Τελευταία ευκαιρία για χιλιάδες Κρητικούς για να….σώσουν τα οικόπεδα τους!

Αν δεν το κάνουν θα μείνουν με χωράφια αντί για οικόπεδα

Μια τελευταία ευκαιρία για χιλιάδες Κρητικούς ώστε να σώσουν τα οικόπεδα τους από το να γίνουν χωράφια ξεδιπλώνεται τώρα μέσω νομοθετικής ρύθμισης που προσφέρει μια παράταση-«ανάσα» για τα λεγόμενα μικρά εκτός σχεδίου ακίνητα.

Τα εκτός σχεδίου ακίνητα δηλαδή που αν και είναι κάτω του ορίου των 4 στρεμμάτων, θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα επειδή πληρούν ειδικές προϋποθέσεις (όπως το να έχουν π.χ. “πρόσωπο” σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς).

φωτό: google maps

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Τα τρία ζώδια που προστατεύονται πάντα από το καλό κάρμα

Με τη νέα ρύθμιση που εντάχθηκε σε υπό διαβούλευση νομοσχέδιο, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας  προσφέρει μία τελευταία ευκαιρία… διάσωσης της αξίας των ακινήτων προτού χαθεί οριστικά  η δυνατότητα οικοδόμησης και η εμπορική τους αξία καταποντιστεί αφού από οικόπεδα θα είναι πλέον χωράφια !

Κι αυτό γιατί με τη ρύθμιση δίνεται μια τελευταία ευκαιρία  σε όσους διαθέτουν εκτός σχεδίου οικόπεδα μικρότερα των 4.000 τ.μ., προκειμένου να εκδώσουν οικοδομική άδεια, προέγκριση άδειας ή βεβαίωση από την πολεοδομία, ή πιο σωστά την αρμόδια ΥΔΟΜ όπως αποκαλούνται πλέον οι Πολεοδομίες.

Σύμφωνα με την προωθούμενη ρύθμιση, η προθεσμία υποβολής αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης – αν η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης είχε υποβληθεί έως και την 31η Δεκεμβρίου 2024 – παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026. Επίσης, η ισχύς των προεγκρίσεων που έχουν εκδοθεί παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους.

φωτό: google maps

Η κατάργηση της δόμησης και οι συνεχείς παρατάσεις

Θυμίζουμε ότι η δυνατότητα κατά παρέκκλισης δόμησης στα λεγόμενα μικρά εκτός σχεδίου οικόπεδα (κάτω δηλαδή των 4 στρεμμάτων) καταργήθηκε τυπικά τον Δεκέμβριο του 2022. Όσοι είχαν προλάβει μέχρι τότε να υποβάλουν αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης, μπορούσαν να χτίσουν κανονικά, ακολουθώντας όμως συγκεκριμένες και στενές προθεσμίες για την κατάθεση πλήρους φακέλου, την προέγκριση και τελικά την έκδοση οικοδομικής άδειας.

Στην πράξη βεβαίως διαπιστώθηκε ότι έπρεπε να ανοίξει ένα «παράθυρο»… ελαστικοποίησης των προθεσμιών λόγω αφενός της υποστελέχωσης -και κατά συνέπεια αυτής -της αργής ανταπόκρισης των Πολεοδομιών, του φόρτου εργασίας των μηχανικών, αλλά και των αργών-είναι η αλήθεια- αντανακλαστικών των ίδιων των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών.

Είχαμε λοιπόν μια σειρά παρατάσεων και τώρα μια ακόμα, που λογικά θα είναι και η τελευταία. Με τη νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον βεβαίως έχουν υποβάλλει αίτηση για οικοδομική άδεια ή για προέγκριση άδειας  μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, έχουν πλέον περιθώριο ως τις 30 Ιουνίου 2026 προκειμένου να εκδώσουν οικοδομική άδεια, προέγκριση άδειας ή βεβαίωση από την πολεοδομία. Με αυτό τον τρόπο κατοχυρώνουν την δυνατότητα δόμησης στα μικρά αυτά εκτός σχεδίου οικόπεδα. Ειδάλλως χάνουν οριστικά τη δυνατότητα οικοδόμησης και άρα και μεγάλο μέρος της αξίας των ακινήτων τους.

φωτό: google maps

Ποια οικόπεδα αφορά η ρύθμιση-«ανάσα» για την εκτός σχεδίου δόμηση

Η παράταση αφορά τα λεγόμενα μικρά εκτός σχεδίου οικόπεδα, τα οποία είχαν δημιουργηθεί με παλιές κατατμήσεις. Ειδικότερα, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα τα οποία:

Α) Έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές. Θα πρέπει να υφίστανται κατά την 12η.11.1962 με ελάχιστο πρόσωπο 10 μέτρα, ελάχιστο βάθος 15 μέτρα και ελάχιστο εμβαδόν 750 τ.μ., Ή να υφίστανται κατά την 12η.9.1964 με ελάχιστο πρόσωπο 20 μέτρα, ελάχιστο βάθος 35 μέτρα και ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ.,

Β) Όσα έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978 και έχουν ελάχιστο πρόσωπο 25 μ., ελάχιστο βάθος 40 μ. και ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.,

Γ) Έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο 25 μ., ελάχιστο βάθος 40 μ. και ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.,

Δ) Βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977 και ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.,

Ε) Είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση έχουν τα όρια αρτιότητας και τις υπόλοιπες αναγκαίες προϋποθέσεις της προηγούμενης περίπτωσης Δ.

ΣΤ) Σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον συγκεκριμένο αναδασμό έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περίπτωσης Δ.

Ζ) Έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις και

Η) Δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 έως την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α΄ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.