Για τα δύο μεγάλα αγκάθια που ταλανίζουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και τους ενοικιαστές στο Ηράκλειο, το Κτηματολόγιο και τη στεγαστική κρίση, μίλησε στην εκπομπή «ΜΑΖΙ» του CRETAONE 102,3 με τη Μαρία Ορφανάκη και τον Δημήτρη Κανάκη, ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου και δικηγόρος, Κώστας Αράπογλου

Αναφερόμενος στη νέα πλατφόρμα ψηφιακών μεταβολών του Κτηματολογίου, ο κ. Αράπογλου διευκρίνισε ότι πρόκειται για ένα εργαλείο που απευθύνεται κυρίως στους μηχανικούς, ώστε να υποβάλλουν ηλεκτρονικά τις γεωμετρικές μεταβολές και τα τοπογραφικά. Όπως εξήγησε, η αλλαγή αυτή απαλλάσσει το προσωπικό του Κτηματολογίου από τη διαδικασία σκαναρίσματος των εγγράφων, μεταφέροντας ουσιαστικά αυτό το τμήμα της εργασίας στους μηχανικούς.

Ωστόσο, το ουσιαστικό πρόβλημα για τον πολίτη παραμένει η ταχύτητα επεξεργασίας των αιτημάτων. Στο Κτηματολογικό Γραφείο Ηρακλείου, το οποίο καλύπτει τα παλιά διοικητικά όρια του Δήμου Ηρακλείου και τους δήμους της ενδοχώρας, οι καθυστερήσεις είναι τεράστιες. Για μια γεωμετρική μεταβολή ή μια διόρθωση, ακόμα και με δικαστική απόφαση ή συνενώσεις ομόρων ακινήτων, απαιτείται συχνά διάστημα άνω του ενός ή ενάμιση έτους. Αποτέλεσμα αυτής της γραφειοκρατικής εμπλοκής είναι να «παγώνουν» αγοραπωλησίες και να ακυρώνονται συμβόλαια.

Όσον αφορά τις προθεσμίες των διορθώσεων, ο πρόεδρος των ιδιοκτητών υπογράμμισε ότι για τα παλιά όρια του Δήμου Ηρακλείου η προθεσμία λήγει στο τέλος του 2026. Αντίθετα, για τις περιοχές της ενδοχώρας, όπου η διαδικασία ξεκίνησε μόλις το 2025, η αντίστοιχη προθεσμία εκπνέει το 2033, δίνοντας περιθώριο στους ιδιοκτήτες, χωρίς ωστόσο να δικαιολογείται εφησυχασμός.

Εκτόξευση τιμών στα ενοίκια και φορολογικό βάρος

Στο μέτωπο της στέγασης, η κατάσταση στο Ηράκλειο παραμένει ιδιαίτερα δύσκολη για φοιτητές, αναπληρωτές εκπαιδευτικούς αλλά και οικογένειες. Ο κ. Αράπογλου σημείωσε ότι η έλλειψη προσφοράς κατοικιών οφείλεται στο γεγονός ότι η κατασκευή νέων οικοδομών με σκοπό την εκμίσθωση κρίνεται πλέον ασύμφορη για τους επενδυτές και τους ιδιοκτήτες.

Κύρια αιτία είναι η υψηλή φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, τα οποία φορολογούνται με συντελεστή 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα από 12.000 έως 35.000 ευρώ, και φτάνουν έως και το 45% για υψηλότερα εισοδήματα. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει προτείνει επανειλημμένα τη μείωση αυτών των συντελεστών ώστε να δοθούν κίνητρα για την κατασκευή και διάθεση νέων κατοικιών.

Μια μικρή «ανάσα» στην αγορά προσφέρει το γεγονός ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες εγκαταλείπουν τη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb). Επιβαρυμένοι από τις προμήθειες των πλατφορμών, τα έξοδα διαχείρισης και τη φορολογία, επιλέγουν να διαθέτουν τα ακίνητά τους σε φοιτητές και εκπαιδευτικούς για το διάστημα από τον Σεπτέμβριο έως τον Ιούνιο.

Παρ’ όλα αυτά, οι τιμές παραμένουν σε πολύ υψηλά επίπεδα. Για μια γκαρσονιέρα ή ένα δυάρι στο κέντρο ή κοντά στα ιδρύματα (Πανεπιστήμιο, ΕΛΜΕΠΑ), το κόστος ξεκινά από τα 400 ευρώ και μπορεί να ξεπεράσει τα 500 ευρώ, ποσό δυσβάσταχτο για έναν αναπληρωτή εκπαιδευτικό ή μια οικογένεια.

Τέλος, ο κ. Αράπογλου στάθηκε αρνητικά στη μείωση των συντελεστών δόμησης σε κοντινούς οικισμούς γύρω από το Ηράκλειο, όπως το Σκαλάνι και η Καλλιθέα. Ο περιορισμός των ορίων οικισμών εμποδίζει την ανεγερση νέων κατοικιών σε περιοχές που θα μπορούσαν να αποσυμφορήσουν το πολεοδομικό συγκρότημα, την ώρα που οι μετακινήσεις από την περιφέρεια συνεπάγονται πρόσθετο αυξημένο κόστος καυσίμων.

#ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