«Δώρο» οι φόροι για να ανοίξουν «άδεια» σπίτια και στην Κρήτη – Η ρύθμιση-«ανάσα» αλλά και η «παγίδα» για τους ιδιοκτήτες

«Χαρίζει» φόρους το κράτος στους ιδιοκτήτες ακινήτων για να ανοίξουν τα σπίτια τους, τονίζει ο Κώστας Αράπογλου στο Cretaone

«Ανάσα» για μεγάλη μερίδα ιδιοκτητών ακινήτων θα δώσει η νέα ρύθμιση για τριετή φοροαπαλλαγή και ιδιαίτερα σε όσους αποφασίζουν να επαναφέρουν στην αγορά τα κλειστά επί σειρά ετών σπίτια τους μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Ειδικότερα, στο πλαίσιο ενίσχυσης της διαθεσιμότητας κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση και αξιοποίησης του ανενεργού οικιστικού αποθέματος, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δίνει κίνητρο «χαρίζοντας φόρους» σε ιδιοκτήτες ακινήτων με στόχο τη διάθεση των κατοικιών τους για ενοικίαση.

Η ρύθμιση αυτή στοχεύει όχι μόνο στην ανακούφιση των ιδιοκτητών, αλλά και στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών σε μια περίοδο που η ζήτηση παραμένει αυξημένη.

Ο κ. Κώστας Αράπογλου, δικηγόρος αλλά και Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου και Αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ μίλησε στο cretaone.gr για τα οφέλη της νέας ρύθμισης που ενδέχεται να ψηφιστεί το επόμενο διάστημα αλλά και για τα προβλήματα που ενδεχομένως θα φέρει.

Νέα ρύθμιση προ των πυλών για τα «άδεια» ακίνητα

Η νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από τον Νοέμβριο του 2025 και προβλέπει τριετή φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες ακινήτων, τα οποία παρέμεναν κλειστά για τουλάχιστον 36 μήνες και θα διατεθούν πλέον προς μακροχρόνια ενοικίαση.

Η πρωτοβουλία στοχεύει στην ενεργοποίηση «παγωμένων» κατοικιών, προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά στέγης — κυρίως για οικογένειες με παιδιά αλλά και για δημόσιους λειτουργούς, όπως εκπαιδευτικούς, γιατρούς και στρατιωτικούς, που δυσκολεύονται να βρουν κατοικία σε νησιά και τουριστικές περιοχές.

Ποιοι δικαιούνται την απαλλαγή

«Η φοροαπαλλαγή ισχύει για ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν κατοικία δηλωμένη ως «κενή» στα έντυπα Ε1 και Ε2 για τα έτη 2022, 2023 και 2024, με μισθωτήριο που θα συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2026, διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών», όπως τόνισε ο κ. Αράπογλου.

Ωστόσο, «ισχύει και για ακίνητα που ενοικιάζονταν βραχυχρόνια (τύπου Airbnb), αρκεί να είχαν δηλωθεί στο σχετικό μητρώο για τουλάχιστον ένα έτος πριν αλλάξουν χρήση και περάσουν σε μακροχρόνια μίσθωση».

Πηγή: freepik

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Νετανιάχου: Απειλές για επιστροφή σε πόλεμο από τον ισραηλινό πρωθυπουργό

Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες

Ουσιαστικά, όπως δήλωσε χαρακτηριστικά, «δίνεται ένα κίνητρο στους πολίτες για να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια με δωρεάν φοροαπαλλαγή από το κράτος». 

Οι νέες διατάξεις αυξάνουν τα όρια εμβαδού των ακινήτων που μπορούν να ενταχθούν:

έως 140 τ.μ. για τρίτεκνες οικογένειες,

έως 160 τ.μ. για πολύτεκνους,

και προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.

Παράλληλα, προστατεύονται οι ιδιοκτήτες που χάνουν τον ενοικιαστή πριν ολοκληρωθεί η τριετία:

αν το συμβόλαιο διακοπεί πρόωρα, διατηρούν τη φοροαπαλλαγή για τα ήδη εισπραχθέντα ενοίκια και έχουν τρίμηνη προθεσμία να βρουν νέο ενοικιαστή. Αν το ακίνητο μείνει κενό για μεγαλύτερο διάστημα, η απαλλαγή παύει μόνο για τα επόμενα μισθώματα.

Επιπλέον, επιτρέπονται πολλαπλές μισθώσεις μικρότερης διάρκειας (τουλάχιστον 6 μηνών), εφόσον πρόκειται για κρατικούς λειτουργούς ή εργαζόμενους του Δημοσίου που υπηρετούν προσωρινά σε διαφορετικές περιοχές.

Φωτογραφία: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Πότε χάνεται το ευεργέτημα

Η φοροαπαλλαγή ακυρώνεται εάν:

ο ιδιοκτήτης δεν βρει νέο ενοικιαστή εντός 3 μηνών μετά την αποχώρηση του προηγούμενου,

το ακίνητο διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb, Booking κ.λπ.),

ή το ακίνητο δεν είχε δηλωθεί ως «κενό» κατά την τριετία 2022–2024.

Ο κ. Αράπογλου ανέφερε πως «το πρόβλημα προκύπτει όταν φεύγει ο ενοικιαστής, καθώς ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει να πληρώσει κανονικά φόρο», με αποτέλεσμα «ο ιδιοκτήτης να καταλήγει να είναι όμηρος των ενοικιαστών του». 

Η απαλλαγή ισχύει μόνο για την πρώτη τριετία μίσθωσης και δεν μπορεί να επαναληφθεί για το ίδιο ακίνητο στο μέλλον.

Η κυβέρνηση θεωρεί ότι το μέτρο μπορεί να ενεργοποιήσει χιλιάδες κλειστά σπίτια, προσφέροντας φορολογικό κίνητρο στους ιδιοκτήτες και διέξοδο στο στεγαστικό πρόβλημα που πιέζει ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά.

Φωτογραφία Αρχείου

«Η νέα ρύθμιση αποκλείει πολλά κενά σπίτια»

Ευχαριστημένος αλλά ιδιαίτερα επιφυλακτικός φάνηκε ο κ. Αράπογλου σχετικά με τη νέα ρύθμιση, καθώς όπως επεσήμανε «η ρύθμιση κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά πρέπει να περιμένουμε να δούμε τι θα γίνει τελικά μετά την οριστική ψήφιση, μιας και ενδέχεται να υπάρξουν αλλαγές». 

Καταλήγοντας δεν παρέλειψε να αναφερθεί στο γεγονός ότι «θα έπρεπε να δοθεί και μεγαλύτερο κίνητρο, καθώς αυτή η ρύθμιση αποκλείει πολλά κενά σπίτια στο Ηράκλειο, διότι με βάση τις προυποθέσεις αποκλείονται πολλοί ιδιοκτήτες που θα μπορούσαν να ανοίξουν τα σπίτια τους».