Δείτε αναλυτικά πως διαμορφώνονται οι τιμές

Σε οριακό σημείο βρίσκεται η αγορά ενοικίων στο Ηράκλειο, με τις τιμές να καταγράφουν ιστορικά υψηλά και την εύρεση «αξιοπρεπούς» κατοικίας να αποτελεί πλέον έναν άλυτο γρίφο.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της αγοράς, η μίσθωση ενός τυπικού διαμερίσματος απαιτεί πλέον έναν ολόκληρο μισθό, ενώ για πολλές οικογένειες, ειδικά με φοιτητές, το βάρος έχει γίνει δυσβάσταχτο.

Οι τιμές έχουν εκτιναχθεί σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, με τη μεγαλύτερη πίεση να δέχονται οι μικρές κατοικίες, που είναι και οι πιο περιζήτητες λόγω φοιτητών, νέων εργαζομένων και μονοπρόσωπων νοικοκυριών. Την ίδια στιγμή, η διαθεσιμότητα παραμένει εξαιρετικά περιορισμένη, καθώς ένα σημαντικό ποσοστό των διαμερισμάτων έχει περάσει στη βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, μειώνοντας περαιτέρω την προσφορά.

Φοιτητές σε απόγνωση – Αναγκαστική στροφή στη συγκατοίκηση

Η κατάσταση για τους φοιτητές που αναζητούν στέγη στο Ηράκλειο είναι ιδιαίτερα δύσκολη. Τα διαθέσιμα μικρά διαμερίσματα, όπως γκαρσονιέρες και δυάρια, είναι πλέον σπάνια και ακριβά. Στις περιπτώσεις που εντοπίζεται «αξιοπρεπής» κατοικία, οι τιμές είναι τέτοιες που πολλοί γονείς καλούνται να «βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη».

Πολλές οικογένειες αναγκάζονται να επιλέξουν λύσεις συγκατοίκησης για να περιορίσουν το κόστος, κάτι που τα τελευταία χρόνια αποτελεί τον κανόνα και όχι την εξαίρεση. Φοιτητές που πριν λίγα χρόνια θα έμεναν μόνοι τους, τώρα συχνά μοιράζονται διαμερίσματα με δύο ή τρία άτομα, ακόμη και σε περιοχές εκτός του κέντρου.

Η υψηλή ζήτηση σε συνδυασμό με τη μειωμένη προσφορά έχει διαμορφώσει ένα ασφυκτικό περιβάλλον, με τις οικογένειες να επωμίζονται ένα ολοένα αυξανόμενο οικονομικό βάρος.

Τιμές – «φωτιά» στο κέντρο και στις περιαστικές περιοχές

Σύμφωνα με στοιχεία της τοπικής αγοράς ακινήτων, οι τιμές των ενοικίων καθορίζονται κυρίως από τρεις παράγοντες: το έτος κατασκευής, τη θέση του ακινήτου και το μέγεθός του. Ωστόσο, η τάση είναι ξεκάθαρη, καθώς οι τιμές βρίσκονται σε ανοδική πορεία σε όλες τις κατηγορίες.

Τριάρια εκτός των τειχών (80-100 τ.μ.)

Παλαιά διαμερίσματα: από 550 €
Ανακαινισμένα: 650 – 750 €
Νεόδμητα: από 800 € και άνω

Τριάρια εντός των τειχών (80-100 τ.μ.)

Παλαιά: από 650 €
Ανακαινισμένα ή νεόδμητα: άνω των 1.000 €

Τεσσάρια (140-150 τ.μ.)

Σε όλη την πόλη: από 1.000 € και άνω

Δυάρια

Στο κέντρο: 600 – 650 €
Περιαστικά: 450 – 550 €

Γκαρσονιέρες (έως 30 τ.μ.)

Περιαστικά: από 330 €
Εντός των τειχών: 380 – 500 €

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές εκτοξεύονται ακόμη περισσότερο όταν πρόκειται για ακίνητα με θέα στη θάλασσα ή τοποθεσία στην παραλιακή ζώνη. Σημαντικό ρόλο παίζουν επίσης οι παροχές, όπως μεγάλα μπαλκόνια, σύγχρονα κουφώματα, αυτόνομη θέρμανση, ηλιακός θερμοσίφωνας και χώρος στάθμευσης, που ανεβάζουν αισθητά το κόστος.

Η «σκιά» του Airbnb

Ένας από τους βασικούς λόγους για την έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων είναι η στροφή πολλών ιδιοκτητών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η τουριστική άνθηση του Ηρακλείου έχει οδηγήσει εκατοντάδες διαμερίσματα να μετατραπούν σε καταλύματα τύπου Airbnb, περιορίζοντας δραστικά την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση.

Παράλληλα, όσοι ιδιοκτήτες αποφασίζουν να επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση, διαμορφώνουν τις τιμές τους σε πολύ υψηλά επίπεδα ώστε να καλύψουν το κόστος ανακαινίσεων και επίπλωσης, δημιουργώντας ένα σπιράλ αυξήσεων που επιβαρύνει άμεσα τους ενοικιαστές.

Ακρίβεια και υψηλό κόστος ζωής

Η έκρηξη των ενοικίων δεν μπορεί να εξεταστεί αποκομμένα από τη συνολική οικονομική εικόνα. Το υψηλό κόστος ζωής, η ακρίβεια στα βασικά αγαθά και η ενεργειακή κρίση έχουν περιορίσει σημαντικά το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών.

Η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει πως πάνω από το 40% του μέσου οικογενειακού εισοδήματος κατευθύνεται πλέον σε στέγαση, ποσοστό που αυξάνεται ακόμη περισσότερο για όσους νοικιάζουν στο κέντρο του Ηρακλείου. Στην πράξη, για μια τετραμελή οικογένεια, το ενοίκιο και τα πάγια έξοδα μπορεί να απορροφούν σχεδόν το 60% του μηνιαίου προϋπολογισμού, αφήνοντας ελάχιστο περιθώριο για τις υπόλοιπες ανάγκες.

Η αγορά «πιέζει» τους νέους εργαζόμενους

Δεν είναι μόνο οι φοιτητές που αντιμετωπίζουν δυσκολίες. Πολλοί νέοι εργαζόμενοι ιδιαίτερα στην Πρωτοβάθμια και Δευτεροβάθμια Εκπαίδευση, ακόμη και με σταθερή εργασία, αδυνατούν να νοικιάσουν διαμέρισμα μόνοι τους. Στο κέντρο του Ηρακλείου, τα δυάρια που κοστολογούνται στα 650 ευρώ είναι απλησίαστα για έναν νέο με μισθό 800-900 ευρώ. Η συγκατοίκηση έχει γίνει λύση ανάγκης, ακόμη και για εργαζόμενους, γεγονός που φανερώνει το μέγεθος του προβλήματος.

Σύμφωνα πηγές της κτηματομεσιτικής αγοράς, οι τιμές δύσκολα θα αποκλιμακωθούν στο άμεσο μέλλον. Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλή, ενώ η τουριστική ανάπτυξη συνεχίζει να ωθεί περισσότερους ιδιοκτήτες προς τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η κατάσταση δημιουργεί πίεση για την ανάγκη θεσμικών παρεμβάσεων, όπως φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις ή περιορισμούς στη βραχυχρόνια ενοικίαση, προκειμένου να εξισορροπηθεί -μεσοπρόθεσμα- η αγορά που έχει τα τελευταία χρόνια, εκτροχιαστεί!