Ρημάζουν τα ακίνητα του δήμου Ηρακλείου στον Σκαφιδαρά-Νέα προσφυγή από τη Λότζια

Ο δήμος Ηρακλείου επιχειρεί να ανατρέψει το «ναυάγιο» με τον διαγωνισμό αξιοποίησης του Σκαφιδαρά 

Ρεπορτάζ: Μπάμπης Σαββίδης

Φωτογραφίες: Νίκος Χαλκιαδάκης

Νέα προσφυγή αποφασίστηκε , με την εκπνοή ακριβώς του 2024, από τη Λότζια για τα «στοιχειωμένα»  ακίνητα του δήμου Ηρακλείου που ρημάζουν στον Σκαφιδαρά  Γαζίου , όπως αποκαλύπτει το cretaone.gr,  σε μια ύστατη προσπάθεια να αποφευχθεί το οριστικό…«ναυάγιο» με το εγχείρημα προκήρυξης διαγωνισμού για την αξιοποίηση, μέσω παραχώρησης σε ιδιώτες επενδυτές, των εν λόγω δημοτικών ακινήτων.

Το 2023, στα τελειώματα δηλαδή της θητείας της προηγούμενης δημοτικής αρχής Λαμπρινού, έγινε επισήμως η εκκίνηση της προσπάθειας για την  μακροχρόνια εκμίσθωση-παραχώρηση τριών σημαντικών ακινήτων στην περιοχή του Σκαφιδαρά στο Γάζι, που αποτελούν μέρος του περίφημου κληροδοτήματος του Πανανείου και έχουν αφεθεί εδώ και δεκαετίες σε πλήρη εγκατάλειψη!

Η τότε δημοτική αρχή είχε πάρει απόφαση για τους όρους της προκήρυξης του σχετικού διαγωνισμού, με το βλέμμα μάλιστα τότε στραμμένο και στο ισχυρό  επενδυτικό  ενδιαφέρον της ΠΑΕ ΟΦΗ και του ιδιοκτήτη της Μιχάλη Μπούση για την ευρύτερη περιοχή με στόχο τη δημιουργία υπερσύγχρονου αθλητικού κέντρου. Κι ενώ η τότε δημοτική αρχή ήταν έτοιμη,  την άνοιξη του 2023, να βγάλει στον αέρα το διαγωνισμό, καλώντας τους όποιους ενδιαφερόμενους επενδυτές, η υπόθεση έμπλεξε σε περιπέτειες. Κάνοντας , ως όφειλε, τον σχετικό έλεγχο, η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης  ακύρωσε τη σχετική απόφαση του Δήμου Ηρακλείου για τους όρους δημοπρασίας εκμίσθωσης των τριών ακινήτων ως μη νόμιμη, δεδομένου – όπως επισημαίνεται στη σχετική ακυρωτική απόφαση, ότι δεν έχει προσδιοριστεί ο τρόπος αξιοποίησης της εν λόγω περιουσίας και ο σκοπός για τον οποίο θα διατεθεί από το αρμόδιο κατ’ άρθρο 825 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας δικαστήριο, όπως ορίζεται στις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας.

Συγκεκριμένα, με την αριθμ. πρωτ. 9870/16-10-2023 απόφαση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, η οποία κοινοποιήθηκε στις 19/10/2023 στον Δήμο Ηρακλείου, ακυρώθηκε η υπ’ αριθμό 373/2023 απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Ηρακλείου, αναφορικά με την έγκριση των όρων δημοπρασίας εκμίσθωσης τριών ακινήτων 01, 02 και 03 στη θέση “Σκαφιδαράς” Γαζίου Δ. Μαλεβιζίου (κληροδότημα Πανανείου).

Ο δήμος Ηρακλείου προσέφυγε ακολούθως στην αρμόδια επιτροπή του άρθρου 152, με σκοπό να ακυρώσει την…ακυρωτική απόφαση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης.

