Εκπτώσεις και απαλλαγές που ισχύουν για τον ΕΝΦΙΑ 2026

Πάνω από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δουν αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν το 2026, είτε λόγω μεταβολών στην περιουσιακή τους κατάσταση είτε λόγω εφαρμογής νέων αλλά και ισχυόντων ρυθμίσεων εκπτώσεων.

Συνολικά, πάνω από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα λάβουν έως τα μέσα Μαρτίου 2026 τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Τα ποσά θα εξοφλούνται είτε εφάπαξ έως τέλος Μαρτίου 2026 είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027.

Η πλειονότητα θα πληρώσει ίδιο ποσό με το 2025, καθώς δεν άλλαξε η ακίνητη περιουσία τους και δεν μεταβάλλονται οι παράμετροι υπολογισμού του φόρου. Ωστόσο, πάνω από 2.000.000 ιδιοκτήτες θα δουν διαφορές στα εκκαθαριστικά του 2026.

Ποιοι ιδιοκτήτες επηρεάζονται

α) Όσοι κατέχουν δικαιώματα επί κύριων κατοικιών σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Περιφέρειας Αττικής, πλην Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Για φορολογικούς κατοίκους Ελλάδος με κύρια κατοικία στους οικισμούς αυτούς, θα ισχύσει έκπτωση 50% στον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ των συγκεκριμένων ακινήτων. Εξαιρούνται κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.

Η απαλλαγή αυτή εκτιμάται ότι καλύπτει περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί κατοικιών στις εν λόγω περιοχές. Συνολικά αφορά 12.720 οικισμούς με πληθυσμό 2.156.631 σε σύνολο 13.586 οικισμών της χώρας, ηπειρωτικής και νησιωτικής. Πάνω από 1.000.000 μόνιμοι κάτοικοι των συγκεκριμένων οικισμών θα είναι δικαιούχοι.

β) Όσοι κατά τη διάρκεια του 2025:

είτε απέκτησαν/θα αποκτήσουν ακίνητα με αγορές, δωρεές, γονικές παροχές ή κληρονομιές
είτε απέκτησαν/θα αποκτήσουν ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή κυριότητα ή επικαρπία)
είτε τακτοποίησαν/θα τακτοποιήσουν κλειστούς ημιυπαίθριους σε χώρους κύριας χρήσης ή πώλησαν/θα πωλήσουν ή μετέβιβασαν/θα μεταβιβάσουν ακίνητα, ποσοστά ή δικαιώματα.
Για όσους οι δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών υποβλήθηκαν μέσω myProperty και τα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικό προσδιορισμό, η εικόνα της περιουσίας τους ενημερώθηκε αυτόματα στο e-Περιουσιολόγιο με ηλεκτρονική υποβολή Ε9 από την ΑΑΔΕ.
Οι υπόλοιποι έχουν προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου 2026 να δηλώσουν τις μεταβολές, υποβάλλοντας τροποποιητικές Ε9 έτους 2026.

Όσοι το 2025 απέκτησαν ακίνητα/ποσοστά/δικαιώματα ή τακτοποίησαν ημιυπαίθριους και τους δήλωσαν/θα δηλώσουν έως 31-1-2026 ως χώρους κύριας χρήσης θα δουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ 2026. Αντίθετα, όσοι το 2025 πώλησαν ή μετέβιβασαν ακίνητα/ποσοστά/δικαιώματα θα δουν μειωμένα ποσά ΕΝΦΙΑ.

γ) Όσοι το 2026 θα αποκτήσουν μερική ή ολική απαλλαγή είτε επειδή τα εισοδηματικά όρια αυξάνονται πάνω από το οικογενειακό εισόδημα 2024, είτε επειδή το εισόδημα μειώθηκε κάτω από τα όρια.

Η κρίση του δικαιώματος απαλλαγής λόγω χαμηλού εισοδήματος θα γίνει βάσει των δηλώσεων εισοδήματος 2024. Η αύξηση των ορίων μπορεί να προκύψει επειδή κάποιος νυμφεύθηκε, απέκτησε εξαρτώμενο τέκνο ή και τα δύο. Μειώσεις εισοδημάτων μπορεί να οφείλονται σε αποχώρηση από μισθωτή εργασία, μειωμένο καθαρό κέρδος επιχείρησης κ.ά.

