Το παράδοξο της ελληνικής κτηματαγοράς

Με σαφώς χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα έτη κινούνται οι συναλλαγές στην κτηματαγορά, εξέλιξη που αποτυπώνεται και στη μείωση των σχετικών κρατικών εσόδων. Την ίδια στιγμή, οι γονικές παροχές συνεχίζουν ανοδικά, καθώς το γενναιόδωρο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ δίνει τη δυνατότητα σε οικογένειες να προχωρήσουν σε μεταβίβαση ακινήτων προς παιδιά και εγγόνια, θωρακίζοντας μελλοντικά την περιουσιακή τους διαχείριση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2025, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ανήλθαν σε 367,43 εκατ. ευρώ, έναντι 385,23 εκατ. ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας πτώση 4,62%. Το πρώτο τετράμηνο ήταν ιδιαίτερα αρνητικό, με τις εισπράξεις φόρων να καταγράφουν κάμψη 17,5% σε σύγκριση με το 2024. Η εικόνα, ωστόσο, βελτιώθηκε στη συνέχεια: την τριμηνία Μαΐου – Ιουλίου οι αγοραπωλησίες ανέκτησαν έδαφος, οδηγώντας σε αύξηση εσόδων κατά 12% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Γονικές παροχές και δωρεές

Παράλληλα, οι γονικές παροχές, οι δωρεές και οι κληρονομιές εμφανίζουν σημαντική ενίσχυση. Στο επτάμηνο του 2025 τα έσοδα ανήλθαν σε 152,02 εκατ. ευρώ, από 136,97 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση 11%. Η αξιοποίηση του θεσμικού πλαισίου από χιλιάδες φορολογούμενους εξηγεί τη διαρκή ζήτηση σε αυτές τις πράξεις, που εκτός από οικογενειακό σχεδιασμό έχουν και σημαντική δημοσιονομική συμβολή.

Μέχρι το τέλος Ιουλίου, μέσω της πλατφόρμας myProperty είχαν υποβληθεί περισσότερες από 120.000 δηλώσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων, περίπου 60.000 δηλώσεις γονικών παροχών, 38.000 για δωρεές και πάνω από 70.000 για φόρους κληρονομιάς. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων, στο οκτάμηνο του έτους μεταβιβάστηκαν περισσότερα από 24.800 ακίνητα, συνολικής αξίας 2,62 δισ. ευρώ.

Πρωταγωνιστής παραμένει ο Δήμος Αθηναίων με 1.986 αγοραπωλησίες και συνολική αξία άνω των 225 εκατ. ευρώ. Στις ακριβότερες συναλλαγές κυριαρχούν παραδοσιακά οι περιοχές υψηλού προφίλ, όπως Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Βούλα, Κηφισιά, Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη, που εξακολουθούν να προσελκύουν επενδυτές αλλά και αγοραστές με υψηλή αγοραστική δύναμη.

ΦΠΑ και φόρος υπεραξίας σε αναστολή

Η κυβέρνηση, σε μια προσπάθεια να στηρίξει τον κατασκευαστικό κλάδο και τα φορολογικά έσοδα, αποφάσισε την παράταση της αναστολής επιβολής ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες οικοδομές έως το τέλος του 2026. Η επιλογή αυτή, σε συνδυασμό με την «παγωμένη» αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών μέχρι το 2027, αναμένεται να λειτουργήσει ως κίνητρο για την ανάπτυξη νέων κατοικιών, σε μια περίοδο όπου η στεγαστική πίεση στα νοικοκυριά παραμένει οξύτατη. Για όλες τις νέες συναλλαγές, ο μόνος φόρος που εξακολουθεί να ισχύει είναι ο φόρος μεταβίβασης 3%.

Στην ίδια κατεύθυνση παραμένει και η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15%, ο οποίος προβλέφθηκε το 2013 αλλά δεν εφαρμόστηκε ποτέ, λόγω των τεχνικών εμποδίων και των στρεβλώσεων που θα προκαλούσε στην αγορά. Ο φόρος αυτός επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ τιμής κτήσης και πώλησης κάθε ακινήτου και βαρύνει τον πωλητή, ενώ ο αγοραστής καταβάλλει τον φόρο μεταβίβασης. Η κατάργηση ή η μόνιμη αναστολή του μέτρου αποτελεί πάγιο αίτημα φορέων της αγοράς.

Ακίνητα σε διαρκή άνοδο

Οι τιμές των ακινήτων ακολουθούν αδιάκοπα ανοδική τροχιά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το δεύτερο τρίμηνο του 2025 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,3% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024. Η αύξηση στα νέα ακίνητα (ηλικίας έως πέντε ετών) ανήλθε σε 6,8%, ενώ στα παλαιότερα έφτασε το 7,6%. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ανεξαρτήτως ηλικίας και κατηγορίας ακινήτου, με την ανθεκτικότητα της αγοράς να διατηρείται παρά τις αυξημένες αξίες.

Η συνδυαστική εικόνα – μειωμένοι όγκοι αγοραπωλησιών, ενισχυμένες γονικές παροχές, αναστολή βασικών φορολογικών επιβαρύνσεων και συνεχής άνοδος τιμών – αποτυπώνει το παράδοξο της ελληνικής κτηματαγοράς: χαμηλότερη κινητικότητα αλλά αδιάκοπη άνοδος αξιών, γεγονός που δημιουργεί προκλήσεις τόσο για την αγορά όσο και για την κοινωνία.

Πηγή: Imerisia.gr

#ΑΚΙΝΗΤΑ #ΤΙΜΕΣ