Ενοίκια: Από πότε θα γίνει υποχρεωτική η πληρωμή τους μέσω τράπεζας

Κυρώσεις για ιδιοκτήτες και μισθωτές

Σαρωτικές αλλαγές στον τρόπο πληρωμής των μισθωμάτων τίθενται σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026, καθώς όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει πλέον να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, ο οποίος θα έχει δηλωθεί επίσημα στην ΑΑΔΕ.

Η νέα ρύθμιση βάζει τέλος στην παραδοσιακή πληρωμή «στο χέρι» και καλύπτει όλες τις μισθώσεις – παλιές και νέες – με στόχο μεγαλύτερη διαφάνεια και δραστικό περιορισμό της φοροδιαφυγής.

Κυρώσεις για ιδιοκτήτες και μισθωτές

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Βγήκαν τα μαχαίρια στην Χαλκιδική: 61χρονος μαχαίρωσε το συμπέθερό του (βίντεο)

Το πλαίσιο συνοδεύεται από αυστηρές συνέπειες σε περίπτωση μη συμμόρφωσης. Αν τα μισθώματα δεν εξοφλούνται τραπεζικά, ο ιδιοκτήτης χάνει τη νόμιμη έκπτωση 5% που προβλέπεται στα εισοδήματα από ακίνητα λόγω φθορών και αποσβέσεων. Η συγκεκριμένη κύρωση θεωρείται από αρκετούς «άδικη», αφού επιβάλλεται ακόμη κι όταν ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει μέσω τράπεζας.

Όσοι δεν καταβάλλουν τα ενοίκιά τους με ηλεκτρονικό τρόπο θα χάνουν το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου που δίνεται κάθε Νοέμβριο, καθώς και οποιοδήποτε άλλο κρατικό βοήθημα συνδέεται με μισθώσεις κατοικιών.

Η διάταξη αυτή οδηγεί ουσιαστικά σε έμμεση κατάργηση του άρθρου 601 του Αστικού Κώδικα, που όριζε πως το μίσθωμα καταβάλλεται στην κατοικία του εκμισθωτή, εφόσον δεν έχει συμφωνηθεί κάτι διαφορετικό. Παράλληλα, αναιρεί όρους που περιλαμβάνονται στην πλειονότητα των υφιστάμενων μισθωτηρίων, όπου αναφέρεται ότι η πληρωμή γίνεται στην οικία του ιδιοκτήτη.

Οδηγίες ΠΟΜΙΔΑ προς τους ιδιοκτήτες

Η ΠΟΜΙΔΑ, αναγνωρίζοντας ότι πολλοί κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση 5%, εξέδωσε λεπτομερείς κατευθύνσεις για ομαλή προσαρμογή στο νέο καθεστώς:

Ενημέρωση μισθωτηρίων:

Στα νέα ή ανανεωμένα συμφωνητικά πρέπει να ενσωματώνεται η εξής διατύπωση:

«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό (ΙΒΑΝ) του εκμισθωτή, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Τυχόν άρνηση του μισθωτή να πληρώσει τραπεζικά θεωρείται μη καταβολή και επιτρέπει στον εκμισθωτή να ζητήσει την απόδοση του μισθίου».

Τραπεζικός λογαριασμός στον ιδιοκτήτη:

Η πληρωμή πρέπει να γίνεται μόνο σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή και όχι σε τρίτους, όπως πληρεξουσίους, δικηγόρους ή εταιρείες διαχείρισης.

Δήλωση λογαριασμού στην ΑΑΔΕ:

Ο αριθμός ΙΒΑΝ θα δηλώνεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ μέσω διαδικασίας που θα ανακοινωθεί σύντομα.

Κοινοί λογαριασμοί:

Εάν η πληρωμή γίνει σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο στους συνδικαιούχους, ώστε να εξασφαλίζεται η εύκολη διασταύρωση.

Πολλοί εκμισθωτές:

Κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει τον δικό του λογαριασμό, ώστε να κατατίθεται σε αυτόν το αντίστοιχο μερίδιο του ενοικίου.

Ετήσια τακτοποίηση:

Συνιστάται όλα τα ενοίκια να έχουν πληρωθεί τραπεζικά έως 31 Δεκεμβρίου, ώστε να αποδεικνύεται πλήρης εξόφληση και να μην χαθεί η έκπτωση 5%.

Πηγή: newmoney.gr