Η μέση αξία κάθε επίσημης συναλλαγής αγγίζει πλέον τα 110.000 ευρώ

Η ελληνική κτηματαγορά σπάει κάθε ρεκόρ, με αγοραπωλησίες που φτάνουν τα 12 δισ. ευρώ μέσα σε μόλις έξι μήνες.

Τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ για το πρώτο εξάμηνο του 2025 αποκαλύπτουν τεράστια αύξηση στις δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων, με πάνω από 108.000 καταχωρήσεις μέσω της πλατφόρμας myProperty.

Παράλληλα, η Εφορία παρατηρεί σημαντική αύξηση σε γονικές παροχές, δωρεές και μεταβιβάσεις όπου οι τιμές στα συμβόλαια φαίνεται να είναι «σπασμένες», ενώ η μέση αξία κάθε επίσημης συναλλαγής αγγίζει πλέον τα 110.000 ευρώ.

Γιατί ανεπίσημα, η πραγματική αξία είναι σημαντικά υψηλότερη, καθώς συνεχίζεται το γνωστό κόλπο: δηλώνονται οι αντικειμενικές αξίες και το υπόλοιπο περνάει εκτός συστήματος, «κάτω από το τραπέζι». Μόνο το 1 στα 17 ακίνητα αγοράστηκε με στεγαστικό δάνειο – οι υπόλοιπες πράξεις έγιναν με μετρητά, προσωπικά δάνεια, οικογενειακές ενισχύσεις ή κεφάλαια ανεξακρίβωτης προέλευσης. Η πλειονότητα των πράξεων αφορά κατοικίες, ενώ ακολουθούν τα οικόπεδα και τα καταστήματα.

Από τα 12 δισ., τα 700 εκατ. προήλθαν από στεγαστικά και τα περίπου 500 εκατ. από ξένους επενδυτές. Κι εκεί φαίνεται ήδη μια αλλαγή: οι αλλοδαποί αγοραστές περιορίζονται και η Golden Visa χάνει δυναμική. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι καθαρές επενδύσεις από το εξωτερικό στην αγορά ακινήτων υποχώρησαν στο α’ τρίμηνο του 2025 κατά 31,4%, στα 356,8 εκατ. ευρώ, έναντι 520 εκατ. πέρυσι. Η αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης για άδεια διαμονής αποθαρρύνει πλέον μεγάλο μέρος της ζήτησης, οδηγώντας σε «κόπωση» τα hot spot όπως η Αττική, η Μύκονος και η Σαντορίνη.

Αντίθετα, οι Έλληνες μεταβιβάζουν ό,τι μπορούν όσο είναι ακόμα αφορολόγητο. Πάνω από 50.000 γονικές παροχές χωρίς φόρο δηλώθηκαν στο πρώτο εξάμηνο, χάρη στο όριο των 800.000 ευρώ για συγγενείς Α’ κατηγορίας, ενώ οι δωρεές έφτασαν τις 33.637 – με τις περισσότερες να γίνονται κι αυτές χωρίς καμία επιβάρυνση. Μόνο σε 216 περιπτώσεις καταβλήθηκε φόρος γονικής παροχής (συνολικά 11,4 εκατ. ευρώ), και σε 3.000 περιπτώσεις δωρεών επιβλήθηκαν επιπλέον 8,9 εκατ. ευρώ. Η Εφορία, πάντως, έχει στρέψει τους προβολείς της σε εικονικές αλυσίδες δωρεών: όταν π.χ. ένα παιδί μεταβιβάζει στον γονέα του κι εκείνος στον αδελφό, το σύστημα το διαβάζει και χτυπάει καμπανάκι. Επίσης, το «πόθεν έσχες» των δωρητών ελέγχεται εκ των υστέρων – κι αυτό είναι το νέο πεδίο ελέγχου για όσους επιχειρούν μεταβιβάσεις χρημάτων χωρίς επαρκή τεκμηρίωση ή με χρήση κοινών τραπεζικών λογαριασμών.

Πηγή: newmoney.gr