Άγιος Νικόλαος: Παρέμβαση-στήριξη από το δημοτικό συμβούλιο για να ξεμπλοκάρουν οι οικοδομικές άδειες

Τάσσεται υπέρ της συνέχισης της έκδοσης οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου ακίνητα

Τέλος στο πολεοδομικό αλαλούμ -που όπως έχουμε αναδείξει εδώ στο cretaone.gr– καταγράφεται στην εκτός σχεδίου δόμηση στην Κρήτη, επιχειρεί να βάλει ο δήμος Αγίου Νικολάου.

Με ομόφωνη απόφαση του, το δημοτικό συμβούλιο Αγίου Νικολάου, προχώρησε σε μια ηχηρή παρέμβαση-στήριξη προς την τοπική Υπηρεσία Δόμησης (πρώην Πολεοδομία) ώστε να συνεχιστούν να εκδίδονται οικοδομικές άδειες στα εκτός σχεδίου ακίνητα τα οποία πληρούν τις προϋποθέσεις.

Με την απόφαση του αυτή, το ανώτατο θεσμικό όργανο του δήμου Αγίου Νικολάου ουσιαστικά απλώνει μια θεσμική «ομπρέλα» πολιτικής κάλυψης και προστασίας των υπηρεσιακών στελεχών της Υπηρεσίας Δόμησης που έχουν «εγκλωβιστεί» σε αυτό το μπερδεμένο «κουβάρι» νομοθετικών και δικαστικών αποφάσεων και ερμηνειών ως προς το τι τελικά ισχύει στην παρούσα φάση γύρω από την εκτός σχεδίου δόμηση.

φωτό: unsplash

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Συγκλονιστικές εικόνες από το θανατηφόρο τροχαίο στην Αθηνών Λαμίας

Πολεοδομικό αλαλούμ με την εκτός σχεδίου δόμηση στην Κρήτη

Όπως έχουμε αναδείξει επανειλημμένως  εδώ μέσα από το cretaone.gr, σε τοπικό επίπεδο τα τελευταία χρόνια επικρατεί ένας πολεοδομικός παραλογισμός. Οι υπηρεσίες μοιάζουν….χαμένες στη μετάφραση σε ένα μπερδεμένο «κουβάρι» νόμων, εγκυκλίων και δικαστικών αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας. Οι κατά τόπους Πολεοδομίες, οι σημερινές Υπηρεσίες Δόμησης, εφαρμόζουν διαφορετικές λογικές, με συνέπεια για εκτός σχεδίου ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά ένας ιδιοκτήτης σε έναν δήμο της Κρήτης να παίρνει κανονικά εγκρίσεις για να χτίσει και ένας άλλος σε άλλο δήμο να δέχεται…άκυρο!

Aλαλούμ με τις μπλοκαρισμένες οικοδομικές άδειες στην Κρήτη: Σε απόγνωση ιδιοκτήτες που θέλουν αλλά δεν μπορούν να χτίσουν

Πολλοί συμπολίτες μας εδώ στο νησί έχουν χάσει τον ύπνο τους, βλέποντας να σταματά η έκδοση οικοδομικών αδειών σε «θολό» όμως τοπίο μιας και για αντίστοιχες περιπτώσεις ακινήτων μια Υπηρεσία Δόμησης μπορεί να εγκρίνει κανονικά όρους δόμησης και μια άλλη να μην εγκρίνει!

Μιλάμε δηλαδή για «δυο μέτρα και δυο σταθμά» εκ μέρους των στελεχών των Υπηρεσιών Δόμησης, με βασικό «αγκάθι» τη διαφορετική νομική-διοικητική ερμηνεία της εκτός σχεδίου οικοδομησιμότητας με βάση την οδό στην οποία έχει πρόσβαση το ακίνητο!

Η ΥΔΟΜ Αγίου Νικολάου έχει διακόψει αιφνιδιαστικά την έκδοση οικοδομικών αδειών από τον περασμένο Αύγουστο, με συνέπεια να έχουν περιέλθει σε απόγνωση αρκετοί πολίτες που θέλουν να οικοδομήσουν.