Η νέα δημοτική αρχή Ηρακλείου που ανέλαβε καθήκοντα πριν από 1 χρόνο, είχε 2 επιλογές ουσιαστικά στο τραπέζι: Είτε να υποστηρίξει την προσφυγή στην επιτροπή του άρθρου 152  ή να πάει με την εισήγηση της νομικής υπηρεσίας στο Εφετείο, να καθοριστεί ο σκοπός του Ιδρύματος διαχείρισης της περιουσίας του Πανανείου (ένα ζήτημα που δεν αφορά μονάχα στον Σκαφιδαρά) και να ξεπεραστούν έτσι οι ενστάσεις της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης.

Τελικά υποστηρίχθηκε η προσφυγή κατά της Αποκεντρωμένης . Ωστόσο τα μαντάτα δεν ήταν καλά. Η επιτροπή του άρθρου 152 απέρριψε την προσφυγή του δήμου Ηρακλείου, επικυρώνοντας ουσιαστικά το άκυρο που έριξε η Αποκεντρωμένη Διοίκηση στους χειρισμούς της Λότζιας γύρω από την αξιοποίηση των 3 ακινήτων στον Σκαφιδαρά.

Στον δήμο Ηρακλείου αποφάσισαν πάντως να εξαντλήσουν κάθε θεσμική δυνατότητα ανατροπής των αρνητικών αποφάσεων. Στην κατεύθυνση αυτή λοιπόν, η δημοτική επιτροπή Ηρακλείου αποφάσισε, στην εκπνοή ακριβώς του 2024, να πάει σε νέα προσφυγή. Συγκεκριμένα, η δημοτική επιτροπή αποφάσισε  την άσκηση προσφυγής κατά της σχετικής απόφασης της Ειδικής Επιτροπής Ν. Ηρακλείου – Λασιθίου του άρθρου 152, με την οποία είχε απορριφθεί η αρχική προσφυγή του δήμου κατά της Αποκεςντρωμένης Διοίκησης. Και πλέον μένει με ενδιαφέρον να δούμε ποια θα είναι η τύχη της νέας προσφυγής του δήμου .

Θυμίζουμε ότι η σχετική εισήγηση για την αξιοποίηση, μέσω μακροχρόνιας εκμίσθωσης, των τριών εκτάσεων- “φιλέτων” στην περιοχή Σκαφιδαράς, στο Γάζι, που αποτελούν κληροδότημα του Πανανείου προς τον Δήμο Ηρακλείου, ψηφίστηκε στο Δημοτικό Συμβούλιο στις 10 Απριλίου 2023.

Πρόκειται για τρία ακίνητα, συνολικής χρηματικής αξίας 1.982.825,58 ευρώ, στις περιοχές Λαχαραγιάς, Επτακοσάρης και Αυγερινός αντίστοιχα. Βρίσκονται εκτός σχεδίου, με το υπό έγκριση Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, ωστόσο, να ανοίγει περαιτέρω δυνατότητες στις χρήσεις γης. Από το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Ηρακλείου (εκτός των ορίων του οποίου βρίσκονται τα ακίνητα, πλην όμως έχει θεσμοθετηθεί η χρήση τους) προβλέπεται η χρήση αθλητισμού για τον Λαχαραγιά και τον Αυγερινό, και η χρήση «αστικό πράσινο-ελεύθεροι χώροι» για τον Επτακοσάρη.

Σύμφωνα με τον Δήμο Ηρακλείου, τα τρία ακίνητα αυτά δεν έχουν αξιοποιηθεί λόγω μεγέθους και των παραπάνω αναφερόμενων ειδικών συνθηκών, ενώ απαιτείται πολύ μεγάλη δαπάνη για να καταστούν εκμεταλλεύσιμα προς εκμίσθωση, η οποία δεν μπορεί να καλυφθεί από διαθέσιμους πόρους.

Όπως περιγραφόταν στην τότε εισήγηση του αντιδημάρχου Δημοτικής Περιουσίας Μανόλη Βασιλάκη, η εικόνα και το ιστορικό για τα 3 «στοιχειωμένα» δημοτικά ακίνητα στον Σκαφιδαρά Γαζίου, έχει ως εξής:

-Λαχαραγιάς
Με την με αρ. 225/1987 απόφαση του Δημοτικού συμβουλίου εγκρίθηκε η παραχώρηση 40 στρεμμάτων στο αθλητικό σωματείο του Ερασιτέχνη ΟΦΗ
με αντάλλαγμα τη χρήση του γηπέδου Αγίας Βαρβάρας (Καμίνια) από το Δήμο Ηρακλείου. Η απόφαση αυτή δεν εκτελέστηκε.
Την τελευταία περίοδο το ακίνητο χρησιμοποιούνταν για την ταφή φοινίκων και για προμήθεια κηπευτικού χώματος.

