Spitogatos 2025: Σημαντικές Ανακατατάξεις στην Αγορά Ακινήτων – Ποιες περιοχές χάνουν έδαφος

Πολλές περιοχές της Αττικής να έχουν καταστεί απρόσιτες για τον μέσο αγοραστή

Τα στατιστικά στοιχεία του Spitogatos για το 2025 αποκάλυψαν σημαντικές αλλαγές στον χάρτη της αγοράς ακινήτων, κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις» στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών, παρουσία του CEO Δημήτρη Μελαχροινού και του αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη

Ειδικότερα, σύμφωνα με σημερινή ανακοίνωση, η ανάλυση βασίστηκε στη σύγκριση των αναζητήσεων των χρηστών κατά τη διάρκεια του 2025 με τα προηγούμενα έτη, αναδεικνύοντας τις «αθόρυβες» αλλά ουσιαστικές αλλαγές που διαμορφώνουν τις μελλοντικές τάσεις της αγοράς.

Πειραιάς: Ο μεγάλος «πρωταγωνιστής» του 2025 στα ακίνητα

Με πολλές περιοχές της Αττικής να έχουν καταστεί απρόσιτες για τον μέσο αγοραστή, ο Πειραιάς αναδείχθηκε σε έναν από τους ισχυρότερους πόλους έλξης της χρονιάς, χάρη στις στάσεις μετρό και τις συγκριτικά πιο προσιτές τιμές.

Οι εντυπωσιακές επιδόσεις που καταγράφει ο Πειραιάς:

2ος στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας (από 5ος το 2024)
2ος στις αναζητήσεις για ενοικίαση κατοικίας (από 6ος την περίοδο 2022–2024)
9ος στις αναζητήσεις για αγορά γης (πρώτη είσοδος στη δεκάδα)
Στις πρώτες θέσεις και στις αναζητήσεις για αποθήκες και καταστήματα
«Αυτή η εκτόξευση δείχνει ότι η περιοχή συγκεντρώνει πλέον το ενδιαφέρον κάθε κατηγορίας ενδιαφερομένων, ξεπερνώντας περιοχές που για χρόνια ήταν στην κορυφή. Με δεδομένο ότι η αναζήτηση για τον “Δήμο Αθηναίων” περιλαμβάνει στην πράξη πολλές περιοχές, δεν είναι παράλογο να εκτιμήσουμε πως ο Πειραιάς ίσως και να βρέθηκε στην κορυφή του ενδιαφέροντος πέρυσι», σχολίασε ο κ. Μελαχροινός.

Ακίνητα: Το Περιστέρι, η μεγάλη έκπληξη της χρονιάς

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Μεγάλη επιχείρηση της ΕΛΑΣ στην Κρήτη: Στο στόχαστρο «σκληρός» βραχίονας του οργανωμένου εγκλήματος

Η δεύτερη μεγάλη άνοδος καταγράφεται στο Περιστέρι, το οποίο μπαίνει δυναμικά στον χάρτη της αγοράς, επωφελούμενο από το μετρό και τη γενικότερη αναβάθμιση της περιοχής.

Κατάταξη 2025 για το Περιστέρι:

6ο στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας (εκτός δεκάδας τα προηγούμενα χρόνια)
3ο στις αναζητήσεις για ενοικίαση κατοικίας (επίσης εκτός δεκάδας τα προηγούμενα χρόνια)
4ο στις αναζητήσεις για καταστήματα
3ο στις αναζητήσεις για αποθήκες
«Η μεγάλη άνοδος του Περιστερίου, όπως και στην περίπτωση του Πειραιά, δείχνει ότι το μετρό και η βελτίωση μίας περιοχής μπορούν να αλλάξουν τα δεδομένα. Με την άνοδο των τιμών σε πολλά άλλα σημεία της Αττικής, το Περιστέρι συγκεντρώνει το ενδιαφέρον πολλών, κάτι που φαίνεται και από τις γρήγορες πωλήσεις των περισσότερων νεόδμητων ακινήτων στην περιοχή», ανέφερε ο κ. Παπαγεωργιάδης.

Ενοίκια: Ανατροπές λόγω υψηλών τιμών – Ο κόσμος ψάχνει νέες περιοχές

Μελετώντας με προσοχή τα αποτελέσματα των αναζητήσεων γιαενοικιάσεις, διαπιστώνεται ότι οι αλλαγές δεν περιορίστηκαν στον Πειραιά και το Περιστέρι, αλλά επεκτάθηκαν και σε νέες περιοχές.

