Από 1η Ιανουαρίου του 2025 οι νέες εγγραφές ακινήτων στις τρεις πρώτες δημοτικές περιοχές της Αθήνας ώστε να διατεθούν μέσω Airbnb θα απαγορεύονται για τουλάχιστον έναν χρόνο

Μάχη με τον χρόνο δίνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας που επιθυμούν να εκμεταλλευτούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι φορολογούμενοι σπεύδουν να καταχωρίσουν τα ακίνητά τους έως τις 31 Δεκεμβρίου στο Μητρώο της ΑΑΔΕ και να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για να τα διαθέσουν μέσω Airbnb. Οι παραβάτες θα αντιμετωπίσουν αυστηρά πρόστιμα, που ανέρχονται στο 50% των εσόδων από τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Από την 1η Ιανουαρίου 2025, οι νέες εγγραφές ακινήτων στις τρεις πρώτες δημοτικές περιοχές της Αθήνας θα απαγορεύονται για τουλάχιστον έναν χρόνο, με ταυτόχρονη επιβολή αυστηρών προστίμων σε όσους παραβιάσουν τους κανόνες.

Η λίστα

Ειδικότερα στη λίστα με τις περιοχές της Αθήνας που δεν θα εκδίδεται Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) από την Πρωτοχρονιά και τουλάχιστον για έναν χρόνο περιλαμβάνονται:

Το 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
Το 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
Το 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.

Οι παραβάτες θα αντιμετωπίσουν αυστηρά πρόστιμα, που ανέρχονται στο 50% των εσόδων από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Εάν εντοπιστεί νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται, φτάνοντας έως και τα 40.000 ευρώ. Η ΑΑΔΕ, έχοντας ολοκληρώσει τις απαραίτητες προσαρμογές στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, είναι έτοιμη να ελέγξει και να επιβάλει ποινές σε όσους επιχειρήσουν να παρακάμψουν τη νέα νομοθεσία.

Αυτή τη στιγμή, το κέντρο της Αθήνας ζει έναν «πυρετό» εγγραφών, με τους ιδιοκτήτες να προσπαθούν να προλάβουν τη νέα κατάσταση. Ενδεικτικά, το φετινό καλοκαίρι λειτουργούσαν πάνω από 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην πόλη, με τις περιοχές γύρω από την Ακρόπολη, την Πλάκα και το Μοναστηράκι να καταλαμβάνουν τη μερίδα του λέοντος.

Αιτήσεις

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να υποβάλουν την αίτηση για Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς πρόσβασης Taxisnet. Στην αίτηση απαιτείται ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ενώ για ακίνητα που μισθώνονται τμηματικά χρειάζονται και τα τετραγωνικά μέτρα των χώρων που παραχωρούνται.

Η διαδικασία δεν τελειώνει με την απόκτηση του ΑΜΑ. Ο διαχειριστής ακινήτου οφείλει να αναρτήσει τον ΑΜΑ στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb, αλλά και σε κάθε άλλη ψηφιακή ή φυσική πλατφόρμα που προβάλλει το ακίνητο. Επιπλέον, έχει την υποχρέωση να υποβάλει Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αποχώρηση του μισθωτή.