Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ τα εισοδήματα από Airbnb: Ξεκινούν εκτεταμένες διασταυρώσεις

Η φορολογική διοίκηση διασταυρώνει τα στοιχεία των ψηφιακών πλατφορμών με τις φορολογικές δηλώσεις, επιβάλλοντας αυστηρά πρόστιμα σε περιπτώσεις αδήλωτων εσόδων

Νέο μέτωπο ελέγχων ανοίγει η ΑΑΔΕ στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν μέσα στο 2025 μπαίνουν πλέον στο μικροσκόπιο του φοροελεγκτικού μηχανισμού. Η συνεχής διεύρυνση της δραστηριότητας των πλατφορμών βραχυχρόνιας φιλοξενίας έχει δημιουργήσει έναν μεγάλο όγκο δεδομένων, τον οποίο η φορολογική διοίκηση αξιοποιεί για να εντοπίσει αποκλίσεις ανάμεσα στις κρατήσεις, στα έσοδα που δηλώνονται στις πλατφόρμες και στα ποσά που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις.

Στο τελευταίο τρίμηνο του έτους αναμένεται να ενταθούν οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, με την ΑΑΔΕ να αντιπαραβάλλει τα διαθέσιμα στοιχεία από τις μεγάλες ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τα φορολογικά δεδομένα των ιδιοκτητών και διαχειριστών ακινήτων.

Η ελεγκτική διαδικασία αφορά τόσο τα πραγματικά έσοδα όσο και την ορθή καταχώριση των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ενώ ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν ενδείξεις απόκρυψης εισοδημάτων ή μη τήρησης των προβλεπόμενων υποχρεώσεων.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Θλίψη στο ελληνικό μπάσκετ: Έφυγε από τη ζωή ο Σούλης Μαρκόπουλος

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, κατά τη διάρκεια του 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, ενώ τα μισθώματα που δηλώθηκαν ανήλθαν σε 973,712 εκατ. ευρώ. Το αντίστοιχο ποσό το 2024 ήταν 888,851 εκατ. ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι τα δηλωθέντα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 84,861 εκατ. ευρώ μέσα σε ένα χρόνο.

Τα ποσά που δηλώθηκαν για το 2025 έχουν πλέον περάσει στο επόμενο στάδιο της ελεγκτικής διαδικασίας. Η ΑΑΔΕ μπορεί να συγκρίνει τα δεδομένα που έχουν υποβληθεί από τους φορολογουμένους με τις πληροφορίες που λαμβάνει από τις ψηφιακές πλατφόρμες, δημιουργώντας ένα λεπτομερές ηλεκτρονικό προφίλ για κάθε ακίνητο και κάθε διαχειριστή. Στις διασταυρώσεις αξιοποιούνται στοιχεία από τις Airbnb, Booking.com και VRBO, τα οποία συγκρίνονται με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τις φορολογικές δηλώσεις.

Στο επίκεντρο βρίσκονται οι ιδιοκτήτες, οι επικαρπωτές, οι υπεκμισθωτές και οι λοιποί διαχειριστές, ανάλογα με την περίπτωση, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί ανταποκρίνονται στην πραγματική εικόνα της δραστηριότητας.

Το πλαίσιο για όσους δεν τηρούν τις φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις είναι ιδιαίτερα αυστηρό. Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο για κάθε έτος παράβασης, το οποίο αντιστοιχεί στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του συγκεκριμένου φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ.

Οι έλεγχοι αφορούν τόσο τα έσοδα του 2025 όσο και την ορθή καταχώριση των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε διάστημα ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται σε σχέση με το αρχικό πρόστιμο. Για κάθε επόμενη ίδια παράβαση, το πρόστιμο αυξάνεται στο τετραπλάσιο.

Αντιστοίχως, για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό προκύπτει από τα στοιχεία της ψηφιακής πλατφόρμας. Για την εκπρόθεσμη υποβολή της δήλωσης προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Υπόχρεος για την καταβολή του προστίμου είναι ο διαχειριστής του ακινήτου. Εφόσον, όμως, δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, η ευθύνη μεταφέρεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.

Σημειώνεται ότι οι έλεγχοι που πραγματοποιήθηκαν από την ΑΑΔΕ το προηγούμενο έτος ανέδειξαν περιπτώσεις όπου τα εισοδήματα που προέκυπταν από τις πλατφόρμες δεν συμφωνούσαν με τα ποσά που είχαν δηλωθεί στην εφορία. Ειδικότερα, εντοπίστηκαν:

• 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι διασταυρώσεις αφορούσαν τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022 και πραγματοποιήθηκαν με αξιοποίηση δεδομένων από τις Airbnb, Booking.com και VRBO.

Η συγκεκριμένη δράση αφορούσε αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που δεν είχαν κάνει έναρξη δραστηριότητας με σχετικό ΚΑΔ τουριστικών καταλυμάτων. Για αποκλίσεις δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ εντοπίστηκαν συνολικά 24.383 ΑΦΜ: 6.222 για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022. Οι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.

• 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το 2024 ή απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το 2024 και μετά. Από αυτούς, 1.017 περιπτώσεις αφορούσαν πρόσωπα που δεν είχαν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ 528 περιπτώσεις αφορούσαν φορολογουμένους που δεν είχαν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα.
• 12.145 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης που είτε δεν διέθεταν ΑΜΑ είτε εμφανίζονταν με μη έγκυρο ΑΜΑ. Τα συγκεκριμένα ακίνητα εντοπίστηκαν στις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO και στη συνέχεια αποσύρθηκαν από αυτές.

Πηγή: kathimerini.gr