Έτσι, για πρώτη φορά στη δεκάδα του 2025 εμφανίστηκαν το Αιγάλεω και η Νέα Ιωνία, κάτι που δεν περίμεναν πολλοί.

«Μετά από μία τριετία όπου περίπου οι ίδιες περιοχές μονοπωλούσαν το ενδιαφέρον του κόσμου, το 2025 είδαμε σημαντικές αλλαγές στις αναζητήσεις για ενοικίαση:

Τρεις δημοφιλείς περιοχές στα νότια προάστια, η Γλυφάδα, η Καλλιθέα και η Νέα Σμύρνη, υποχώρησαν στην κατάταξη με τα ακίνητα.
Το Παλαιό Φάληρο βγήκε από τη δεκάδα.
Για τον Πειραιά και το Περιστέρι μιλήσαμε ήδη.
Ενώ το Αιγάλεω που έχει στάση μετρό έφτασε στην όγδοο θέση και η Νέα Ιωνία στη δέκατη.

«Η αγορά δείχνει να προσαρμόζεται στα νέα δεδομένα τιμών στην Αττική και το βλέπουμε ανάγλυφα στις αναζητήσεις του κόσμου», σημείωσε ο κ. Μελαχροινός, στη διάρκεια της παρουσίασης που συμμετείχε και ο δημοσιογράφος Παύλος Πανταζόπουλος.

«Οι πολίτες αναζητούν εναλλακτικές και δείχνουν διατεθειμένοι να δοκιμάσουν νέες περιοχές που θα συνδυάσουν την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών με το διαθέσιμο εισόδημά τους. Θα σταθώ στη Νέα Ιωνία, που τραβάει το ενδιαφέρον ως μία πιο προσιτή επιλογή στα βόρεια προάστια. Είναι μία από τις περιοχές που παρουσίασα και στην ανάλυσή μου για την κατεύθυνση της αγοράς το 2026 + τις προβλέψεις μου για τη νέα χρονιά. Φυσικά στα βόρεια το Χαλάνδρι παραμένει η πρώτη επιλογή», τόνισε ο κ. Παπαγεωργιάδης.

Η εικόνα στην αγορά γης

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι μεταβολές στην αγορά γης στην Αττική, με νέες περιοχές να ανεβαίνουν θεαματικά.

Τα βασικά ευρήματα:

Οι Αχαρνές εκτοξεύθηκαν στη 2η θέση (χωρίς προηγούμενη παρουσία στη δεκάδα)
Άνοδος του ανατολικού μετώπου της Αττικής
Αρτέμιδα – Λούτσα στην 3η θέση (από πέμπτη την προηγούμενη χρονιά)
Μαρκόπουλο στην 7η θέση (από τη δέκατη)
Πρώτη είσοδος στη δεκάδα για Πειραιά και Γέρακα
«Χρειάστηκε να διπλοτσεκάρω τις Αχαρνές για να βεβαιωθώ ότι δεν έγινε κάποιο λάθος, όμως το αποτέλεσμα είναι σωστό. Το ενδιαφέρον για την περιοχή πολλαπλασιάστηκε το 2025, κυρίως για σημεία που θεωρούνται ως “φθηνότερες εναλλακτικές” για διαμονή στα βόρεια προάστια. Παράλληλα, η Ανατολική Αττική επιβεβαίωσε ότι η άνοδος του 2024 δεν ήταν παροδική και πλέον δείχνει να ενδιαφέρει όλο και μεγαλύτερο κοινό», επεσήμανε ο κ. Μελαχροινός.

«Η άνοδος του Γέρακα δείχνει ξεκάθαρα την αναζήτηση καλύτερων τιμών στον βορρά από πολλούς ανθρώπους. Όσα παρουσιάσαμε το 2024 για την Ανατολική Αττική τα είδαμε να επιβεβαιώνονται στην πράξη το 2025 με άνοδο των τιμών στην περιοχή. Το αυξημένο ενδιαφέρον υποδηλώνει πως δεν έχουν εξαντληθεί τα περιθώρια ανόδου εκεί», συμπλήρωσε ο κ. Παπαγεωργιάδης.

Πηγή: ieidiseis.gr