Οι φορολογούμενοι αυτών των περιπτώσεων θα πληρώσουν το 2026 μειωμένο ΕΝΦΙΑ ή μπορεί να απαλλαγούν πλήρως για πρώτη φορά.

δ) Όσοι το 2026 θα χάσουν μερική ή ολική απαλλαγή λόγω αύξησης οικογενειακού εισοδήματος 2024 πάνω από τα προβλεπόμενα όρια. Θα καταβάλουν διπλάσιο ΕΝΦΙΑ (απώλεια έκπτωσης 50%) ή θα πληρώσουν για πρώτη φορά ΕΝΦΙΑ.

ε) Όσοι την 1-1-2026 κατέχουν κατοικίες φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, ασφαλισμένες το 2025 για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα για τουλάχιστον 3 έως 12 μήνες. Γι’ αυτούς θα ισχύσει έκπτωση έως 20% στον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ ανά ασφαλισμένη κατοικία. Όσοι είχαν όλο το 2025 κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ ασφαλισμένες και για τους τρεις κινδύνους, διατηρούν μείωση 10%.

Εκπτώσεις και απαλλαγές που ισχύουν για τον ΕΝΦΙΑ 2026

Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ κύριας κατοικίας για μόνιμους κατοίκους οικισμών έως 1.500 κατοίκους (όπως δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις 2024), εκτός οικισμών Περιφέρειας Αττικής (πλην Π.Ε. Νήσων). Εξαιρούνται κατοικίες με φορολογητέα αξία > 400.000 ευρώ.

Έκπτωση 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ εφόσον:

α) Το φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα 2024 δεν υπερβαίνει 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Το σύνολο της επιφάνειας κτισμάτων την 1-1-2026 δεν υπερβαίνει 150 τ.μ.
γ) Η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας την 1-1-2026 δεν υπερβαίνει 85.000 ευρώ για άγαμο, 150.000 ευρώ για έγγαμο με ένα τέκνο και 200.000 ευρώ για έγγαμο με δύο τέκνα.

Πλήρης απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ για τρίτεκνες/πολύτεκνες οικογένειες ή οικογένειες με αναπηρία 80%+, εφόσον:
α) Το καθαρό οικογενειακό εισόδημα 2024 δεν υπερβαίνει 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο.
β) Το σύνολο της επιφάνειας κτισμάτων την 1-1-2026 ≤ 150 τ.μ.
Όσοι φετινοί δικαιούχοι των ανωτέρω (2) και (3) απέκτησαν το 2024 υψηλότερα εισοδήματα από τα όρια, το 2026 θα κληθούν να πληρώσουν διπλάσιο ΕΝΦΙΑ (λόγω απώλειας 50%), ή για πρώτη φορά το 50% ή ακόμη και το 100% του φόρου λόγω μετάβασης από ολική σε μερική απαλλαγή ή πλήρους απώλειας.

Για το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 20% για κατοικίες φυσικών προσώπων αξίας έως 500.000 ευρώ και κατά 10% για αξία άνω των 500.000 ευρώ, εφόσον οι κατοικίες ασφαλίστηκαν (στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων της Τράπεζας της Ελλάδος) για σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα και η ασφάλιση καλύπτει τη συνολική αξία ανακατασκευής (όχι του οικοπέδου), τουλάχιστον 1.000 €/τ.μ. Η ασφάλιση πρέπει να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια ≥ 3 μήνες· αν η διάρκεια είναι μικρότερη του έτους, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά.

Με βάση τα παραπάνω, όσοι μεταβλήθηκε η περιουσιακή τους εικόνα το 2025 ή επηρεάζονται από εισοδηματικά κριτήρια και ασφάλιση κατοικιών, θα δουν το 2026 διαφοροποιήσεις στον λογαριασμό ΕΝΦΙΑ — από εκπτώσεις και απαλλαγές έως αυξήσεις όπου χάνεται δικαίωμα.

Πηγή: newmoney.gr

#ΕΝΦΙΑ