Σκαλάνι, Βασιλειές, Προφήτης Ηλίας, Βενεράτο κι άλλοι 9 οικισμοί του δήμου Ηρακλείου οι μεγάλοι χαμένοι με τα όρια οικισμών!

13 από τους 53 οικισμούς του δήμου Ηρακλείου οι μεγάλοι χαμένοι της υπόθεσης ακόμα και με τη νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ

Δεν τη γλυτώνουν τελικά, παρά τη νέα νομοθετική ρύθμιση για τα όρια των οικισμών που κατατέθηκε στη Βουλή, το Σκαλάνι, οι Βασιλειές, ο Προφήτης Ηλίας, το Βενεράτο κι άλλοι 9 οικισμοί του δήμου Ηρακλείου, όπου πολλοί ιδιοκτήτες θα υποστούν μεγάλο πλήγμα βλέποντας ξαφνικά τα οικόπεδα τους να γίνονται…χωράφια!

Συνολικά, όπως εξήγησε στο cretaone.gr , ο πολιτικός μηχανικός-χωροτάκτης  και συντονιστής της Ομάδας Μελέτης για το νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο για το Δήμο Ηρακλείου Γιώργος Αλεξάκης , 13 από τους 53 οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων που ανήκουν γεωγραφικά στον δήμο Ηρακλείου αποτελούν τους μεγάλους χαμένους της υπόθεσης. Κι αυτό γιατί,  και με τη νέα ρύθμιση συρρικνώνονται άρδην τα όρια τους, με ελάχιστο πλέον απαιτούμενο για τη δόμηση ένα εμβαδό ακινήτου από 2 στρέμματα και πάνω με 15 μέτρα πρόσοψη σε δρόμο.

Προδιαγραφές που όπως γίνεται εύκολα αντιληπτό, πολύ λίγα ακίνητα διαθέτουν, με συνέπεια ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων που σήμερα θεωρούνται οικόπεδα να υποβαθμίζονται σε χωράφια!

Οι οικισμοί του δήμου Ηρακλείου που δεν γλυτώνουν τη μείωση ορίων είναι: Προφήτης Ηλίας, Βενεράτο, Κάτω Ασίτες, Καλλιθέα, Γούρνες, Φοινικιά, Σκαλάνι, Βασιλιές, Βούτες, Γιοφυράκια, Δαφνές και Σταυράκια.

φωτό: google maps

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Πανικός στη Σύρο – Οχιά δάγκωσε 13χρονο

Ας τα δούμε όμως αναλυτικά…

Με τη νομοθετική ρύθμιση που κατατέθηκε χθες στη Βουλή  από το  Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας πράγματι αμβλύνονται οι οδυνηρές επιπτώσεις για έναν πολύ μεγάλο αριθμό οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων. Σύμφωνα, συγκεκριμένα  με την κυβέρνηση ουσιαστικά διατηρούνται τα υφιστάμενα όρια σε περισσότερους από 9 στους 10 μικρούς οικισμούς, προστατεύοντας τόσο τα περιουσιακά δικαιώματα των ιδιοκτητών, όσο και τη δημογραφική προοπτική της περιφέρειας.

Οικισμοί κάτω των 2.000 κατοίκων: Η ζώνη ανάπτυξης και οι εξαιρέσεις – 8 ερωτήσεις και απαντήσεις από το ΥΠΕΝ

Η ρύθμιση κάνει έναν μεγάλο πληθυσμιακό διαχωρισμό  στον οποίο βρίσκεται και η όλη «ταμπακιέρα».

Η ρύθμιση προβλέπει δύο νέα πολεοδομικά εργαλεία. Το πρώτο, η Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού, αφορά κοινότητες με πληθυσμό έως 700 κατοίκους, που αποτελούν την πολύ μεγάλη πλειοψηφία, και διασφαλίζει τη δυνατότητα δόμησης έως τα σημερινά όρια. Κατ’ αυτόν τον τρόπο, κατοχυρώνονται πολεοδομικά όλα τα χωριά της επικράτειας και συνολικά περίπου το 93% των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων. Το δεύτερο εργαλείο, η Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων, θα καλύπτει οικισμούς με 701 έως 2.000 κατοίκους και προβλέπει ευνοϊκότερες πρόνοιες σε σύγκριση με την εκτός σχεδίου δόμηση.

