«Χωρίς κίνητρα για νέες οικοδομές, το στεγαστικό θα οξύνεται», τόνισε ο Πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων στο Ηράκλειο Κώστας Αράπογλου

Για την έντονη και πολυπαραγοντική στεγαστική κρίση που καταγράφεται τα τελευταία έτη συζήτησε ο Κώστας Αράπογλου, δικηγόρος και Πρόεδρος των Iδιοκτητών Aκινήτων στο Ηράκλειο, στην εκπομπή Live με την Αντιγόνη, και την Αντιγόνη Ανδρεάκη στο cretaone 102,3.

Όπως επεσήμανε, η κρίση οφείλεται κυρίως στη μείωση του αποθέματος κατοικιών, αλλά και στη γήρανση του κτιριακού δυναμικού, καθώς πολλά παλαιά ακίνητα δεν είναι πλέον κατοικήσιμα χωρίς εκτεταμένες παρεμβάσεις.

«Πράγματι υπάρχει μια κρίση που είναι έντονη και σημαντική και οφείλεται στη μείωση του αποθέματος κατοικιών, αλλά και στο ότι τα κτίρια παλιώνουν και δεν μπορούν να κατοικηθούν χωρίς αναβάθμιση», σημείωσε.

Ο κ. Αράπογλου ξεκαθάρισε ότι το πρόβλημα δεν σχετίζεται με τον νέο οικοδομικό κανονισμό, αλλά με την απουσία ουσιαστικών κινήτρων για νέες κατασκευές. Όπως εξήγησε, πρόταση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών είναι όσοι κατασκευάζουν νέες οικοδομές και τις διαθέτουν για μακροχρόνια μίσθωση να φορολογούνται με χαμηλό φορολογικό συντελεστή για 15 χρόνια, ώστε να υπάρχει πραγματικό επενδυτικό ενδιαφέρον.

«Με τους σημερινούς φορολογικούς συντελεστές, σε συνδυασμό με τον ΕΝΦΙΑ και τις φθορές των ακινήτων, είναι ασύμφορο για κάποιον να κατασκευάσει μια οικοδομή και να τη διαθέσει για μακροχρόνια μίσθωση», υπογράμμισε. «Οι νέες οικοδομές που κατασκευάζονται σήμερα προορίζονται κυρίως για ιδιοκατοίκηση. Δεν συμφέρει κανέναν να τις αγοράσει για να τις νοικιάζει», τόνισε.

Αναφερόμενος στα στεγαστικά προγράμματα «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2», σημείωσε ότι αφορούν κυρίως παλιά ακίνητα, κατασκευασμένα πριν το 2007, τα οποία απαιτούν επιπλέον κεφάλαια για να καταστούν κατοικήσιμα.

«Ο αγοραστής δίνει ένα ποσό για να αγοράσει το ακίνητο και μετά πρέπει να βάλει και χρήματα για επισκευή, κάτι που τελικά έχει οδηγήσει και σε άνοδο των τιμών», ανέφερε.

Βραχνάς ο περιορισμός των ορίων οικισμών

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στη μείωση των ορίων των οικισμών, επισημαίνοντας ότι στους οικισμούς από 700 έως 2.000 κατοίκους δεν θα μπορεί να οικοδομηθεί περίπου το 90% των άκτιστων οικοπέδων.
«Ο περιορισμός των ορίων των οικισμών επιδεινώνει την έλλειψη στέγης, τόσο για πώληση όσο και για μίσθωση», δήλωσε, φέρνοντας ως παραδείγματα περιοχές κοντά στο Ηράκλειο, όπως το Σκαλάνι, τα Σταυράκια και οι Βούτες, που θα μπορούσαν να αποσυμφορήσουν την πόλη.

Παράλληλα, ο κ. Αράπογλου αναφέρθηκε στις καθυστερήσεις πληρωμών στα προγράμματα επισκευής ακινήτων, τονίζοντας ότι πολλοί ιδιοκτήτες έχουν ολοκληρώσει εργασίες και έχουν πληρώσει ΦΠΑ και τιμολόγια χωρίς να έχουν αποζημιωθεί.

«Δημιουργείται μια αναξιοπιστία του κράτους και αυτό αποθαρρύνει τη συμμετοχή σε μελλοντικά προγράμματα», ανέφερε.

Ενοίκια μόνο μέσω τράπεζας

Τέλος, αναφέρθηκε στις νέες διατάξεις για τα ενοίκια, σύμφωνα με τις οποίες η καταβολή τους πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

«Αν το ενοίκιο δεν κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό, ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση φόρου και ο ενοικιαστής το δικαίωμα στο επίδομα», διευκρίνισε, σημειώνοντας ότι το μέτρο αποσκοπεί στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.

Ο Πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων υπογράμμισε ότι χωρίς κίνητρα για νέες οικοδομές και με συνεχείς περιορισμούς στην οικοδομησιμότητα, το στεγαστικό πρόβλημα θα οξύνεται, οδηγώντας αναπόφευκτα σε αύξηση ενοικίων και τιμών κατοικιών.