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση 33 ιδιοκτητών από την ευρύτερη περιοχή του Βραχασίου, οι οποίοι έχουν δεχθεί «στοπ» από την Υπηρεσία Δόμησης. Οι ίδιοι καταγγέλουν ότι παρά το γεγονός πως ο Νόμος 3212/2003 παραμένει σε ισχύ, η διοίκηση έχει παγώσει τις διαδικασίες, απαξιώνοντας περιουσίες για τις οποίες καταβάλλονταν κανονικά φόροι, ΕΝΦΙΑ και τέλη μεταβίβασης.

Η ουσία του προβλήματος εδράζεται στην απαίτηση για ύπαρξη «προσώπου» σε νομίμως υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο, προκειμένου ένα γήπεδο άνω των 4 στρεμμάτων να είναι οικοδομήσιμο. Ωστόσο, στην περιοχή τους όπως και στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας– το οδικό δίκτυο δεν έχει αναγνωριστεί διοικητικά, παρότι οι δρόμοι αποτυπώνονται στο Κτηματολόγιο και χρησιμοποιούνται ελεύθερα από το κοινό. Αυτή η έλλειψη » έχει οδηγήσει την Υπηρεσία Δόμησης να βάλει στον «πάγο» την έκδοση των δικών τους οικοδομικών αδειών, την ώρα που σε αντίστοιχες περιπτώσεις σε άλλες περιοχές της Κρήτης εκδίδονται κανονικά οι άδειες!

Σε συνάντηση που είχε πριν από 1 περίπου μήνα με εκπροσώπους των 33 ιδιοκτητών, ο  Δήμαρχος Αγίου Νικολάου Μανώλης Μενεγάκης  επανέλαβε ότι θεωρεί δίκαιο το αίτημα των ιδιοκτητών και τόνισε ότι είναι θετικός στην υποστήριξή του, με στόχο την ορθή εφαρμογή της νομοθεσίας και τη διευκόλυνση των ιδιοκτητών γης εκτός σχεδίου, συμβάλλοντας έτσι στην ίση μεταχείριση των πολιτών και τη βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής. Παράλληλα, ενημέρωσε τους παρευρισκόμενους ότι το θέμα θα εισαχθεί προς συζήτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο, προκειμένου να διαμορφωθεί η σχετική θέση του Δήμου και να εξεταστεί η θεσμική υποστήριξη του αιτήματος.

Όπως και έγινε!  Με ομόφωνη απόφασή του, το Δημοτικό Συμβούλιο Αγίου Νικολάου ενέκρινε, κατά τη συνεδρίαση της 30ης Ιουλίου 2026, την εισήγηση του Δημάρχου κ. Μανώλη Μενεγάκη για τη συνέχιση της έκδοσης οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές και τη στήριξη της Υπηρεσίας Δόμησης. Παράλληλα, διατύπωσε τη θέση ότι η πολεοδομική νομοθεσία πρέπει να εφαρμόζεται με ενιαίο τρόπο σε ολόκληρη τη χώρα, σύμφωνα με την πάγια διοικητική πρακτική που ίσχυε μέχρι πρόσφατα, ώστε να διασφαλίζεται η ίση μεταχείριση των πολιτών και η ασφάλεια δικαίου.

Η ομόφωνη απόφαση του δημοτικού συμβουλίου υπέρ της συνέχισης της έκδοσης οικοδομικών αδειών

Στο πλαίσιο της απόφασής του, το Δημοτικό Συμβούλιο εξέφρασε ομόφωνα την πλήρη θεσμική, πολιτική και νομική στήριξή του προς τα στελέχη της Υπηρεσίας Δόμησης, αναγνωρίζοντας ότι επιτελούν το έργο τους με ευθύνη και σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Παράλληλα, αποφάσισε να προτείνει την υποβολή υπεύθυνης δήλωσης από κάθε ενδιαφερόμενο πριν από την έκδοση οικοδομικής άδειας στις συγκεκριμένες περιπτώσεις, ενώ εξουσιοδότησε τον Δήμαρχο να προβεί σε κάθε αναγκαία ενέργεια για την εφαρμογή της απόφασης.

Κατά την εισήγησή του, ο Δήμαρχος ανέδειξε τις σοβαρές συνέπειες που προκαλεί η διαφορετική εφαρμογή της ίδιας νομοθεσίας από Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας, επισημαίνοντας ότι δεν μπορεί οι πολίτες να αντιμετωπίζονται με διαφορετικά μέτρα και σταθμά ανάλογα με την περιοχή στην οποία υπάγονται διοικητικά. Όπως τόνισε, η έλλειψη ενιαίας διοικητικής πρακτικής δημιουργεί ανασφάλεια δικαίου, αναστέλλει επενδύσεις, απαξιώνει ιδιοκτησίες και λειτουργεί ανασταλτικά για την αναπτυξιακή προοπτική των τοπικών κοινωνιών.

