Ποιο μεγάλο ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας βαίνει προς αξιοποίηση

Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης δεν επιτρέπουν την πλήρη ανάπτυξη ενός ξενοδοχείου ή άλλων εμπορικών δραστηριοτήτων που θεωρούνται περισσότερο ελκυστικές από την αγορά

Το πρώτο βήμα για την αξιοποίηση ενός από τα μεγαλύτερα ανενεργά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας πραγματοποιεί το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, δρομολογώντας τις διαδικασίες που θα οδηγήσουν στη μακροχρόνια εκμίσθωση του εμβληματικού κτιρίου στη συμβολή των οδών Πατησίων, Κάνιγγος και Σολωμού.

Στο πλαίσιο αυτό, με απόφαση του διοικητικού συμβουλίου του Ταμείου εγκρίθηκε η δαπάνη για την ανάθεση υπηρεσιών σε πιστοποιημένο σύμβουλο αξιοποίησης ακινήτων, ο οποίος θα αναλάβει να προετοιμάσει τον δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό για τη μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου.

Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας άνω των 16.000 τετραγωνικών μέτρων, παραμένει κενό από το καλοκαίρι του 2025, όταν αποφασίστηκε η εκκένωσή του για λόγους ασφαλείας, καθώς κρίθηκαν αναγκαίες εκτεταμένες παρεμβάσεις στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και στην κτιριακή υποδομή.

Το σκεπτικό της απόφασης

Πριν από τη λήψη της απόφασης για τη διενέργεια διαγωνισμού, το Ταμείο είχε ήδη εξετάσει τα σενάρια αξιοποίησης του ακινήτου μέσω ειδικής μελέτης σκοπιμότητας και διερεύνησης της αγοράς (market sounding), η οποία ολοκληρώθηκε στα τέλη του 2024.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Πάτρα: Άγριο επεισόδιο με 3 τραυματίες και προσαγωγές– Μεγάλη κινητοποίηση της ΕΛ.ΑΣ.

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της μελέτης, οι χρήσεις που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον είναι η μετατροπή του ακινήτου σε ξενοδοχείο, σε πολυκατάστημα ή σε σύγχρονο κτίριο γραφείων. Ωστόσο, όπως αναφέρεται στη σχετική απόφαση του διοικητικού συμβουλίου του Ταμείου, οι επιλογές αυτές προσκρούουν στο ισχύον πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής.

Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης δεν επιτρέπουν την πλήρη ανάπτυξη ενός ξενοδοχείου ή άλλων εμπορικών δραστηριοτήτων που θεωρούνται περισσότερο ελκυστικές από την αγορά. Για τον λόγο αυτό είχε εξεταστεί η δυνατότητα τροποποίησης των χρήσεων γης, ώστε να επιτραπούν μεταξύ άλλων ξενοδοχειακές μονάδες, τουριστικά καταλύματα, πολυκαταστήματα και κλινικές.

Οι σχετικές επαφές με το υπουργείο Περιβάλλοντος και τον δήμο Αθηναίων, ωστόσο, δεν οδήγησαν στο επιθυμητό αποτέλεσμα. Σύμφωνα με το Ταμείο, η ενσωμάτωση της αλλαγής στο υπό εκπόνηση Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο δεν κρίθηκε εφικτή, καθώς οι βασικές κατευθύνσεις του σχεδίου προβλέπουν ενίσχυση της κατοικίας και περιορισμό των τουριστικών πιέσεων στην περιοχή.

Από την άλλη πλευρά, η διαδικασία σημειακής τροποποίησης του ισχύοντος Προεδρικού Διατάγματος εκτιμάται ότι θα απαιτούσε τουλάχιστον τρία έως τέσσερα χρόνια, λόγω των πολλών εγκρίσεων και γνωμοδοτήσεων που απαιτούνται, μεταξύ τω οποίων και εκείνη του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Υπό αυτές τις συνθήκες, το Ταμείο αποφάσισε να προχωρήσει χωρίς να αναμένει την αλλαγή του πολεοδομικού πλαισίου. Στόχος είναι η προκήρυξη δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού για τη μακροχρόνια εκμίσθωση του ακινήτου, με διάρκεια τουλάχιστον 60 ετών, με τον ανάδοχο να πραγματοποιεί με δικές του δαπάνες τις εργασίες αποκατάστασης και αναβάθμισης του κτιρίου.

Η διοίκηση του Ταμείου επισημαίνει ότι η παρατεταμένη αδράνεια του ακινήτου δημιουργεί διαρκώς νέα ζητήματα συντήρησης, ασφάλειας και αστικής ευθύνης, ενώ παράλληλα στερεί από την αξιοποίησή του. Για τον λόγο αυτό επιδιώκεται η ταχύτερη δυνατή ενεργοποίηση της επενδυτικής διαδικασίας, ακόμη και με το σημερινό καθεστώς χρήσεων.

Το προφίλ

Το συγκεκριμένο ακίνητο, το οποίο αποπερατώθηκε το 1968, θεωρείται ένα από τα σημαντικότερα της περιοχής, καθώς καταλαμβάνει ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο με πρόσοψη σε τρεις κεντρικούς δρόμους και βρίσκεται σε κομβικό σημείο μεταξύ Ομονοίας, Εξαρχείων και του Εθνικού Αρχαιολογικού Μουσείου. Το κτίριο παραμένει κενό από τις 30 Ιουλίου 2025, κατόπιν σχετικής απόφασης του προέδρου του διοικητικού συμβουλίου του Ταμείου περί εκκένωσης του κτιρίου για λόγους ασφαλείας.

Η εξέλιξη της αξιοποίησής του αναμένεται να προσελκύσει το ενδιαφέρον της αγοράς ακινήτων, καθώς πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα διαθέσιμα ακίνητα του κέντρου της Αθήνας.

Παρότι, δε, το σενάριο της ξενοδοχειακής αξιοποίησης παραμένει εκείνο που συγκεντρώνει, σύμφωνα με τη μελέτη αγοράς, το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, η τελική χρήση του ακινήτου θα εξαρτηθεί από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και από τις προτάσεις που θα καταθέσουν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές στον διαγωνισμό που θα ακολουθήσει.