Κατά τη διάρκεια της υποχρεωτικής τριετίας ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του ενοικίου, εκτός αν υπάρχει ρήτρα αναπροσαρμογής στο μισθωτήριο ή ο ενοικιαστής συμφωνήσει σε νέο μίσθωμα
Η συνεχής άνοδος των ενοικίων παρά την επιβράδυνση που καταγράφει η αγορά κατοικίας, φέρνει στο προσκήνιο ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα τόσο των ενοικιαστών όσο και τον ιδιοκτητών – πότε μπορεί ο ιδιόκτητης να αυξήσει το ενοίκιο και αν ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να αρνηθεί.
Η απάντηση εξαρτάται από τους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου κατοικίας και από το αν η μίσθωση ενοικίου βρίσκεται ακόμη εντός της υποχρεωτικής τριετίας ή έχει ολοκληρωθεί, όπως προκύπτει από τη νομοθεσία.
Αναλυτικά
Πότε μπορεί να αυξηθεί νόμιμα το ενοίκιο
Η αναπροσαρμογή του μισθώματος μπορεί να πραγματοποιηθεί με 3 τρόπους:
- όταν υπάρχει ρήτρα αναπροσαρμογής στο μισθωτήριο συμβόλαιο,
- όταν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής συμφωνήσουν σε νέο μίσθωμα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης,
- μετά την ολοκλήρωση της υποχρεωτικής τριετίας, οπότε μπορεί να συμφωνηθεί νέο ύψος ενοικίου.
Πότε δεν επιτρέπεται αύξηση
Κατά τη διάρκεια της υποχρεωτικής τριετίας ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του ενοικίου, εκτός αν υπάρχει ρήτρα αναπροσαρμογής στο μισθωτήριο ή ο ενοικιαστής συμφωνήσει σε νέο μίσθωμα.
Ποιες είναι οι πιο κοινές μορφές ρήτρας;
- Σταθερό ποσοστό αύξησης (π.χ. 2%-3% επί του τελευταίου μισθώματος ετησίως)
- Σύνδεση με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) της ΕΛΣΤΑΤ
- Συνδυασμός των παραπάνω
Τι ισχύει μετά την τριετία
Η ελάχιστη διάρκεια μιας μίσθωσης κατοικίας είναι 3 χρόνια, ακόμη και αν στο συμβόλαιο προβλέπεται μικρότερη διάρκεια.
Μετά την ολοκλήρωση της τριετίας δεν προβλέπεται από τον νόμο ανώτατο όριο στην αύξηση του ενοικίου. Το νέο μίσθωμα καθορίζεται ελεύθερα με συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Αν δεν υπάρξει συμφωνία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου.
- Κατά τη διάρκεια της υποχρεωτικής τριετίας δεν επιτρέπεται μονομερής αύξηση του ενοικίου εκτός αν υπάρχει σχετική ρήτρα ή συμφωνία με τον ενοικιαστή.
- Η αναπροσαρμογή του ενοικίου μπορεί να γίνει με ρήτρα στο συμβόλαιο, συμφωνία νέου μισθώματος ή μετά την τριετία.
- Οι πιο κοινές ρήτρες περιλαμβάνουν σταθερό ποσοστό αύξησης, σύνδεση με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή ή συνδυασμό αυτών.
- Μετά την υποχρεωτική τριετία, το ύψος του νέου μισθώματος καθορίζεται ελεύθερα με συμφωνία, χωρίς ανώτατο όριο.
Δημοφιλή
Πώς δροσιζόταν ένα κρητικό σπίτι πριν από το air condition - Τα «κόλπα» των παλιών
Το χωριό της Κρήτης όπου το καλοκαίρι τελειώνει… νωρίτερα – Πώς λίγα χιλιόμετρα αρκούν για να αλλάξει εντελώς η εποχή
Γιατί «κολλάει» το WiFi σου; Οι 3 απρόσμενες συσκευές στο σπίτι που μπλοκάρουν το σήμα
Παντρεύτηκε η κόρη του Γεράσιμου Σκιαδαρέση, Όλγα τον Κώστα Χαϊκάλη
ΔΕΔΔΗΕ: Σε ποιες περιοχές της Κρήτης θα κοπεί αύριο Δευτέρα 24/8 το ρεύμα
Η Κρήτη έχει ένα «σύνορο» που δεν φαίνεται σε κανέναν χάρτη – Περνάς λίγα χιλιόμετρα και αλλάζουν λέξεις, προφορές και ολόκληρες τοπικές συνήθειες
Ηράκλειο: Τροχαίο «με το καλημέρα» στον Εσταυρωμένο - Συγκρούστηκε αυτοκίνητο με μηχανή
Νεκρός 60χρονος μοτοσικλετιστής σε θανατηφόρο τροχαίο στη Νέα Ιωνία
Τραγωδία στην Αχαΐα: Νεκρή 46χρονη που έπεσε σε γκρεμό με το αυτοκίνητό της (φώτο)