φωτό: pexels

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στη χωροταξική ιδιαιτερότητα του Δήμου Αγίου Νικολάου, ο οποίος διαθέτει εγκεκριμένα Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) σε όλες τις Δημοτικές του Ενότητες. Ο θεσμοθετημένος αυτός χωρικός σχεδιασμός, που καθορίζει χρήσεις γης, όρους και περιορισμούς δόμησης, ζώνες προστασίας και αναπτυξιακές κατευθύνσεις, συνιστά ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο οργάνωσης του χώρου, το οποίο διαφοροποιεί ουσιαστικά τον Δήμο Αγίου Νικολάου από περιοχές όπου δεν υπάρχει αντίστοιχος σχεδιασμός.

Στη συνεδρίαση παρευρέθηκαν εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων εκτός σχεδίου από το Βραχάσι, οι οποίοι εκπροσωπούν συνολικά 33 ενδιαφερόμενους, καθώς και ο τεχνικός τους εκπρόσωπος κ. Μανώλης Γιακουμάκης. Κατά τις τοποθετήσεις τους επισήμαναν ότι η μη έκδοση οικοδομικών αδειών από την Υπηρεσία Δόμησης Αγίου Νικολάου, από τον Αύγουστο του 2025, δημιουργεί άνιση μεταχείριση σε σχέση με άλλες περιοχές της Κρήτης και της χώρας, όπου εξακολουθεί να εφαρμόζεται η μέχρι πρότινος πάγια διοικητική πρακτική. Ζήτησαν την αποκατάσταση της ίσης μεταχείρισης των πολιτών, καταθέτοντας παράλληλα στοιχεία και σχετικά έγγραφα που τεκμηριώνουν τις θέσεις τους. Ο εκπρόσωπος των ιδιοκτητών κ. Τίτος Κάββαλος αναφέρθηκε από την πλευρά του στις σοβαρές οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις που προκαλεί η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών, υπογραμμίζοντας ότι θίγονται θεμελιώδεις αρχές, όπως η ασφάλεια δικαίου, η δικαιολογημένη εμπιστοσύνη των πολιτών προς τη Διοίκηση, η ισονομία και η προστασία της ιδιοκτησίας, ενώ χαρακτήρισε την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου σημαντικό βήμα για την αντιμετώπιση του ζητήματος.

Κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης τοποθετήθηκε, εκπροσωπώντας θεσμικά το Περιφερειακό Τμήμα Ανατολικής Κρήτης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ/ΤΑΚ), ο πρόεδρος της Αντιπροσωπείας κ. Μιχάλης Χωραφάς, ο οποίος υπογράμμισε ότι το ζήτημα της εκτός σχεδίου δόμησης αποτελεί πανελλαδικό πρόβλημα που απαιτεί νομοθετική αντιμετώπιση, επισημαίνοντας παράλληλα τις πρωτοβουλίες του ΤΕΕ για την αποκατάσταση της ασφάλειας δικαίου και την εξεύρεση μεταβατικής λύσης μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού.

Όπως αναφέρει σε δήλωσή του ο Δήμαρχος Αγίου Νικολάου κ. Μανώλης Μενεγάκης:

«Η σημερινή ομόφωνη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου εκφράζει τη βούληση του Δήμου Αγίου Νικολάου να υπερασπιστεί την ίση μεταχείριση των πολιτών και την ενιαία εφαρμογή της νομοθεσίας. Στεκόμαστε δίπλα στους πολίτες, διεκδικώντας λύσεις που διασφαλίζουν την ασφάλεια δικαίου, προστατεύουν την ιδιωτική περιουσία και στηρίζουν την αναπτυξιακή προοπτική του τόπου μας. Παράλληλα, στηρίζουμε έμπρακτα την Υπηρεσία Δόμησης και τα στελέχη της, ώστε να μπορούν να ασκούν τα καθήκοντά τους με ασφάλεια, υπευθυνότητα και με την απαραίτητη θεσμική κάλυψη».