-Επτακοσάρης
Με την με αρ. 479/2004 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου και την 184/2004 απόφαση της δημαρχιακής Επιτροπής εγκρίθηκε η μίσθωση του ακινήτου και οι όροι δημοπράτησης. Τόσο η δημοπρασία όσο και η επαναληπτική αυτής κρίθηκαν άγονες. Το 2008 έγινε προσπάθεια να κατασκευαστεί στον χώρο το σχολείο Ευρωπαϊκής Παιδείας. Η επιτροπή καταλληλόλητας ενέκρινε κατ’ αρχήν το ακίνητο με την προϋπόθεση να τροποποιηθεί το Γενικό Πολεοδομκό Σχέδιο και να εξεταστούν ζητήματα ασφαλείας σχετικά με την Η/Μ ακτινοβολία. Το Γενικό πολεοδομικό δεν τροποποιήθηκε και η κατασκευή του σχολείου δεν κατέστη δυνατή. Με την με αρ. 209/2013 εγκρίθηκε η δωρεάν παραχώρηση τμήματος 582 τμ και τμήματος 1651 τμ στο Δήμο Μαλεβιζίου για χρήση στάθμευσης, με την προϋπόθεση να γίνει έργο και ο χώρος να χρησιμοποιηθεί εντός 2 ετών. Ο χώρος δεν χρησιμοποιήθηκε από το Δήμο Μαλεβιζίου και το 2020 έγινε ανάκληση της 209/2013 απόφασης . Με την 321/2018 απόφαση ΔΣ εγκρίθηκε η δωρεάν παραχώρηση του χώρου στο Αθλητικό Σωματείο ΑΣΜΑ (Παγκρατιαστές) από 23/4/2018 έως 30-10-2018. Το ακίνητο δεν χρησιμοποιήθηκε.

-Αυγερινός
Με τις με αρ. 599/2003, 949/2003 & 346/2004 αποφάσεις του δημοτικού συμβουλίου εγκρίθηκε η εκμίσθωση του ακινήτου στο Δήμο Γαζίου. Δεν προχώρησε η μίσθωση…
Με την με αρ. 669/2008 εγκρίθηκε η δωρεάν παραχώρηση χρήσης τμήματος 25 στρ στην Νομαρχία για την κατασκευή κέντρου -πίστας εκπαίδευσης υποψηφίων οδηγών. Με την με αρ. 329/2011 απόφαση του ΔΣ εγκρίθηκε η παράταση τη δωρεάν παραχώρησης χρήσης τμήματος 25 στρ στην Περιφέρεια Κρήτης (διάδοχο της νομαρχίας) για την κατασκευή κέντρου -πίστας εκπαίδευσης υποψηφίων οδηγών με την προϋπόθεση να γίνει άμεσα η κατασκευή. Η πίστα δεν κατασκευάστηκε και η παραχώρηση ανακλήθηκε αυτοδίκαια. Με την με αρ. 1097/2018 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ηρακλείου, εγκρίθηκε η ταυτόχρονη αξιοποίηση των τριών ακινήτων σύμφωνα με τον Ν. 4182/2013. Προκειμένου να διερευνηθεί η δυνατότητα αξιοποίησης τους, ανατέθηκε στον πιστοποιημένο εκτιμητή & πολιτικό μηχανικό Παναγιώτη Κωλέττα η εκτίμηση της αγοραίας και μισθωτικής αξίας των τριών ακινήτων. Σύμφωνα με τη σχετική έκθεση, η αγοραία αξία των τριών ακινήτων ανέρχεται σε 1.982.825,58 € και η μηνιαία μισθωτική αξία στα 15.512,11€.