Τι σημαίνει αυτό πρακτικά;

Όπως εξήγησε στο cretαοne.gr, ο πολιτικός μηχανικός-χωροτάκτης  και συντονιστής της Ομάδας Μελέτης για το νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο για το Δήμο Ηρακλείου Γιώργος Αλεξάκης:

Για τους  οικισμούς έως 700 κατοίκους η ζώνη που καλυπτόταν κάποτε από τα όρια των νομαρχών (που κρίθηκαν αντισυνταγματικά) μετονομάζεται «κατά παρέκκλιση» σε «ζώνη ανάπτυξης οικισμών». Σε αυτή τη ζώνη, «άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας από 500 τ.μ. έως 2.000 τ.μ. και πρόσωπο ελάχιστου μήκους 10 μέτρων σε κοινόχρηστη οδό.

Για τη 2η κατηγορία, δηλαδή τους οικισμούς από 701 -2000 κατοίκους, η παλαιά ζώνη μετονομάζεται σε «περιοχή ειδικών χρήσεων». Εκεί λοιπόν δυνατότητα δόμησης παρέχεται σε ακίνητα από 2 στρέμματα και πάνω, με 15 μέτρα πρόσοψη σε κοινόχρηστο δρόμο.

Πως διαμορφώνεται λοιπόν με τα νέα δεδομένα η κατάσταση σε επίπεδο δήμου Ηρακλείου;

Όπως επισήμανε ο κ. Αλεξάκης, «με βάση τη νομοθετική ρύθμιση, δεν γλυτώνουν τη μείωση των ορίων των οικισμών και τις επιπτώσεις 13 από τους 53 οικισμούς . Ο δήμος Ηρακλείου έχει συνολικά 53 οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2000 κατοίκων. Οι 40 από του 53 οικισμούς έχουν πληθυσμό ως  700 κατοίκους. Αυτοί υπάγονται στην 1η κατηγορία, στη Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού και δεν έχουν μείωση ορίων. Ωστόσο οι άλλοι 13 οικισμοί, λόγω του ότι έχουν πληθυσμό μεταξύ 700 και 2000 κατοίκων, υπάγονται στη 2η κατηγορία, στη λεγόμενη Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων. Εδώ λοιπόν θα έχουμε μείωση ορίων ενώ η αρτιότητα διαμορφώνεται πλέον μεταξύ 2 και 4 στρεμμάτων με πρόσωπο μήκους 15 μέτρων σε κοινόχρηστο δρόμο».

Ποιοι είναι όμως συγκεκριμένα οι 13 οικισμοί του δήμου Ηρακλείου που τελικά δεν τη γλυτώνουν;

Όπως μας ανέφερε ο Γιώργος Αλεξάκης:

«Τα όρια θα μειωθούν στους εξής 13 οικισμούς: Από  την Δημοτική Ενότητα Τεμένους στον Προφήτη Ηλία, από την Δημοτική Ενότητα Παλιανής στο  Βενεράτο, από την Δημοτική Ενότητα Γοργολαϊνίου στον οικισμό Κάτω Ασιτών , από τη  Δημοτική Ενότητα της Νέας Αλικαρνασσού στην Καλλιθέα και από  την Δημοτική Ενότητα Ηρακλείου στους οικισμούς: Γούρνες, Φοινικιά, Σκαλάνι, Βασιλιές, Βούτες, Γιοφυράκια, Δαφνές και Σταυράκια.

Παράλληλα ο Μαραθίτης οριοθετείται  για 1η φορά, οπότε εδώ έχουμε μια ειδική, ξεχωριστή περίπτωση, που μάλλον συγκαταλέγεται στους κερδισμένους και όχι στους χαμένους.».