Τι πρέπει να προσέχουμε πριν νοικιάσουμε ένα σπίτι

Οδηγός για να αποφύγουμε δυσάρεστες εκπλήξεις

Η αναζήτηση ενός σπιτιού προς ενοικίαση δεν είναι πάντα εύκολη υπόθεση. Οι τιμές των ενοικίων, η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών και ο αυξημένος ανταγωνισμός μεταξύ των ενδιαφερομένων κάνουν την επιλογή ακόμη πιο απαιτητική.

Ωστόσο, ο ενθουσιασμός για ένα σπίτι που φαίνεται ιδανικό δεν πρέπει να οδηγεί σε βιαστικές αποφάσεις. Πριν από την υπογραφή ενός μισθωτηρίου, υπάρχουν σημαντικά σημεία που χρειάζονται προσεκτικό έλεγχο, ώστε ο ενοικιαστής να αποφύγει απρόβλεπτα έξοδα και δυσάρεστες εκπλήξεις στην πορεία.

1. Ελέγχουμε προσεκτικά την κατάσταση του σπιτιού

Πριν συμφωνήσουμε με τον ιδιοκτήτη, είναι σημαντικό να επισκεφθούμε το ακίνητο και να ελέγξουμε κάθε χώρο του.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Νεκρός 28χρονος που μεταφέρθηκε χωρίς τις αισθήσεις του στο Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο Πατρών

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε:

-Υγρασία και μούχλα στους τοίχους και στα ταβάνια.
-Υδραυλικές εγκαταστάσεις και πιθανές διαρροές.
-Ηλεκτρολογική εγκατάσταση και πρίζες.
-Κουφώματα, παράθυρα και πόρτες.
-Θέρμανση, κλιματισμό και θερμοσίφωνα.
-Κατάσταση κουζίνας και μπάνιου.
-Καλό είναι να δοκιμάσουμε τις βασικές συσκευές και εγκαταστάσεις, ώστε να διαπιστώσουμε ότι λειτουργούν κανονικά.

2. Υπολογίζουμε το πραγματικό κόστος διαμονής

Το ενοίκιο δεν είναι το μοναδικό έξοδο που πρέπει να υπολογίσουμε.

Πριν προχωρήσουμε στη συμφωνία, χρειάζεται να ενημερωθούμε για:

-Το ύψος των μηνιαίων κοινοχρήστων.
-Τον τρόπο θέρμανσης και το κόστος του.
-Τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και νερού.
-Τα δημοτικά τέλη.
-Τυχόν πρόσθετες χρεώσεις της πολυκατοικίας.
-Ένα σπίτι με χαμηλότερο ενοίκιο μπορεί τελικά να αποδειχθεί ακριβότερο, εάν έχει υψηλά λειτουργικά έξοδα.

3. Διαβάζουμε προσεκτικά το μισθωτήριο

Το μισθωτήριο είναι ένα από τα σημαντικότερα έγγραφα της συμφωνίας μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

Πριν το αποδεχθούμε, ελέγχουμε:

-Το ακριβές ποσό του ενοικίου.
-Τη διάρκεια της μίσθωσης.
-Τους όρους αναπροσαρμογής του μισθώματος.
-Τις υποχρεώσεις ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
-Τους όρους αποχώρησης από το ακίνητο.
-Είναι σημαντικό να μην αρκεστούμε σε προφορικές συμφωνίες. Όσα έχουν συμφωνηθεί πρέπει να αποτυπώνονται με σαφήνεια.

4. Τι ισχύει με την εγγύηση

Πριν καταβάλουμε χρήματα, πρέπει να γνωρίζουμε το ποσό της εγγύησης και τους όρους επιστροφής της.

Η εγγύηση δεν πρέπει να συγχέεται με το ενοίκιο του τελευταίου μήνα, εκτός εάν υπάρχει σχετική συμφωνία. Επίσης, είναι σημαντικό να διευκρινίζεται σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να παρακρατηθεί, όπως για απλήρωτες οφειλές ή ζημιές που προκλήθηκαν από τον ενοικιαστή.

Καλό είναι κάθε καταβολή χρημάτων να συνοδεύεται από αποδεικτικό πληρωμής.

5. Ελέγχουμε την περιοχή και τη γειτονιά

Ένα σπίτι μπορεί να είναι όμορφο και λειτουργικό, αλλά η τοποθεσία του να μην εξυπηρετεί τις καθημερινές μας ανάγκες.

Εξετάζουμε την απόσταση από την εργασία, τα σχολεία, τα μέσα μεταφοράς, τα καταστήματα και τις υπηρεσίες υγείας.

Παράλληλα, αξίζει να επισκεφθούμε την περιοχή διαφορετικές ώρες της ημέρας, ώστε να έχουμε εικόνα για τον θόρυβο, τη στάθμευση και τις συνθήκες της γειτονιάς.

6. Καταγράφουμε τυχόν φθορές πριν μπούμε στο σπίτι

Πριν παραλάβουμε τα κλειδιά, είναι χρήσιμο να φωτογραφίσουμε τυχόν υπάρχουσες ζημιές, φθορές ή προβλήματα στο ακίνητο.

Έτσι, υπάρχει σαφής εικόνα για την κατάσταση στην οποία παραλάβαμε το σπίτι και αποφεύγονται πιθανές διαφωνίες κατά την αποχώρησή μας.

7. Ελέγχουμε την ενεργειακή απόδοση

Η ενεργειακή απόδοση επηρεάζει σημαντικά το κόστος διαβίωσης, ιδιαίτερα τους χειμερινούς και καλοκαιρινούς μήνες.

Ζητάμε να δούμε το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και ενημερωνόμαστε για τη μόνωση, τα κουφώματα, τη θέρμανση και την ψύξη του ακινήτου.

Ένα ενεργειακά αποδοτικό σπίτι μπορεί να προσφέρει σημαντική οικονομία σε βάθος χρόνου.

Τι πρέπει να θυμόμαστε πριν υπογράψουμε

Η ενοικίαση ενός σπιτιού είναι μια σημαντική οικονομική και προσωπική απόφαση. Δεν πρέπει να βασίζεται αποκλειστικά στην πρώτη εντύπωση ή στην πίεση του χρόνου.

Η προσεκτική αυτοψία, η ενημέρωση για όλα τα έξοδα και η σωστή ανάγνωση του μισθωτηρίου μπορούν να προστατεύσουν τον ενοικιαστή από προβλήματα που ενδεχομένως θα εμφανιστούν αργότερα.

Το σημαντικότερο είναι ένα πράγμα: Πριν δώσουμε προκαταβολή και υπογράψουμε, βεβαιωνόμαστε ότι γνωρίζουμε ακριβώς τι νοικιάζουμε και με ποιους όρους.