το σύνολο της χώρας, η υψηλότερη τιμή του δείκτη παρατηρήθηκε το έτος 2008 (101,7) και στη συνέχεια ακολούθησε σταθερά καθοδική πορεία, για να καταγραφεί η χαμηλότερη τιμή το 2017 (59).

Έκτοτε, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων καταγράφει σταθερά ανοδική πορεία, ανερχόμενος σε 92,9 το γ’ τρίμηνο 2023, υπολειπόμενος μόλις κατά 8,65% από την υψηλότερη τιμή που έχει λάβει.

Όπως προκύπτει πάντως από τα στοιχεία της ΤτΕ, αυτή την περίοδο τη διαφορά στην αγορά κάνουν οι ξένοι επενδυτές, ενώ οι αγορές από Έλληνες είναι περιορισμένες και γίνονται με ίδια κεφάλαια. Δεδομένου λοιπόν ότι η αγορά παραμένει εξαρτημένη σε μεγάλο βαθμό από εισροές ξένων κεφαλαίων δεν αποκλείεται να υπάρξουν διορθώσεις.