Η φοιτητική ζωή: προκλήσεις και ευκαιρίες στην αναζήτηση κατοικίας

Η έναρξη της φοιτητικής ζωής συνοδεύεται από ένα νέο κεφάλαιο προσωπικής και ακαδημαϊκής εξέλιξης, το οποίο χαρακτηρίζεται από ενθουσιασμό, ανεξαρτησία αλλά και αυξημένες υποχρεώσεις. Ένα από τα πρώτα και πλέον κρίσιμα ζητήματα που καλείται να αντιμετωπίσει ένας νέος φοιτητής είναι η εξεύρεση κατάλληλης κατοικίας.

Η ανάγκη για ένα οικονομικά προσιτό και ταυτόχρονα λειτουργικό σπίτι σε μικρή απόσταση από το πανεπιστήμιο είναι ιδιαίτερα επιτακτική, ιδίως σε μια περίοδο κατά την οποία το κόστος ζωής — και κυρίως της στέγασης — έχει παρουσιάσει σημαντική αύξηση, επιβαρύνοντας ακόμη περισσότερο τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Στο πλαίσιο αυτής της αναζήτησης, δεν είναι λίγοι οι φοιτητές που καταλήγουν σε βιαστικές ή ανεπαρκώς μελετημένες επιλογές, γεγονός που μπορεί να έχει αρνητικές συνέπειες, είτε σε οικονομικό επίπεδο είτε ως προς την ποιότητα της καθημερινής διαβίωσης.

«Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε αγγελίες που παρουσιάζονται ως «ευκαιρίες» και ζητούν προκαταβολή για να κρατηθεί το ακίνητο, χωρίς να προσφέρεται η δυνατότητα επίσκεψης ή επιβεβαίωσης της ύπαρξης του ακινήτου ή του ιδιοκτήτη. Δυστυχώς, τα φαινόμενα απάτης στον χώρο των ενοικιάσεων έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια», δηλώνει στο iefimerida.gr ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας. Ο ίδιος παραθέτει είκοσι πολύτιμες συμβουλές που κάθε φοιτητής πρέπει να έχει υπόψη του κατά την αναζήτηση κατοικίας.

Οι 20 συμβουλές για τους φοιτητές που αναζητούν σπίτι

Μη ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του πανεπιστημίου. Πρόκειται για σύνηθες λάθος. Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες σας σε καλύτερες τιμές.
Αποφεύγετε τη μίσθωση υπογείων, σοφιτών ή πολύ παλιών κατοικιών
Οργανώστε την αναζήτησή σας και μη σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε. Αν το κόστος μίσθωσης υπερβαίνει τα οικονομικά σας δεδομένα, μη το δεχτείτε γιατί θα βρείτε σίγουρα αυτό που ζητάτε λίγο παραπέρα.
Να υπογράφετε πάντοτε συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή τον πληρεξούσιο του και να μην προχωρείτε ποτέ προφορικές συμφωνίες.
Να μην προκαταβάλετε ούτε ένα ευρώ σε διάφορες δήθεν εταιρείες συμβούλων ακινήτων ή παροχής υπηρεσιών.
Μην ανταποκρίνεστε σε αγγελίες με χαμηλές τιμές ενοικίων, τις οποίες για να τις δει κάποιος απαιτείται προκαταβολή.
Εάν απευθυνθείτε σε μεσιτικό γραφείο προσέχετε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή. Ρωτάτε ποια είναι η αμοιβή του και καταβάλετε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσετε το σπίτι που προτείνει.
Πριν αποφασίσετε να υπογράψετε συμβόλαιο, ενημερωθείτε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα σας επιβαρύνουν, πέραν του ενοικίου.
Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων και των λογαριασμών κοινής ωφελείας έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
Ελέγχετε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι παρέχει (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
Οι φοιτητές που θα αναζητήσουν φοιτητική στέγη στη Β. Ελλάδα (Καστοριά Φλώρινα, Κοζάνη κλπ), θα πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα αν το διαμέρισμα διαθέτει κοινόχρηστη ή αυτόνομη θέρμανση διότι ο χειμώνας είναι μεγαλύτερης διάρκειας και το μηνιαίο κόστος θέρμανσης μπορεί να αγγίξει ακόμη και το 50% του μισθώματος.
Κατά τις ημέρες των εγγραφών δεν αποκλείεται να προστεθεί «καπέλο» έως και 10%-15% σε σχέση µε το αρχικά ζητούμενο μίσθωμα.
Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.
Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, μετά την τριετία, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
Ελέγχετε καλά το σπίτι για να διαπιστώσετε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνετε στον ιδιοκτήτη ώστε να τις διορθώσει άμεσα.
Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής. Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπέζης ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026.
Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει εκ του νόμου αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια.
Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί για τις κατοικίες.