Οι νέοι όροι και τα πρόστιμα

Από την 1η Οκτωβρίου τίθεται σε ισχύ το νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και ταυτόχρονα ξεκινούν εντατικοί έλεγχοι για την τήρηση των νέων ρυθμίσεων σε όλη την επικράτεια.

Πρόκειται για τον νόμο 5170/2025, ο οποίος εισάγει αυστηρότερους κανόνες και προϋποθέσεις για τα ακίνητα που προσφέρονται μέσω αυτού του μοντέλου.

Για παράδειγμα, ο χαρακτηρισμός μιας μίσθωσης ως βραχυχρόνιας ή μη είναι ανεξαρτήτως από το αν η μίσθωση συνάπτεται ή όχι μέσω ψηφιακής πλατφόρμας.

Διευκρινίζεται, επίσης, ότι το όριο των 59 ημερών αναφέρεται στη διάρκεια κάθε μίσθωσης κι όχι στο σύνολο των ημερών που ένα ακίνητο δύναται να μισθώνεται βραχυχρόνια μέσα στο έτος.

Μέχρι το τέλος του έτους, αναμένεται να καθοριστούν και οι επιπλέον περιοχές –πέρα από τις τρεις πρώτες γειτονιές της Αθήνας– όπου θα απαγορευτεί η ένταξη νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Επίσης, θα καθοριστούν νέα μέτρα και πολιτικές κινήτρων ή αποθάρρυνσης, με στόχο την επιστροφή περισσότερων ακινήτων στην αγορά των μακροχρόνιων ενοικιάσεων.

Οι όροι και τα πρόστιμα

Εγκατάσταση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού
Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου – εγκαταστάτη για την ασφάλεια ηλεκτρικής εγκατάστασης
Χώροι κύριας χρήσης με επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό πχ όχι υπόγεια και αποθήκες
Υποχρεωτική ύπαρξη κλιματισμού και θέρμανσης σε όλους τους βασικούς χώρους
Σήμανση εξόδου κινδύνου
Τοποθέτηση αντιηλεκτροπληξιακού ρελέ
Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης που να καλύπτει ζημιές και ατυχήματα κατά την διάρκεια της διαμονής
Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης
Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
Έντυπο ή ελ. Οδηγός έκτακτης ανάγκης

Τα νέα πρόστιμα διαμορφώνονται ως εξής:

5.000 ευρώ για πρώτη παράβαση
10.000 ευρώ σε υποτροπή
20.000 ευρώ σε επόμενη παράβαση

Σύνοψη άρθρου

Νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ισχύει από 1η Οκτωβρίου με εντατικούς ελέγχους.
Ο νόμος 5170/2025 εισάγει αυστηρότερες προϋποθέσεις για τα ακίνητα που προσφέρονται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Υποχρεωτική εγκατάσταση πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού και ασφάλιση αστικής ευθύνης σε ακίνητα.
Πρόστιμα κυμαίνονται από 5.000 έως 20.000 ευρώ για παραβάσεις των νέων κανονισμών.